Gandhistraat 24

Omschrijving

AAN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT, NABIJ HET CENTRUM VAN ZETTEN GELEGEN, ROYALE UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET MAAR LIEFST 5 SLAAPKAMERS EN EEN TUIN/WERKKAMER OP DE BEGANE GROND. TEVENS IS ER EEN VERWARMD EN GEÏSOLEERD BIJGEBOUW (CIRCA 18 M2) AANWEZIG, WELKE UITSTEKEND TE GEBRUIKEN IS ALS PRAKTIJK/KANTOOR/HOBBYRUIMTE AAN HUIS. DIT BIJGEBOUW IS VOORZIEN VAN EEN DAKOPBOUW, WAARDOOR ER EEN EXTRA KAMER/BERGRUIMTE OP DE VERDIEPING AANWEZIG IS.
DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUID-WESTEN GELEGEN EN BIEDT VEEL PRIVACY. IN DE ACHTERTUIN IS EEN GROTE HOUTEN BERGING VAN CIRCA 13 M2 AANWEZIG. DE ACHTERTUIN HEEFT EEN HANDIGE ZIJ-INGANG NAAR DE OPRIT. DE OPRIT BIEDT PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN.

Welkom bij de Gandhistraat 24 in Zetten
Via de oprit is de zij-entree van de woning te bereiken. Lichte hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, wandtoilet met fontein, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle L-vormige woonkamer met een ruime zithoek aan de voorzijde van de woning. Vanuit de zithoek is er dan ook mooi zicht over de Gandhistraat. De royale eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd.

OPEN KEUKEN
Ook de open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: combimagnetron, koelkast, vaatwasser, close-in boiler, 5-pits gaskookplaat en vrijhangende afzuigkap.

TUIN/WERKKAMER OP DE BEGANE GROND
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een tuin/werkkamer (circa 7 m2). Vanuit deze kamer is er fraai zicht over de tuin. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van een extra zithoek of bijv. een thuiswerk/studeerhoek. Voor extra lichtinval is er een dakvenster geplaatst, tevens is er een toegang naar de tuin aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met gevelraam en toegang naar 4 slaapkamers. 2 Slaapkamers (circa 11 en 10 m2) zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De grootste slaapkamer heeft een vaste schuifwandkast en een toegang naar het balkon. Ook aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers (beide circa 9 m2) aanwezig, waarvan 1 een vaste wastafel heeft.

BADKAMER
Lichte badkamer voorzien van een douche/ligbad, vaste wastafel, 2e wandtoilet en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Overloop met topgevelraam, dakkapel, vaste wastafel met meubel en opstelling Remeha Avanta HR CV-combiketel (bouwjaar 2014). De overloop heeft een oppervlakte van circa 14 m2, hierdoor is het mogelijk om een extra thuiswerk/studeerhoek te realiseren. Ruime 5e slaapkamer (circa 14 m2) met dakkapel en dakvenster.

BIJGEBOUW
Vanuit de tuin is een stenen bijgebouw te bereiken. Dit bijgebouw is verwarmd en voorzien van dak- en muurisolatie. Tevens is er een dakopbouw geplaatst, waardoor er een extra verdieping aanwezig is. De begane grond (circa 18 m2) is afgewerkt met strakke wanden en plafonds, tevens is er een mooie linoleumvloer gelegd. Vanuit deze ruimte is er fraai zicht over de tuin. Ook is er een vaste kast en een wasmachine-aansluiting aanwezig.
Via een vlizotrap is de verdieping te bereiken. Hier is een keurig afgewerkte ruimte aanwezig voorzien van een dakvenster, topgevelraam en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

TUIN
De zonnige achtertuin is op het zuid-westen gelegen, dus optimaal genieten van de middag- en avondzon. Aan de achtergevel is een groot zonneterras waar het heerlijk vertoeven is. Aansluitend is er een gazon en borders, met aan de achterzijde van de tuin een 2e zonneterras met veel privacy. Aan de achterzijde is ook een grote houten berging (circa 13 m2) met openslaande deuren aanwezig. Tussen de woning en het bijgebouw is een handige zij-ingang met toegang naar de oprit. De oprit biedt parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. De voortuin is speels aangelegd met diverse borders.

LIGGING
Deze woning is aan een rustige woonstraat nabij het centrum van Zetten gelegen. Het centrum is dan ook in circa 4 loopminuten te bereiken. Zetten heeft een compleet winkelbestand voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij en een kaaswinkel. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman in Zetten gevestigd. Ook zijn er meerdere eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant, pizzeria's en cafetaria's.
De schoolvoorzieningen en kinderopvang in Zetten zijn uitstekend te noemen, er zijn 3 basisscholen en voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) aanwezig.
Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in circa 4 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden ook goed te bereiken. Een bushalte is ook op loopafstand gelegen en een treinstation is op fietsafstand (circa 4 minuten) gelegen.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, wandtoilet met fontein, meterkast, woonkamer, open keuken, tuin/werkkamer met toegang naar tuin.
1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers waarvan 1 met toegang naar balkon en vaste schuifwandkast, badkamer.
2e Verdieping: Overloop met dakkapel, topgevelraam, vaste wastafel met meubel en opstelling CV-ketel, slaapkamer met dakkapel en dakvenster.

BIJZONDERHEDEN
- Royale en uitgebouwde woning met 5 slaapkamers en extra tuin/werkkamer op de begane grond.
- Verwarmd en geïsoleerd bijgebouw. Ideaal voor belangstellenden met een beroep/hobby aan huis.
- Het bijgebouw heeft door de dakopbouw een extra verdieping.
- Extra houten berging van circa 13 m2 in de tuin aanwezig.
- De begane grond is voorzien van paneeldeuren.
- Gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen.
- Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd.
- Balkon aan de voorzijde van de woning.
- Wastafel met meubel op de 2e verdieping.
- Het keukenraam aan de achterzijde heeft een rolluik.
- De combimagnetron is in 2023 vernieuwd.
- De achtertuin is op het zuid-westen gelegen.
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
- Op loopafstand van het centrum van Zetten gelegen.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.848,10 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 158 m² Perceeloppervlakte 246 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 584 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (9.23 m bij 5.97 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie F Perceelnummer 2567 Oppervlakte 246 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties