Hoefslag 9

Omschrijving

AAN EEN RUSTIG EN GROEN HOFJE GELEGEN, DIRECT NABIJ HET CENTRUM VAN ZETTEN EN NABIJ DE TOEGANG NAAR LANDGOED HEERLIJKHEID HEMMEN, UITSTEKEND ONDERHOUDEN EN UITGEBOUWDE HOEKWONING MET GARAGE. DEZE JONGE WONING IS IN 2018 GEBOUWD EN DUS UITSTEKEND GEÏSOLEERD EN VOORZIEN VAN 5 ZONNEPANELEN, LAGE ENERGIELASTEN. DOORDAT DEZE WONING AAN DE ACHTERZIJDE OVER DE VOLLE BREEDTE IS UITGEBOUWD, IS ER EEN ROYAAL WOONOPPERVLAK VAN CIRCA 123 M2 ONTSTAAN. AAN DE VOORZIJDE VAN DE WONING IS MOOI VRIJ ZICHT OVER HET PLANTSOEN. AAN DE ACHTERZIJDE IS GEEN DIRECTE ACHTERBEBOUWING, WAARDOOR ER VEEL PRIVACY IS IN DE TUIN EN WONING. HET BETREFT HIER EEN INSTAPKLARE WONING MET EEN LUXE KEUKEN EN SANITAIR, DUS ZONDER HET MAKEN VAN KOSTEN DIRECT TE BETREKKEN!

WELKOM bij de Hoefslag 9 te Zetten
De voortuin is afgezet met een mooie haag en heeft ruimte voor een zitje. Via de voortuin is ook de overdekte entree van de woning te bereiken. Hal met garderobehoek, meterkast, modern wandtoilet met fontein, toegang naar de woonkamer.

UITGEBOUWDE WOONKAMER
Royale en uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen in de achtergevel en extra raam in de zijgevel. Door deze raampartijen is er veel lichtinval in de woonkamer en mooi zicht over de achtertuin. Tevens zijn er openslaande tuindeuren naar het zonneterras en de tuin. Doordat de woonkamer over de volle breedte is uitgebouwd, is er een zeer ruime woonkamer van maar liefst circa 40 m2 ontstaan. Er is dan ook volop ruimte voor een grote zithoek en 6-persoons eethoek.

OPEN KEUKEN
De luxe open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de keuken is er mooi vrij zicht over het plantsoen. Ook de keuken is voorzien van een extra zijgevelraam.
De luxe keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een extra kastenwand. Uiteraard heeft de keuken alle benodigde inbouwapparatuur zoals een koel/vriescombinatie, oven, combimagnetron, vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat en afzuigschouw.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Onder de laminaatvloer ligt een strakke lichtgrijze PU gietvloer.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de woonkamer is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 10 m2) aan de voorzijde van de woning, 2 slaapkamers (circa 12 en 7 m2) aan de achterzijde van de woning. De 2 grootste slaapkamers hebben een extra zijgevelraam.

BADKAMER
De luxe badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met glaswand, 2e wandtoilet, waskom met meubel en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. De 2e verdieping heeft een oppervlakte van circa 28 m2 en is voorzien van een topgevelraam en dakvenster. Op deze verdieping is de Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2018), omvormer t.b.v. de zonnepanelen en de ventilatiebox geplaatst. Tevens is er een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig. Door het royale oppervlakte is het mogelijk om 1 of 2 extra slaapkamers op deze verdieping te realiseren.

GARAGE
De aangebouwde stenen garage heeft een kanteldeur naar de straat en een handige loopdeur naar de achtertuin. De garage heeft afmetingen van circa 5,91 x 3,00 m1.

TUIN
Doordat er geen directe achterbebouwing aanwezig is, is er veel privacy in de achtertuin. De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooi straatwerk en een groene border. Tevens is er ruimte voor het plaatsen van een tuinset en extra loungeset. De tuin is afgezet met een hederahaag en heeft een handige achteringang. De achtertuin heeft afmetingen van circa 5 x 5,40 m1.

LIGGING
Deze woning is aan een groen en rustig hofje, direct nabij het het centrum van Zetten en landgoed Heerlijkheid Hemmen, gelegen. Doordat de Hoefslag een doodlopende woonstraat is, is het rustig en kindvriendelijk wonen aan dit woonplein. De Hoefslag is aan de noordzijde van Zetten gelegen, hierdoor is het landgoed Heerlijkheid Hemmen op loopafstand gelegen. Dit landgoed is via het nabijgelegen Zettensepad uitstekend te voet bereikbaar. Op dit landgoed is het heerlijk wandelen en genieten van de natuur in de bosachtige omgeving.
Ook het centrum van Zetten is op loopafstand (circa 4 minuten) van de woning gelegen. In Zetten is een compleet winkelbestand voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij en een kaaswinkel. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman in Zetten gevestigd. Ook zijn er meerdere eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant, pizzeria's en cafetaria's.
De schoolvoorzieningen en kinderopvang in Zetten zijn uitstekend, een basisschool is zelfs op loopafstand gelegen. Er zijn nog 2 basisscholen (dus 3 in totaal) en voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) in Zetten aanwezig.
Het dorp Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden ook goed te bereiken. In Zetten zijn meerdere bushaltes (waaronder 1 op loopafstand) en een treinstation (circa 5 fietsminuten afstand) aanwezig.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, woonkamer met openslaande deuren naar tuin en trapopgang naar 1e verdieping, open keuken.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken 2e verdieping met opstelling CV-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting. Op deze verdieping is het mogelijk om 1 of 2 extra slaapkamers te realiseren.

BIJZONDERHEDEN
- Onder de laminaatvloer op de begane grond ligt een strakke lichtgrijze PU gietvloer.
- Instapklare hoekwoning met luxe keuken en sanitair.
- Jonge (2018) en uitgebouwde woning.
- Volledig geïsoleerd en voorzien van 5 zonnepanelen.
- Praktische garage met sectionaaldeur naar de straat en loopdeur naar de achtertuin.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer naar de tuin.
- De achtertuin heeft een handige achteringang.
- Op het dak aan de voorzijde van de woning zijn 5 zonnepanelen geplaatst. Tevens is hier ruimte voor het plaatsen van extra zonnepanelen.
- Aan de voorzijde mooi vrij zicht over het plantsoen.
- Geen directe achterbebouwing, dus veel privacy in de woning en tuin.
- Voldoende parkeergelegenheid op het hofje.
- Op loopafstand van het centrum van Zetten en landgoed Heerlijkheid Hemmen gelegen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.658,54 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 125 m² Inhoud 536 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-10-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 27 m² (4.98 m bij 5.39 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 17 m² (591 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie F Perceelnummer 2950 Oppervlakte 125 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties