Eindakkers 10

Omschrijving

OP EEN RUSTIGE LOCATIE AAN EEN DOODLOPEND HOFJE GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EN MODERNE 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDEN GELEGEN EN HEEFT EEN DIEPTE VAN MAAR LIEFST BIJNA 16 METER. TEVENS HEEFT DE ACHTERTUIN EEN EXTRA STENEN BERGING EN NAAST DE GARAGE IS EEN HANDIGE ZIJ-INGANG NAAR DE TUIN. DEZE WONING IS INSTAPKLAAR EN VOORZIEN VAN EEN MODERNE KEUKEN EN BADKAMER. EEN IDEALE GEZINSWONING MET 4 GOEDE SLAAPKAMERS!

WELKOM bij de Eindakkers 10 te Dodewaard
Via de oprit toegang naar de entree van de woning. Centrale hal met trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fontein, meterkast en toegang naar de achtertuin en woonkamer.

WOONKAMER
Ruime woonkamer met veel raampartijen en mooi zicht over de Eindakkers. De woonkamer is ruim opgezet met mogelijkheid voor een grote zithoek en 6-persoons eethoek. Tevens is de woonkamer voorzien van een handige provisie/trapkast.

HALF-OPEN KEUKEN
Moderne half-open keuken aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken is er dan ook mooi zicht over de achtertuin. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie (met zelf-ontdooifunctie), inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, 2 slaapkamers (12 en 7 m2) aan de voorzijde van de woning, royale 3e slaapkamer (circa 10 m2) aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
Lichte en moderne badkamer voorzien van een grote inloopdouche met glazen deur, 2e wandtoilet, wastafel met meubel en spiegelkast. Tevens is er een extra badkamerkast aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap te bereiken 2e verdieping, overloop met opstelling Vaillant HR CV-combiketel (bouwjaar 2018), wasmachine- en drogeraansluiting en extra bergruimte. Tevens is de overloop voorzien van een topgevelraam. Ruime 4e slaapkamer (circa 9 m2) met dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

GARAGE
Ruime stenen garage met sectionaaldeur naar oprit en loopdeur naar de achtertuin. De garage heeft afmetingen van circa 5,65 x 2,89 m1.

TUIN
De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft een diepte van maar liefst bijna 16 m1. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een groot zonneterras aan de achtergevel. In de achtertuin is het extra stenen berging van circa 8 m2 aanwezig. De overige bebouwingen in de tuin worden door verkoper verwijderd. Naast de garage is een handige zij-ingang met toegang naar de oprit en voortuin. De oprit biedt parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein. Ook de voortuin is onderhoudsarm aangelegd.

LIGGING
De woning is aan een rustig en doodlopend hofje gelegen. Hier is het rustig en kindvriendelijk wonen, met een kinderspeelplaats op loopafstand van de woning gelegen. Ook het centrum van Dodewaard is op korte afstand gelegen. Via de nabijgelegen Julianalaan is het centrum in circa 2 minuten fietsen te bereiken. In Dodewaard zijn o.a. een Coop-supermarkt, Action, bloemisterij en gezondheidscentrum gevestigd. Ook zijn er 2 basisscholen aanwezig, beide op loopafstand van de woning gelegen.
Dodewaard heeft een actief verenigingsleven met o.a. een tennis- en voetbalvereniging. Voor wandelliefhebbers is er het klompenpad, genaamd het 'Hiensepad'. Dit is een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied van Dodewaard en de buurtschappen Hien en Wely.
Ook de ontsluiting vanuit Dodewaard is zeer goed te noemen. De oprit van de A-15 is in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken. Ook is er een treinstation in Dodewaard aanwezig (treinstation Hemmen-Dodewaard). Vanaf dit station zijn er uitstekende treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping en toegang naar de tuin, toilet met fontein, meterkast, woonkamer met provisie/trapkast, half-open keuken.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop, 4e slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Moderne keuken en badkamer.
- Instapklare woning met 4 goede slaapkamers.
- Royaal perceel van 289 m2.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Elektrische garagedeur.
- Zonnige achtertuin op het zuiden gelegen en een diepte van bijna 16 m1.
- Naast de garage is een zij-ingang naar de achtertuin.
- Mogelijkheid voor een dakkapel op de 2e verdieping.
- De begane grond is voorzien van een mooie lichte laminaatvloer.
- Voorzien van rolluiken.
- De opstallen (m.u.v. de stenen berging) in de achtertuin worden verwijderd door verkoper.
- Buitenkraan aan achtergevel en gevel berging.
- Energielabel B.
- Aan rustig en doodlopend hofje gelegen.
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 432.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.413,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 98 m² Perceeloppervlakte 289 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 408 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 12-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 146 m² (15.93 m bij 9.19 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (565 bij 289) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dodewaard Sectie D Perceelnummer 1071 Oppervlakte 240 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dodewaard Sectie D Perceelnummer 1324 Oppervlakte 49 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties