Eindakkers 2

Omschrijving

UITGEBOUWDE EN ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING (CIRCA 129 M2 WOONOPPERVLAKTE) MET VEEL EXTRA'S ZOALS EEN KANTOOR/WERKRUIMTE (MET EIGEN INGANG) OP DE BEGANE GROND EN MEERDERE BERGINGEN. DEZE WONING IS GEHEEL MODERN AFGEWERKT (INSTAPKLAAR) EN VOORZIEN VAN 7 ZONNEPANELEN. DE FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDEN GELEGEN EN BIEDT VEEL PRIVACY. AAN DE VOORZIJDE IS ER PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S OP EIGEN TERREIN. AAN DE EINDAKKERS IS HET RUSTIG EN KINDVRIENDELIJK WONEN, OP KORTE AFSTAND VAN WINKELS, SCHOLEN EN VOORZIENINGEN.

WELKOM bij Eindakkers 2 te Dodewaard
Via de brede oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime en lichte hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toiletruimte met modern wandtoilet en fontein, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Doordat de woning is uitgebouwd, is er een grote woonkamer ontstaan over de gehele lengte van de woning. Aan de voorzijde is de woonkamer ook over de gehele breedte van de woning. De woonkamer heeft dan ook een royaal oppervlak van circa 34 m2. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Door de raampartijen in de voor- en zijgevel is er veel lichtinval en fraai zicht over de voortuin en de straat. Aansluitend is er ruimte voor een grote 8-persoons eethoek. Aansluitend aan dit eetgedeelte is extra ruimte voor bijv. een lees/studeer/televisiehoek. In de achtergevel zijn openslaande tuindeuren geplaatst. Hierdoor is het binnen- en buitenleven uitstekend te combineren.

OPEN KEUKEN
De moderne open keuken (2016) is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur zoals een Liebherr BioFresh koelkast, kokendwaterkraan, vaatwasser, afzuigkap, fornuis met 5-pits gaskookplaat (waarvan 1 een wokbrander betreft) en 3 ovens. Ook heeft de keuken een handige apothekerskast en meerdere korflades.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken heeft een grote schuifwandkast en 3 extra vaste kasten, wasmachine- en drogeraansluiting. Tevens is er vanuit de bijkeuken een toegang naar de tuin en de kantoor/werkruimte op de begane grond.

KANTOOR/WERKRUIMTE
Handige kantoor/werkruimte (circa 7 m2) op de begane grond. Deze ruimte heeft een eigen ingang vanaf de oprit. Hierdoor is deze ruimte ook uitstekend geschikt als praktijk/kantoorruimte aan huis. Ook is het mogelijk om deze ruimte te gebruiken als slaapkamer op de begane grond.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met gevelraam en airconditioning. 2 Slaapkamers (circa 12 en 6 m2) aan de voorzijde van de woning. De grote slaapkamer is voorzien van een dakkapel, vaste schuifwandkast en bergruimte achter knieschotten. De andere slaapkamer heeft een dakvenster en gevelraam. 3e slaapkamer (circa 7 m2) aan de achterzijde van de woning, deze slaapkamer is ook voorzien van een dakkapel.

BADKAMER
Luxe badkamer (2016) met inloopdouche met glaswand, 2e wandtoilet, designradiator en dubbele wastafel met meubel en spiegelkast. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. Voor extra ventilatie is er ook een raam aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Ruime 4e slaapkamer (circa 10 m2) met dakvensters, bergruimte achter afsluitbare knieschotten, airconditioning en vaste wastafel met meubel. Deze slaapkamer heeft tevens een speelse vide met extra slaapgelegenheid.

TUIN MET BERGINGEN
Naast de woning is een houten (fietsen)berging (circa 12 m2) met zowel een toegang naar de voor- als achtertuin. In deze berging is ook ruimte voor het stallen van de containers. De zonnige achtertuin is fraai aangelegd en op het zuiden gelegen. Aan de achterzijde van de woning is een groot zonneterras waar het heerlijk vertoeven is. Aansluitend is een groot gazon en meerdere borders met mooie beplanting en groene struiken. Ook is er voor extra schaduw een grote boom aanwezig. Tevens is er een grote berging, verdeeld in 2 ruimtes (circa 5 en 4 m2) waarvan 1 met openslaande deuren naar de het 2e terras. Dit 2e terras biedt veel privacy en heeft mooi zicht over de tuin. Vanuit de achtertuin is een looppoort naar de achterliggende groenstrook met toegang naar de Wilhelminalaan. Aan de voorzijde van de woning is een brede oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. De voortuin is fraai aangelegd met groene borders, struiken en bomen.

LIGGING
Deze woning is aan een doodlopend hofje gelegen. Aan deze woonstraat is het dan ook rustig en kindvriendelijk wonen. Een kinderspeelplaats is op circa 1 minuut loopafstand van de woning gelegen. Het centrum van Dodewaard is op korte afstand van de woning gelegen. Via de nabijgelegen Julianalaan is het centrum in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Dodewaard zijn o.a. een Coop-supermarkt, Action, bloemisterij en gezondheidscentrum aanwezig. Ook zijn er 2 basisscholen aanwezig, beide op loopafstand van de woning.
Dodewaard heeft een actief verenigingsleven met o.a. een tennis- en voetbalvereniging. Voor wandelliefhebbers is er een klompenpad, genaamd het Hiensepad. Dit is een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied van Dodewaard, de buurtschappen Hien en Wely en de uiterwaarden van de Waal.
Vanuit Dodewaard is er een snelle ontsluiting naar de oprit van de A-15. De oprit van de A-15 is in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken. Ook heeft Dodewaard een treinstation (treinstation Hemmen-Dodewaard). Vanaf dit station zijn er treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, wandtoilet met fontein, woonkamer met openslaande deuren naar tuin, open keuken, bijkeuken met toegang naar tuin, kantoor/werkruimte met toegang naar oprit.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: 4e Slaapkamer met extra slaapvide.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare woning voorzien van een moderne keuken en badkamer.
- Royaal perceel van bijna 300 m2.
- Zonnige achtertuin op het zuiden gelegen.
- In de achtertuin is een voet voor een wasmolen aanwezig.
- Fraaie paneeldeuren door de hele woning.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- De gehele woning is voorzien van rolhorren en zonwerende plissé gordijnen.
- Openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer naar de tuin.
- De keuken en badkamer zijn in 2016 vernieuwd.
- De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
- Nefit HR CV-combiketel, bouwjaar 2016.
- Airconditioning (bouwjaar 2016) op de 1e verdieping.
- Airconditioning (bouwjaar 2021) op de 2e verdieping.
- In 2016 zijn de elektraleidingen en meterkast vernieuwd.
- De dakbedekking van de platte daken is in 2019 vernieuwd.
- Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd.
- Op het dak aan de achterzijde van de woning zijn 7 zonnepanelen geplaatst.
- Dakkapel aan de voor- en achterzijde.
- Energielabel C, indien er tochtstrips worden geplaatst zal de woning mogelijk op label B uitkomen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 449.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.480,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Perceeloppervlakte 298 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 449 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Vloerverwarming, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 109 m² (10.35 m bij 10.51 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dodewaard Sectie D Perceelnummer 1190 Oppervlakte 246 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dodewaard Sectie D Perceelnummer 1397 Oppervlakte 52 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties