Bakkerstraat 38

Omschrijving

OP EEN MOOIE EN RUSTIGE LOCATIE, OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN ZETTEN, GELEGEN SFEERVOL WOONHUIS MET ZONNIGE TUIN, (FIETSEN)BERGING EN EIGEN PARKEERPLAATS. DEZE ROYALE WONING HEEFT EEN GROTE WOONKAMER OP DE BEGANE GROND, 2 SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING EN EEN VASTE TRAP NAAR DE TWEEDE VERDIEPING. DE WONING IS ONDERDEEL VAN EEN KLEINSCHALIGE VVE MET 5 WOONEENHEDEN. DOORDAT DE WONING AAN EEN DOODLOPEND GEDEELTE VAN DE BAKKERSTRAAT IS GELEGEN, IS HET HIER RUSTIG WONEN MET MOOI ZICHT VANUIT DE WOONKAMER.

HERBOUW/RENOVATIE BOERDERIJ "DE BROUWERIJ" EN BIJBEHORENDE VLOEDSCHUUR
Deze woning is onderdeel van de monumentale T-boerderij "De Brouwerij". In 2000 is deze boerderij en de naastgelegen vloedschuur geheel gerenoveerd/herbouwd en zijn er 5 woningen gerealiseerd. Een woning in het voorhuis en 2 woningen in het achterhuis van de boerderij. Tevens zijn er 2 woningen in de vloedschuur gerealiseerd. De renovatie is uitgevoerd met behoud van authentieke details zoals knipvoegen en decoratieve segmentbogen.

WELKOM bij de Bakkerstraat 38 te Zetten
De entree is via de linkerzijde van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping en garderobehoek, meterkast, toilet met fontein, toegang naar de half-open keuken.

HALF-OPEN KEUKEN
Lichte en complete keuken, geplaatst in een U-opstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: combimagnetron, koelkast met vriesvak, inductiekookplaat (bouwjaar 2023), afzuigkap, brede oven en vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een 1,5 spoelbak, 2 carrouselkasten en stenen werkblad. Ook is er een handige provisie/trapkast aanwezig.

WOONKAMER
Via een toog is de tuingerichte woonkamer te bereiken. De woonkamer heeft een royale opzet en een groot raampartij in de achtergevel. Hierdoor is er veel lichtinval en mooi zicht over de tuin. Tevens is er een separate loopdeur naar de tuin aanwezig. Door de royale opzet van de woonkamer is er voldoende ruimte voor een grote zithoek en 6-persoons eethoek.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, 2 royale slaapkamers (circa 15 en 9 m2).

BADKAMER
Lichte badkamer met douche, ligbad, 2e toilet, wastafel met meubel en extra badkamerkast, handdoekenradiator, wasmachine- en drogeraansluiting. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie, ook is er een dakvenster aanwezig voor extra ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Vanuit de kleine slaapkamer is via een vaste trap de 2e verdieping te bereiken. Verwarmde 2e verdieping met 2 dakvensters en veel bergruimte. De verdieping heeft een oppervlakte van circa 15 m2 en biedt dus volop (berg)ruimte. Op deze verdieping is ook de Atag HR CV-combiketel (bouwjaar 2021, huur) geplaatst.

TUIN/TERRAS
De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooi straatwerk en afgezet met een beukenhaag en sierhekwerk. Aan de achtergevel is een groot zonneterras waar het heerlijk vertoeven is. Naast de woning is een zij-ingang met toegang naar de voordeur.

BERGING & PARKEERPLAATS
De eigen (fietsen)berging is in de naastgelegen vloedschuur gelegen. Afmetingen berging circa 3,65 x 1,81 m1 (circa 7 m2). Op het gezamenlijke parkeerterrein is een eigen parkeerplaats voor een auto aanwezig.

VERENIGING VAN EIGENAARS BOERDERIJ "DE BROUWERIJ"
Het betreft hier een kleinschalige Vereniging van Eigenaars, bestaande uit 5 wooneenheden. In de voormalige boerderij zijn 3 wooneenheden gevestigd, in de naastgelegen vloedschuur 2 wooneenheden. De vloedschuur en boerderij zijn gesplitst als appartementsrechten, in totaal 5 appartementsrechten. Er is een Vereniging van Eigenaren, bijdrage circa € 100,- per kwartaal (circa € 33,33 per maand).

LIGGING
Deze woning is op een mooie en vrije locatie, op loopafstand van centrum van Zetten, gelegen. Doordat deze woning aan een doodlopend gedeelte van de Bakkerstraat is gelegen, is het hier heerlijk rustig wonen. Maar toch op loopafstand (circa 5 minuten) van het centrum van Zetten. In Zetten is een compleet winkelbestand met meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij, kaaswinkel en juwelier. Ook zijn er diverse winkelketens, zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman in Zetten gevestigd. Tevens zijn er Zetten meerdere eetgelegenheden zoals een à la carte restaurant, pizzeria's en cafetaria's aanwezig. In het nabijgelegen Hemmen is een pannenkoekenboerderij gelegen. In Hemmen (Landgoed Heerlijkheid Hemmen) is het heerlijk wandelen en ontspannen in de bosachtige omgeving.
De schoolvoorzieningen in Zetten zijn uitstekend te noemen. Een basisschool is zelfs op loopafstand van de woning gelegen. Tevens zijn er nog 2 basisscholen en voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) in Zetten aanwezig.
Het dorp Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in circa 4 autominuten te bereiken. Via de oprit A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 richting Wageningen en Arnhem snel te bereiken. Ook via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden goed te bereiken, in Zetten zijn meerdere bushaltes aanwezig. Tevens heeft Zetten een eigen treinstation (Zetten-Andelst), welke op circa 5 fietsminuten afstand is gelegen.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein, half-open keuken met provisie/trapkast, woonkamer met toegang naar tuin.
1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met 2 dakvensters, opstelling CV-ketel en veel (berg)ruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen parkeerplaats en eigen (fietsen)berging.
- Zonnige achtertuin/terras.
- Bijzonder wonen in een voormalige woonboerderij met monumentenstatus.
- Op een rustige locatie gelegen, maar toch op loopafstand van het centrum van Zetten.
- Vaste trap naar 2e verdieping.
- Buitenkraan naast voordeur.
- Atag HR CV-combiketel (bouwjaar 2021). Huurkosten per maand € 31,40.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- De inductiekookplaat is in 2023 vernieuwd.
- Volledig geïsoleerde woning, energielabel A.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 369.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.804,12 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 33,33 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement beneden + bovenwoning Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en beschutte ligging Bijzonderheden Monument en gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 97 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 393 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wasmachineaansluiting, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2021, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 28 m² (4.4 m bij 6.26 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 33,33 per maand) Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Zetten Sectie B Perceelnummer 2793 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties