De Grip 53

Omschrijving

OP EEN UNIEK EN GROOT PERCEEL VAN MAAR LIEFST 634(!) M2 GELEGEN, ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING MET EEN ZONNIGE ZIJ- EN ACHTERTUIN MET VOLOP PRIVACY DOORDAT ER GEEN DIRECTE ACHTER-BEBOUWING AANWEZIG IS. AAN DE ACHTERGEVEL VAN DE WONING IS EEN SERRE/TERRASOVERKAPPING OVER DE VOLLE BREEDTE VAN DE WONING GEBOUWD. NAAST DE WONING IS EEN AANGEBOUWDE GARAGE, TEVENS IS ER EEN DUBBELE CARPORT OP HET PERCEEL AANWEZIG. DOOR HET ROYALE PERCEELOPPERVLAKTE IS ER PARKEERGELEGENHEID VOOR 6 AUTO'S OP EIGEN TERREIN, OOK IDEAAL VOOR ZZP-ERS DIE VEEL BUITENRUIMTE NODIG HEBBEN. DE WONING IS GEHEEL GEÏSOLEERD, GASLOOS EN VOORZIEN VAN ZONNEPANELEN. DUS LAGE ENERGIELASTEN PER MAAND!

GASLOOS & COMFORTABEL WONEN
Het betreft hier een volledig geïsoleerde woning zonder gasaansluiting en dus ook geen CV-ketel en radiatoren. De woning is voorzien van een warmtepomp (aardwarmte) die de woning verwarmd en ook de woning (gedeeltelijk) kan koelen. Tevens voorziet de warmtepomp in warm tapwater. Op het dak aan de voorzijde zijn zonnecollectoren geplaatst. Deze collectoren zijn geschakeld met het systeem van de warmtepomp. Samen vormt dit het energiesysteem voor de woning. In de wintermaanden wordt warmte onttrokken aan de aardbodem en gebruikt voor de opwarming van de woning. In de zomer kan de woning worden gekoeld. Hierbij wordt warmte onttrokken aan de woning en weer teruggebracht naar de bodem.
Naast de warmtepomp en de zonnecollectoren wordt er ook energie terug gewonnen door een gebalanceerd ventilatiesysteem. Hier wordt door een warmteterugwinunit warmte uit de afgezogen lucht teruggehaald en toegevoegd aan de vers, in de woning in te blazen lucht!
Ook zijn er 8 zonnepanelen op het dak van de woning geplaatst. Hierdoor is de woning nog energiezuiniger. Door bijv. het plaatsen van extra zonnepanelen op het dak van de garage en/of carport is het mogelijk om (bijna) energieneutraal te wonen!

WELKOM bij de Grip 53 te Zetten
De brede en diepe oprit is afsluitbaar middels een dubbele (elektrische) inrijpoort met separate looppoort. De oprit heeft parkeergelegenheid voor maar liefst 6 auto's op eigen terrein en geeft toegang naar de entree van de woning. Ruime en lichte hal, meterkast, trapkast, trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fontein en toegang naar woonkamer.

WOONKAMER
De woonkamer is over de volle breedte aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft raampartijen in zowel de voor- als zijgevel. Vanuit de woonkamer is er dan ook mooi zicht over De Grip. De woonkamer is ruim opgezet met mogelijkheid voor een royale zithoek. Aan de achterzijde van de woning is ruimte voor een 6-persoons eethoek. In de achtergevel is ook een groot raampartij aanwezig met fantastisch zicht over de diepe achtertuin.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De lichte keuken is in een hoek-opstelling geplaatst en voorzien van Siemens inbouwapparatuur: koelkast met vriesvak, oven, inductiekookplaat, vaatwasser en Itho afzuigkap. Tevens heeft de keuken een handige hoek-carrouselkast. Vanuit de keuken is er toegang naar de serre/terrasoverkapping.

SERRE/TERRASOVERKAPPING
Aan de achtergevel is over de volle breedte van de woning een luxe serre/terrasoverkapping geplaatst. De serre/terrasoverkapping heeft dan ook een royaal oppervlakte van circa 17 m2. De serre is voorzien van een glazen pui welke helemaal open te schuiven is, waardoor er een terrasoverkapping ontstaat. Zo is het mogelijk om het gehele jaar te genieten van de tuin en het buitenleven.

GARAGE
Vanuit de serre is er een handige toegang naar de garage. Hierdoor is het altijd mogelijk om droog vanuit de woning de garage te bereiken. De garage heeft een kanteldeur naar de oprit en is voorzien van een handige vaste kast met opstelling warmtepomp en zonneboiler. Afmetingen garage circa 7,01 x 3,02/3,19 m1.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met gevelraam en toegang naar 2 slaapkamers (circa 15 en 9 m2) aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is over de volle breedte een ruime slaapkamer van circa 16 m2 aanwezig. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning.

BADKAMER
Lichte badkamer met douchecabine, 2e wandtoilet en vaste wastafel. Tevens is de badkamer voorzien van wandverwarming.

Zowel de begane grond als 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Hier is een royale verdieping met gevelraam, dakvenster en handige vaste kasten. In een van deze kasten is ook de warmteterugwininstallatie geplaatst. Ook is er op deze verdieping airconditioning en een wasmachine-aansluiting aanwezig. Tevens is er een mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer.

DUBBELE CARPORT
Aansluitend aan de oprit is een grote carport (bouwjaar 2018) geplaatst. De carport biedt dan ook overdekte parkeermogelijkheid voor 2 auto's. Afmetingen carport circa 6,85 x 5,31 m1.

ROYALE TUIN MET PRIVACY
De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 634 m2. Hierdoor is er een tuin aanwezig met volop mogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid voor 6 auto's op eigen terrein. Door de grootte van het perceel is deze woning ook ideaal voor ZZP-ers die buitenruimte nodig hebben. De oprit is afsluitbaar middels een dubbele elektrische poort. Tevens is er een separate looppoort aanwezig.
Aan de achterzijde van de carport is een groot zonneterras aanwezig. Aansluitend is er een diepe zijtuin met gazon, borders en toegang naar de achtertuin. Ook de achtertuin is fraai aangelegd met gazon en borders. Doordat er geen directe achter-bebouwing aanwezig is, is er volop privacy in de zij- en achtertuin. Door het grote perceeloppervlak is het ook mogelijk om bijv. een moestuin aan te leggen.

LIGGING
Deze woning is aan een ruim opgezette en rustige woonstraat in woonwijk 't Rieshout gelegen. Aan de achterzijde van het perceel is geen directe achter-bebouwing waardoor er volop privacy in de woning en tuin is. In woonwijk 't Rieshout is het rustig en kindvriendelijk wonen. Een kinderspeelplaats is dan ook op korte loopafstand van de woning gelegen. Ook winkels en voorzieningen zijn op korte afstand van de woning gelegen. Het centrum van Zetten is in circa 2 fietsminuten te bereiken. Zetten heeft maar liefst 3 supermarkten, een bakkerij, slagerij en kaasboer. Ook is er een juwelier, meerdere kledingwinkels en zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera en Zeeman gevestigd.
De schoolvoorzieningen in Zetten zijn uitstekend, zo zijn er 3 basisscholen en voortgezet onderwijs VMBO t/m Atheneum (Hendrik Pierson College).
Het nabijgelegen Landgoed Heerlijkheid Hemmen is op loopafstand van de woning gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en ontspannen in de bosachtige omgeving.
Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. Via de oprit A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 richting Wageningen en Arnhem snel te bereiken.
Ook via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden goed te bereiken, in Zetten zijn meerdere bushaltes aanwezig. Tevens heeft Zetten een eigen treinstation (Zetten-Andelst).

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapkast, trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fontein, woonkamer, open keuken met toegang naar serre. Vanuit serre toegang naar garage en tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met vaste kasten, wasmachine-aansluiting en mogelijkheid voor extra slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Gasloze woning voorzien van een warmtepomp, warmteterugwininstallatie, zonnecollectoren en zonneboiler.
- Volledig geïsoleerde woning.
- Royaal perceel van 634 m2, volop mogelijkheden dus!
- Aan de achtergevel is in 2018 een luxe serre/terrasoverkapping aangebouwd.
- Praktische stenen garage.
- Parkeergelegenheid voor 6 auto's op eigen terrein.
- Grote carport, geplaatst in 2018. De carport heeft overdekte parkeergelegenheid voor 2 auto's.
- De achter- en zijtuin bieden veel privacy doordat er geen directe achter-bebouwing aanwezig is.
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. De badkamer is tevens voorzien van wandverwarming.
- De vloerverwarming kan ook koelen, hierdoor ook optimaal comfort in de zomer.
- Gedeeltelijk voorzien van elektrische buitenzonwering, geplaatst in 2021.
- Schuifhor bij deur van de keuken naar de serre. Tevens zijn er diverse ramen voorzien van horren.
- De oprit is afsluitbaar middels een dubbele elektrische inrijpoort. Tevens is er een separate looppoort aanwezig. De poort is in 2020 geplaatst.
- Voorzien van 5 zonnecollectoren en een zonneboiler.
- 8 Zonnepanelen, geplaatst in 2020 (340 Wp per stuk). Mogelijkheid voor extra zonnepanelen op het dak van de garage en/of carport.
- De grote slaapkamer op de 1e verdieping en de 2e verdieping zijn in 2020 voorzien van airconditioning.
- Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.
- De tuin heeft diverse elektrapunten, tevens is er buitenverlichting in de tuin aanwezig.
- De tuin is voorzien van diverse pop-up sproeiers welke zijn verzonken in de grond.
- Jonge en kindvriendelijke woonomgeving (woonwijk 't Rieshout).
- Kinderspeelplaats op loopafstand van de woning gelegen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 499.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.228,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Perceeloppervlakte 634 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 478 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-12-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, muurverwarming, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater Zonneboiler, zonnecollectoren en aardwarmte Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 348 m² (21.73 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (701 bij 302) Parkeer capaciteit 6 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie F Perceelnummer 2185 Oppervlakte 634 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties