Christine Herminelaan 12

Omschrijving

AAN DE RAND VAN HET DORP ZETTEN GELEGEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN EN UITGEBOUWD VOLUMINEUS WOONHUIS (WOONOPPERVLAKTE CIRCA 130 M2) MET ZONNIGE TUIN MET BERGING EN ACHTERINGANG. DEZE WONING MAAKT DEEL UIT VAN HET INBREIDINGS/NIEUWBOUWPROJECT STEENBEEK ZETTEN. DE WONINGEN IN DIT PROJECT ZIJN IN 2020 OPGELEVERD EN DUS NOG BIJNA NIEUW. DEZE WONING VOLDOET AAN DE ISOLATIENORMEN VAN DEZE TIJD EN IS GASLOOS. DE WONING IS VOORZIEN VAN 12 ZONNEPANELEN EN HEEFT EEN ENERGIELABEL A+++. HET BETREFT HIER EEN INSTAPKLARE GEZINSWONING MET EEN LUXE KEUKEN EN BADKAMER.

ENERGIELABEL A+++
De woning is in 2020 gebouwd, geheel volgens de isolatienormen van deze tijd. Het dak, de gevels en de vloer zijn uitstekend geïsoleerd. De ramen zijn voorzien van HR+++ glas (ook wel genoemd tripleglas). De woning wordt verwarmd middels een lucht-lucht warmtepomp i.c.m. vloerverwarming (door de gehele woning). Ook zorgt de warmtepomp voor warm tapwater (via een warmtepompboiler).
Voor ventilatie wordt er gebruik gemaakt van een energiezuinig balansventilatiesysteem met warmte-terugwin unit.
Op het dak aan de voorzijde zijn 12 zonnepanelen geplaatst. Deze zonnepanelen leveren nu meer kWh op dan dat er verbruikt wordt door de huidige bewoners. Dus nul-op-de-meter wonen is hier van toepassing!

WELKOM bij de Christine Herminelaan 12 te Zetten
Via een voetpad is de entree aan de zijkant van de woning te bereiken. Lichte hal met garderobehoek, meterkast, modern wandtoilet met fontein, toegang naar de keuken

OPEN KEUKEN
Open keuken aan de voorzijde van de woning. Vanuit de keuken is er mooi zicht over de groenstrook voor de woning. De luxe open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle inbouwapparatuur: vaatwasser, koel/vriescombinatie, combimagnetron, oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Ook is er een handige provisie/trapkast aanwezig.

WOONKAMER
De uitgebouwde woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Door de uitbouw is er een woonkamer van maar liefst 31 m2 ontstaan. De woonkamer biedt dan ook ruim voldoende ruimte voor een grote zithoek en 6/8-persoons eethoek. Door de grote raampartijen in de achtergevel is er mooi zicht over de achtertuin. Tevens zijn er openslaande tuindeuren aanwezig.

TUSSENHAL
Vanuit de woonkamer is een tussenhal te bereiken. Deze tussenhal heeft een trapopgang naar de 1e verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang naar een grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is over de gehele breedte van de woning en heeft een oppervlakte van circa 15 m2. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers (circa 9 en 6 m2) gesitueerd.

BADKAMER
Lichte en luxe badkamer voorzien van een grote inloopdouche met regendouche, vaste wastafel met meubel, 2e wandtoilet en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Via de trapopgang vanaf de overloop is de 2e verdieping te bereiken. Ruime 2e verdieping met 2 dakvensters, topgevelraam en mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer. Separate ruimte met opstelling warmtepomp, balansventilatiesysteem, wasmachine- en drogeraansluiting.

TUIN
De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraaie grote tegels. Er is dan ook ruimte voor een loungehoek en extra eet/tuinset. Aan de achterzijde van de tuin is een houten (fietsen)berging van circa 7 m2. Tevens heeft de tuin een handige achteringang.

LIGGING
Deze woning is aan de rand van het dorp Zetten gelegen. De woning maakt deel uit van het nieuwbouw/inbreidingsproject Steenbeek te Zetten. Dit project is in 2020 opgeleverd, dus het betreft een jonge woonomgeving.
Het winkelcentrum van Zetten is in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Zetten zijn o.a. 3 supermarkten, een bakkerij, slagerij en kaaswinkel gevestigd. Ook zijn er een juwelier, meerdere kledingwinkels en diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera en Zeeman aanwezig. Uiteraard zijn er ook diverse medische voorzieningen zoals een huisartsenpraktijk, apotheek en tandartspraktijk.
De schoolvoorzieningen in Zetten zijn uitstekend, zo zijn er 3 basisscholen en het Hendrik Pierson College (voortgezet onderwijs VMBO t/m Atheneum). Alle scholen zijn op korte fietsafstand van de woning gelegen.
Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. Via de oprit A-15 (circa 4 autominuten vanaf de woning) zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 richting Wageningen en Arnhem snel te bereiken.
Ook via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden goed te bereiken, een bushalte is op circa 2 fietsminuten afstand gelegen. Tevens heeft Zetten een eigen treinstation (Zetten-Andelst) welke op 5 minuten fietsafstand is gelegen.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, wandtoilet met fontein, meterkast, open keuken met provisie/trapkast, woonkamer met openslaande deuren naar tuin, tussenhal met trapopgang naar 1e verdieping.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken 2e verdieping met 2 dakvensters en mogelijkheid voor extra slaapkamer, CV-ruimte met opstelling warmtepomp, balansventilatiesysteem, wasmachine- en wasdrogeraansluiting.

BIJZONDERHEDEN
- De huidige bewoners (2 personen) hebben nu geen energiekosten, dus echt een nul-op-de-meter woning.
- Uitgebouwde en instapklare gezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 130 m2.
- Luxe keuken en sanitair.
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.
- Energielabel A+++.
- De woning is voorzien van een lucht-lucht warmtepomp, balansventilatie, HR+++ glas en 12 zonnepanelen.
- Jonge woning, bouwjaar 2020.
- Openslaande tuindeuren vanuit woonkamer naar tuin.
- 4 Slaapkamers mogelijk.
- Onderhoudsarme achtertuin met handige achteringang.
- Waterkraan aan achtergevel.
- Voor de woning is een brede groenstrook gelegen.
- Ruim voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.269,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2020 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 116 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 476 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 07-06-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en driedubbel glas Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 37 m² (6.83 m bij 5.48 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zetten Sectie B Perceelnummer 2976 Oppervlakte 116 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties