Stenenkamerstraat 46

Omschrijving

OP EEN RUSTIGE EN GEWILDE LOCATIE AAN DE STENENKAMERSTRAAT GELEGEN ROYAAL VRIJSTAAND WOONHUIS MET GARAGE EN CARPORT. HET BETREFT HIER EEN LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING MET EEN SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. OP DE EERSTE VERDIEPING ZIJN NOG 3 EXTRA SLAAPKAMERS AANWEZIG. DE WONING IS ZEER GUNSTIG OP HET PERCEEL VAN 460 M2 GELEGEN. TEVENS IS DE WONING GUNSTIG OP DE ZON GELEGEN. OOK IS HET DAK GESCHIKT VOOR HET PLAATSEN VAN ZONNEPANELEN. DE OPRIT HEEFT PARKEERGELEGENHEID VOOR 4 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. HET CENTRUM VAN HERVELD IS OP KORTE AFSTAND GELEGEN, IN CIRCA 5 LOOPMINUTEN IS EEN SUPERMARKT TE BEREIKEN.

WELKOM bij de Stenenkamerstraat 46 te Herveld
Via de oprit en carport is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime en centrale hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping.

SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND
Ruime slaapkamer (circa 15 m2) aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer te bereiken. De lichte badkamer is voorzien van een douche, vaste wastafel, badkamerkast en 2e toilet. Door deze slaap- en badkamer op de begane grond is het een levensloopbestendige woning.

WOONKAMER
Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen met veel lichtinval en fraai zicht over de Stenenkamerstraat en de voor- en zijtuin. Ook is er een schuifpui met toegang naar het zonneterras in de zijtuin. De woonkamer is royaal opgezet met mogelijkheid voor het plaatsen van een grote zithoek en 6-persoons eethoek.

WOONKEUKEN
Vanuit de woonkamer is de woonkeuken te bereiken. Ook de woonkeuken heeft grote raampartijen met veel lichtinval en mooi zicht over de achtertuin. De lichte en moderne keuken is in 2022 geplaatst en verdeeld in een werkgedeelte en een kastgedeelte. Uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, magnetron en oven. Tevens is de keuken voorzien van een dubbele spoelbak en handige korflades. Vanuit de keuken is ook een praktische provisie/bergkast te bereiken.

BIJKEUKEN
De bijkeuken is vanuit de woonkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een uitstortgootsteen, wasmachine- en drogeraansluiting en heeft een toegang naar de achtertuin en garage.

GARAGE & CARPORT
De aangebouwde stenen garage is vanuit de bijkeuken te bereiken. De garage is voorzien van openslaande deuren naar de oprit/carport en een loopdeur naar de tuin. De garage heeft afmetingen van circa 7,04 x 3,19 m1. Voor de garage is een carport met lichtkoepel en parkeergelegenheid voor 1 auto.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de hal is middels een vaste trap de 1e verdieping te bereiken. Overloop met vide en dakkapel voor extra lichtinval. Ruime slaapkamer (circa 23 m2) aan de voorzijde van de woning. 2e Slaapkamer (circa 8 m2) met dakvenster. 3e Slaapkamer (circa 21 m2) aan de achterzijde van de woning, deze slaapkamer is voorzien van een vaste schuifwandkast.
Vanaf de overloop is een CV-ruimte te bereiken. Hier is de Vaillant HR CV-combiketel (bouwjaar 2009) geplaatst, tevens is hier extra bergruimte aanwezig.

TUIN
De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met gazon, borders en groene hagen. Doordat er geen directe achterbebouwing aanwezig is, is er veel privacy in de tuin. Naast de woning is een brede zijtuin met een zonneterras op het westen. Dit zonneterras is via een schuifpui vanuit de woonkamer te bereiken. Boven de schuifpui is een brede buitenzonwering geplaatst, zodat het mogelijk is om in de schaduw op het terras te zitten. Tevens is er vanuit de zijtuin een toegang naar de voortuin en oprit. De voortuin is voorzien van diverse planten en struiken en is afgezet middels een fraai sierhekwerk. De oprit biedt parkeergelegenheid voor 4 auto's op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is op een groene en rustige locatie aan de Stenenkamerstraat gelegen. Het centrum van Herveld en het dorpshuis zijn op loopafstand (circa 350 meter) van de woning gelegen. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Zo is er o.a. een Coop-supermarkt, DA Drogisterij, bloemisterij, cafetaria en fietsenwinkel aanwezig.
Tevens heeft Herveld 2 basisscholen en een huisartsencentrum. Het voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) is op fietsafstand (circa 12 minuten) in het nabijgelegen dorp Zetten gelegen.
Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik", waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er veel verenigingen, van sport tot cultuur.
Ook is Herveld zeer gunstig gelegen ten opzichte van de oprit A-15 en treinstation Zetten-Andelst. De oprit van de A-15 is in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-15 snelle ontsluiting naar de steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel. Per trein zijn er ook goede verbindingen naar Tiel, Arnhem, Elst en Nijmegen.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, slaapkamer, badkamer. Woonkamer, woonkeuken met provisiekast, bijkeuken met toegang naar tuin en garage.
1e Verdieping: Overloop met vide, 3 slaapkamers, CV-ruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs.
- Royale vrijstaande woning met garage en carport.
- Levensloopbestendig wonen mogelijk, bad- en slaapkamer reeds op de begane grond aanwezig.
- Nieuwe keuken, bouwjaar 2022.
- Ruim woonoppervlakte van circa 163 m2.
- Schuifpui vanuit de woonkamer naar het zonneterras in de zijtuin.
- Boven de schuifpui is een brede buitenzonwering geplaatst.
- Uitstortgootsteen in de bijkeuken.
- Vaste schuifwandkast in een slaapkamer op de 1e verdieping.
- Energielabel B.
- Waterkraan aan zijgevel.
- Doordat er geen achterbebouwing aanwezig is, is er veel privacy in de tuin.
- Parkeergelegenheid voor 4 auto's op eigen terrein.
- Op korte afstand van het centrum van Herveld en voorzieningen gelegen.
- Supermarkt Coop op loopafstand gelegen.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.374,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 163 m² Perceeloppervlakte 460 m² Inhoud 685 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 14-01-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 142 m² (10.5 m bij 13.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (705 bij 320) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie H Perceelnummer 801 Oppervlakte 460 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties