Hoofdstraat 166 A

Omschrijving

OP EEN MOOIE EN VRIJE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET DORP HERVELD GELEGEN GOED ONDERHOUDEN GESCHAKELD WOONHUIS OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN BIJNA 800 M2. DEZE WONING IS PRAKTISCH INGEDEELD (O.A. SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND) EN HEEFT EEN WOONOPPERVLAK VAN MAAR LIEFST 185 M2. AAN DE ACHTERGEVEL IS EEN GROTE TERRASOVERKAPPING (CIRCA 31 M2) EN IN DE TUIN IS EEN DUBBELE BERGING AANWEZIG. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDEN GELEGEN EN HEEFT VEEL PRIVACY. DEZE WONING BIEDT VEEL MOGELIJKHEDEN ZOALS LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN, PRAKTIJK/KANTOORRUIMTE AAN HUIS EN/OF HET HOUDEN VAN HOBBYDIEREN.

WELKOM bij de Hoofdstraat 166A te Herveld
Via de voortuin en oprit (met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein) toegang naar de entree van de woning. Ruime hal met mooie tegelvloer, meterkast, toegang naar slaapkamer en woonkeuken.

WOONKEUKEN
Gezellige woonkeuken met mogelijkheid voor het plaatsen van een eethoek. De lichte keuken is in een L-opstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vrieskast, vaatwasser, inductiekookplaat, combi-magnetron en close-in boiler. Vanuit de keuken is er tevens een toegang naar de provisiekelder (circa 12 m2).

WOONKAMER & OPKAMER
De woonkamer is vanuit de woonkeuken te bereiken. De woonkamer is over de gehele lengte van de woning en is ruim opgezet met een oppervlakte van circa 38 m2. De woonkamer heeft veel lichtinval en vrij zicht over de Kerkstraat en Hoofdstraat. Door het royale oppervlak is er ruimte voor een grote zithoek en 8-persoonseethoek. Via een opstapje is de opkamer vanuit de woonkamer te bereiken. Deze kamer (circa 9 m2) is nu in gebruik als kantoor/werkruimte, maar is ook uitstekend geschikt als speel/televisiekamer.

BIJKEUKEN
De bijkeuken is vanuit de woonkeuken te bereiken. De bijkeuken is ruim opgezet en heeft een wasmachine-aansluiting en toegang naar het overdekte zonneterras. Vanuit de bijkeuken is tevens de separate CV-ruimte met opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2012) te bereiken. Ook is er een grote vaste kast en het moderne wandtoilet is vanuit de bijkeuken te bereiken.

SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND
Deze woning is uitstekend geschikt als levensloopbestendig wonen. Vanuit de bijkeuken is een de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met glaswand, brede wastafel met meubel, designradiator en 2e wandtoilet. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Via een schuifdeur is de slaapkamer (circa 16 m2) op de begane grond te bereiken. Deze slaapkamer is ook via een schuifdeur vanuit de hal te bereiken en is voorzien van een vaste kast.

EERSTE VERDIEPING
Via de afgesloten trapopgang vanuit de keuken is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met dakvenster en handige vaste kast, 2 slaapkamers (circa 10 en 6 m2) aan de voorzijde van de woning. Grote slaapkamer (circa 19 m2) aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en 2 vaste schuifwandkasten.

TWEEDE BADKAMER
Op de 1e verdieping is een 2e badkamer aanwezig, ideaal voor logees. Deze lichte badkamer is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel en 3e wandtoilet. De badkamer heeft tevens een groot dakvenster.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap vanaf de overloop is de 2e verdieping te bereiken. Hier is een grote bergzolder aanwezig.

TUIN MET TERRASOVERKAPPING
De omliggende tuin is fantastisch aangelegd met grote borders, gazon en afgezet met groene hagen. De borders zijn voorzien van mooie bloeiende planten en de tuin is onderhouden door een hovenier. De achtertuin is op het zuiden gelegen, waardoor er volop zon in de achtertuin is. Aan de achtergevel van de woning is een grote terrasoverkapping van maar liefst 31 m2. Hier is het o.a. in het voor- en najaar heerlijk genieten van het buitenleven. Aansluitend is er strak straatwerk, mooie borders en een berging (circa 4 m2) met openslaande deuren en 2e berging (5 m2) met loopdeur. Tevens is er een groot en schaduwrijk terras aanwezig. De tuin biedt veel privacy. Voor de woning is een royale oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is aan de rand van het dorp Herveld gelegen. Het betreft een mooie en vrije locatie, hoek Kerkstraat/Hoofdstraat. Vanuit de woning is er dan ook vrij uitzicht. Het is hier heerlijk vrij en landelijk wonen, maar toch op geringe afstand van winkels en voorzieningen. Het centrum van Herveld is op slechts 2 fietsminuten afstand van de woning gelegen. Herveld heeft alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een Coop-supermarkt, DA Drogisterij, bloemisterij, cafetaria en fietsenwinkel. Tevens zijn er 2 basisscholen en een huisartsencentrum in Herveld gevestigd. Het voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) is op fietsafstand (circa 12 minuten) in Zetten gelegen.
Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis (De Hoendrik). Hier worden veel activiteiten georganiseerd. Ook zijn er veel verenigingen, van sport- tot cultuurverenigingen.
Ook is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van de oprit A-15 en treinstation Zetten-Andelst, beide op circa 3 autominuten afstand. Via de A-15 is er een snelle ontsluiting naar de steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel. Per trein zijn er goede verbindingen naar Tiel, Arnhem, Elst en Nijmegen.

INDELING
Provisiekelder
Begane grond: Entree, hal, meterkast, woonkeuken met toegang naar kelder, woonkamer, opkamer. Bijkeuken met wasmachine-aansluiting, vaste kast en toegang naar tuin, CV-ruimte met opstelling CV-ketel, wandtoilet, badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en 2e wandtoilet, slaapkamer met vaste kast.
1e Verdieping: Overloop met vaste kast en dakvenster, 3 slaapkamers waarvan 1 met schuifwandkasten, 2e badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en 3e toilet.
2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Op mooie en vrije locatie gelegen, hoek Kerkstraat/Hoofdstraat.
- Royaal woonoppervlakte van circa 185 m2 en perceeloppervlakte van 789 m2.
- Bad- en slaapkamer op de begane grond.
- 2e Badkamer op 1e verdieping.
- Grote terrasoverkapping aan achtergevel.
- Voorzien van fraaie paneeldeuren.
- De badkamer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Nieuw Duco energie-arm ventilatiesysteem.
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
- Waterkraan aan buitengevel berging.
- Vernieuwde groepenkast met glasvezelaansluiting en 3-fase (krachtstroom).

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.972,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en open ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 185 m² Perceeloppervlakte 789 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 666 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 31 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Wastafelmeubel, 2 Wastafels, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 19-02-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 152 m² (8.0 m bij 18.97 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie G Perceelnummer 2866 Oppervlakte 710 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie G Perceelnummer 2965 Oppervlakte 79 m² Eigendomssituatie Zie akte

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties