Nansenstraat 39

Omschrijving

OP EEN MOOIE EN VRIJE HOEKLOCATIE GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EN GEHEEL GEMODERNISEERD/GERENOVEERD WOONHUIS MET VEEL EXTRA'S. ZO IS DE WONING UITGEBOUWD, IS ER EEN GROTE CARPORT, GARAGE/BERGING EN TERRASOVERKAPPING MET AANSLUITEND EEN EXTRA BERGING AANWEZIG. DE GEHELE WONING IS GEHEEL GEMODERNISEERD EN VOORZIEN VAN EEN LUXE KEUKEN EN BADKAMER. OOK IS DEZE WONING ENERGIEZUINIG (ENERGIELABEL A) EN O.A. VOORZIEN VAN 12 ZONNEPANELEN. NAAST DE WONING IS ER PARKEERGELEGENHEID VOOR 3 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DE ACHTERTUIN IS BEREIKBAAR MIDDELS EEN HANDIGE ACHTERINGANG. EEN WONING MET EEN GROOT WOONOPPERVLAK (CIRCA 138 M2), VEEL EXTRA'S EN GELEGEN OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 258 M2.

WOONHUIS MET VEEL PLUSPUNTEN
Volumineus instapklaar woonhuis, ideale woning in zijn segment!

WELKOM bij de Nansenstraat 39 te Zetten
Via de onderhoudsarme voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. Lichte hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, handige provisie/trapkast, via fraaie houten schuifdeur toegang naar het moderne wandtoilet met fontein, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle en royale woonkamer met grote raampartijen in zowel de voor-, zij- als achtergevel. Hierdoor is er veel lichtinval in de woonkamer, ook is er vanuit de woonkamer fraai zicht over de Nansenstraat en het plantsoen aan de overzijde van de straat. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, aansluitend is er een sfeervolle (pellet)kachel aanwezig. De eethoek is aan de achterzijde van de woning geplaatst en biedt ruimte voor een grote 6-persoonseethoek. Ook is hier een airco-unit aanwezig.

ZIT/TELEVISIE/STUDEERKAMER
Via stijlvolle stalen schuifdeuren toegang naar de extra zit/televisie/werkkamer op de begane grond. Deze ruimte is nu in gebruik als extra zitkamer, maar is ook uitstekend geschikt als bijv. televisie/werkkamer. Door de schuifdeuren is deze ruimte ook bij de woonkamer te betrekken. Vanuit deze kamer is via openslaande deuren de keuken in de uitbouw te bereiken.

KEUKEN
De keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, close-in boiler (Inventum, 10 liter) en afzuigkap. Tevens is er een luxe Boretti fornuis met 5-pits inductiekookplaat en dubbele oven met draaispit aanwezig. Ook is er ruimte voor het plaatsen van een Amerikaanse koelkast (ter overname). Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar het zonneterras en de tuin.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is de handige bijkeuken te bereiken. Hier is een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig. Ook is er toegang naar de tuin en de garage/berging.

GARAGE/BERGING
De garage/berging is van binnenuit te bereiken. De garage/berging heeft een elektrische roldeur naar de achtergelegen oprit/Nansenstraat. De garage/berging heeft afmetingen van circa 3,67 x 3,02 m1.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar 2 slaapkamers (circa 14 en 7 m2) aan de achterzijde van de woning. 3e Slaapkamer (circa 11 m2) aan de voorzijde van de woning. 2 Slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van airconditioning.

BADKAMER
Via een houten schuifdeur toegang naar de luxe en royale badkamer (circa 7 m2). De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met stalen douchedeur, 2e wandtoilet, waskom met meubel en spiegel met verwarming. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
De 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Overloop met toegang naar separate CV-ruimte met opstelling Intergas HRE CW5 CV-combiketel (bouwjaar 2023) en veel bergruimte. Via schuifdeur te bereiken ruime 4e slaapkamer (circa 17 m2) met dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschoten. Ook deze slaapkamer is voorzien van airconditioning.

TUIN MET TERRASOVERKAPPING EN BERGING
De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met straatwerk (gebakken waaltjes) en gazon. Aan de achtergevel is een breed zonneterras aanwezig met eventueel mogelijkheid voor het plaatsen van een kinderspeeltoestel. Aan de achterzijde van de tuin is een terrasoverkapping geplaatst. Hier is het heerlijk genieten van het buitenleven en de tuin. De terrasoverkapping heeft een oppervlakte van circa 14 m2 en ruimte voor het plaatsen van een groot loungeset. Vanuit de terrasoverkapping is de achtergelegen berging te bereiken. Deze berging heeft een oppervlakte van circa 9 m2 en een toegang naar de achtergelegen oprit/Nansenstraat. Hierdoor is deze berging ook uitstekend geschikt voor het stallen van de fietsen.
Via een afsluitbare poort naast de woning is er toegang naar de carport en oprit. De carport heeft een diepte van maar liefst 7,87 m1 en dus mogelijkheid voor het parkeren van 2 (kleine) auto's onder de carport. Ook voor de carport is er parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein. De oprit is afsluitbaar middels een fraai sierhekwerk met inrijpoort. De voortuin is ook onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van leibomen met sfeervolle grondspotjes.

LIGGING
De woning is op een mooie hoeklocatie aan de Nansenstraat gelegen. In de Nansenstraat is het rustig en kindvriendelijk wonen, met aan de overzijde van de straat een groen plantsoen met speeltoestellen. Hierdoor is er vanuit de woning mooi vrij zicht over het plantsoen. Het centrum van Zetten is op korte afstand (1 fietsminuut) afstand gelegen. Zetten heeft een compleet winkelbestand met winkels voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerderde supermarkten, een bakkerij, slagerij en een kaaswinkel in Zetten gevestigd. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman aanwezig. Ook zijn er diverse eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant en meerdere pizzeria's en cafetaria's.
De schoolvoorzieningen en kinderopvang in Zetten zijn uitstekend, er zijn o.a. 3 basisscholen en voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) aanwezig. Ook zijn alle scholen op korte fietsafstand van de woning gelegen.
Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is per auto in circa 3 minuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer (treinstation Zetten-Andelst) zijn voornoemde steden ook uitstekend te bereiken.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, provisie/trapkast, wandtoilet met fontein, woonkamer, zit/televisie/werkkamer, keuken met openslaande deuren naar tuin, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en toegang naar de tuin, garage/berging met elektrische roldeur naar achtergelegen oprit.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop, separate ruimte met opstelling CV-ketel en bergruimte, 4e slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

GEMODERNISEERD/GERENOVEERD
De woning is vanaf 2020 tot heden geheel gemoderniseerd en gerenoveerd. Zo zijn o.a. de navolgende werkzaamheden uitgevoerd:
- Carport en veranda met berging in 2021 geplaatst.
- Gevels na-geïsoleerd.
- De dakgoten en regenafvoeren zijn vernieuwd in 2021.
- Kunststofboeiboorden, vernieuwd in 2021.
- De voor- en zijgevels zijn in 2021 gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
- Dakpannen gecoat.
- Kunststofkozijnen met HR++ glas, grotendeels geplaatst in 2020.
- De wanden en plafonds zijn in 2020 opnieuw gestuukt en voorzien van glasvliesbehang.
- Het strakke binnenschilderwerk is grotendeels in 2020 uitgevoerd.
- De voortuin is afgezet middels een sierhekwerk, geplaatst in 2022.
- 12 Zonnepanelen, geplaatst in 2022. (385 Wp per paneel, totaal circa 4.600 kWh per jaar.)
- Gedeeltelijk voorzien van screens, geplaatst in 2022.
- De woonkamer is voorzien van Nordic fire pelletkachel (geplaatst in 2023).
- Intergas HRE CW5 CV-combiketel (bouwjaar 2023), voorbereiding voor hybride-warmtepomp reeds aanwezig.
- Airconditioning (bouwjaar 2021) bedienbaar middels WiFi.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare woning welke direct te betrekken is.
- Goed onderhouden woning en onderhoudsarm.
- Uitgebouwd aan de achterzijde.
- Voorzien van luxe sanitair en een moderne keuken.
- De woning is voorzien van PVC-vloeren in moderne visgraat.
- Stijlvolle zwarte stalen deuren op de begane grond.
- De 1e verdieping is voorzien van moderne zwarte deuren en houten deuren.
- De openslaande deuren in de keuken zijn voorzien van plissé-hordeuren.
- De slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van inzethorren.
- De gehele woning is voorzien van kunststofkozijnen met HR++ of dubbelglas.
- De keuken is voorzien van vloerverwarming (via CV-installatie).
- De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.
- De vaatwasser is in 2023 vernieuwd.
- Amerikaanse koelkast met ijsdispenser, ter overname.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. De rolluiken aan de voorzijde zijn in 2022 geplaatst.
- Buitenzonwering aan uitbouw.
- Dakkapel op 2e verdieping.
- De carport heeft een hoogte van circa 2,23 m1. Mogelijkheid voor het stallen van een caravan of camper aan huis.
- Volledig geïsoleerde woning, energielabel A.
- Zonnecollectoren met zonneboiler reeds aanwezig, dient nog aangesloten te worden.
- Airco-units in woonkamer, 2 slaapkamers op de 1e verdieping en de slaapkamer op de 2e verdieping.
- Alle radiators zijn voorzien van thermostaatknoppen.
- Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein.
- Glasvezel aanwezig.
- 3-Fasenaansluiting in meterkast aanwezig.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 439.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.184,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 138 m² Perceeloppervlakte 258 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 513 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-11-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas HRE CW5 CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (12.26 m bij 6.58 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 11 m² (367 bij 302) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie F Perceelnummer 1843 Oppervlakte 220 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie F Perceelnummer 2524 Oppervlakte 38 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties