Hoefslag 12

Omschrijving

DIRECT NABIJ HET CENTRUM VAN ZETTEN EN DICHTBIJ LANDGOED HEERLIJKHEID HEMMEN GELEGEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING. DEZE WONING IS AAN EEN RUSTIG EN GROEN HOFJE GELEGEN. AAN DIT HOFJE IS HET HEERLIJK RUSTIG WONEN EN TOCH OP LOOPAFSTAND VAN WINKELS EN VOORZIENINGEN. DEZE JONGE WONING IS IN 2018 GEBOUWD, UITSTEKEND GEÏSOLEERD EN GEHEEL MODERN EN LUXE AFGEWERKT. VOOR EXTRA LAGE ENERGIELASTEN ZIJN ER 4 ZONNEPANELEN GEPLAATST. DE ACHTERTUIN BIEDT VEEL PRIVACY DOORDAT ER GEEN DIRECTE ACHTERBEBOUWING AANWEZIG IS. IN DE TUIN IS EEN HOUTEN BERGING AANWEZIG, TEVENS IS DE TUIN VOORZIEN VAN EEN HANDIGE ACHTERINGANG. KORTOM EEN INSTAPKLARE EN MODERNE WONING, WELKE ZONDER HET MAKEN VAN KOSTEN DIRECT TE BETREKKEN IS.

Welkom bij de Hoefslag 12 te Zetten
Via de voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping en garderobehoek, modern wandtoilet met fontein, meterkast, toegang naar de open keuken.

OPEN KEUKEN
De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. Vanuit de keuken is er dan ook mooi zicht over het groene hofje. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker, vaatwasser, afzuigkap, gaskookplaat, oven, magnetron en koel/vriescombinatie. Tevens is de keuken voorzien van een 1,5 spoelbak en close-in boiler.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. In de achtergevel zijn grote raampartijen geplaatst, waardoor er veel lichtinval in de woning aanwezig is. Tevens is er mooi zicht over de achtertuin en een loopdeur naar de achtertuin. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek en 4-persoons eethoek. Tevens is vanuit de woonkamer een handige provisie/bergkast te bereiken.

De begane grond is voorzien van een lichte PVC-vloer en vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met ruimte voor een (thuis)werk/studeer/hobbyplek en vaste kast met opstelling Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2018). 2 Goede slaapkamers (circa 12 en 8 m2) aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van een groot dakvenster.

De 1e verdieping is voorzien van een vinylvloer.

BADKAMER
Lichte en moderne badkamer met inloopdouche, 2e wandtoilet, wastafel met meubel, designradiator, wasmachine- en drogeraansluiting. De badkamer is ruim opgezet met een oppervlakte van circa 9 m2.

TWEEDE VERDIEPING
Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de handige bergzolder (circa 3 m2) te bereiken.

TUIN
De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met groot zonneterras, gazon, borders en diverse planten en struiken. De achtertuin biedt veel privacy doordat er geen directe achterbebouwing aanwezig is. Aan de achtergevel is een groot zonneterras waar het heerlijk vertoeven is. De tuin is tevens voorzien van een handige houten (fietsen)berging (circa 6 m2) en achteringang. Ook de voortuin is fraai aangelegd met mogelijkheid voor het plaatsen van een extra zitje. De voortuin is afgezet met een mooie beukenhaag.

LIGGING
Deze woning is aan een rustig en kindvriendelijk hofje gelegen. Aan dit hofje is het heerlijk rustig wonen en toch op loopafstand van het centrum van Zetten. Ook het Hemmense bos is via het nabijgelegen Zettensepad op loopafstand gelegen.
Zetten heeft een compleet winkelbestand voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij en een kaaswinkel. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman in Zetten gevestigd. Ook zijn er meerdere eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant, pizzeria's en cafetaria's.
De schoolvoorzieningen en kinderopvang in Zetten zijn uitstekend, een basisschool is zelfs op loopafstand gelegen. Er zijn nog 2 basisscholen (dus 3 in totaal) en voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) in Zetten aanwezig.
Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden ook goed te bereiken. In Zetten zijn meerdere bushaltes (waaronder 1 op loopafstand) en een treinstation (circa 5 fietsminuten afstand) aanwezig.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, open keuken, woonkamer met toegang naar de achtertuin.
1e Verdieping: Overloop met mogelijkheid voor een werk/studeerhoek, 2 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare en luxe afgewerkte woning.
- Energiearme woning, volledig geïsoleerd (bouwjaar 2018, energielabel A).
- 4 Zonnepanelen op het dak aan de voorzijde van de woning.
- De dakvensters zijn voorzien van zonwering en horren.
- Buitenzonwering aan de achtergevel.
- Veel lichtinval in de woning door de grote raampartijen.
- Grotendeels voorzien van rolluiken.
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- De begane grond is voorzien van een lichte PVC-vloer.
- De 1e verdieping is voorzien van een vinylvloer.
- De achtertuin biedt veel privacy doordat er geen directe achterbebouwing aanwezig is.
- Houten berging in de achtertuin. Tevens is de achtertuin voorzien van een handige achteringang.
- Aan de voorzijde is er mooi vrij uitzicht over het groene hofje.
- Rustig wonen en toch dichtbij winkels en landgoed Heerlijkheid Hemmen.
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.069,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 86 m² Perceeloppervlakte 104 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 327 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Inloopdouche, Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-10-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 41 m² (6.9 m bij 5.99 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie F Perceelnummer 2874 Oppervlakte 104 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties