Marshallstraat 35

Omschrijving

UNIEKE KANS VOOR STARTERS: INSTAPKLARE EN MODERNE EENGEZINSWONING!
OP EEN MOOIE EN RUSTIGE LOCATIE, AAN EEN GROEN PLANTSOEN GELEGEN, GOED ONDERHOUDEN EN INSTAPKLARE EENGEZINSWONING. AAN DE ACHTERGEVEL VAN DE WONING IS OVER DE VOLLE BREEDTE EEN TERRASOVERKAPPING GEPLAATST. OP DE TWEEDE VERDIEPING IS EEN KUNSTSTOF DAKKAPEL GEPLAATST. DE ZONNIGE EN DIEPE ACHTERTUIN IS VOORZIEN VAN EEN HOUTEN BERGING EN HEEFT EEN EIGEN PAD EN ACHTERINGANG. OP HET DAK AAN DE VOORZIJDE VAN DE WONING ZIJN 9 ZONNEPANELEN GEPLAATST, ENERGIELABEL B!

WELKOM bij de Marshallstraat 35 te Zetten
Via de fraai aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Lichte hal, modern wandtoilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, trap/meterkast, toegang naar woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer met grote raampartijen in de voor- en achtergevel. Vanuit de woonkamer is er dan ook mooi zicht over de het plantsoen aan de voorzijde en de achtertuin. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt ruimte voor een 6-persoons eethoek.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een toegang naar de terrasoverkapping en tuin. De keuken is in 2021 geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: koel/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Ook heeft de keuken een handige carrouselkast en granieten aanrechtblad.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, royale slaapkamer (circa 11 m2) aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers aanwezig, waarvan een royale slaapkamer van circa 15 m2 en een slaapkamer van circa 7 m2. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.

BADKAMER
Lichte en volledig betegelde badkamer voorzien van een douche met scherm en thermostaatkraan, wastafel met meubel en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning een dakkapel geplaatst. Ruime overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, bergruimte achter afsluitbare knieschotten en een op maat gemaakte kast met opstelling Atag HR CV-combiketel (bouwjaar 2012) en PV verdeler en omvormer van de zonnepanelen. Grote 4e slaapkamer (circa 15 m2) met veel bergruimte aan beide kanten, achter afsluitbare knieschotten. De 2e verdieping is ook voorzien van een laminaatvloer.

TUIN MET TERRASOVERKAPPING
De diepe en zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk en fraai aangelegd met kunstgazon, borders en mooi straatwerk. Aan de achtergevel is over de volle breedte een terrasoverkapping geplaatst. De terrasoverkapping is voorzien van een polycarbonaten dak, windscherm, elektra en heeft een oppervlakte van circa 19 m2. Er is dus ruimte voor het plaatsen van een loungehoek en tuinset. Vanuit de terrasoverkapping is er mooi zicht over de tuin. Aan de achterzijde van de tuin is een houten berging (circa 8 m2) en extra overkapping (circa 5 m2) aanwezig. Vanuit de overkapping is er toegang naar het eigen achterpad, welke toegang geeft naar de Marshallstraat en Gandhistraat.

LIGGING
Deze woning is op een mooie locatie, tegenover een groen plantsoen gelegen. Aan de overzijde van het plantsoen is een kleine kinderspeelplaats gelegen. Aan dit plantsoen (met alleen bestemmingsverkeer) is het heerlijk en rustig wonen. De Marshallstraat is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Zetten. Het centrum is in circa 2 fietsminuten te bereiken. Zetten heeft maar liefst 3 supermarkten, een bakkerij, slagerij en kaasboer. Ook zijn er een juwelier, meerdere kledingwinkels en diverse winkelketens (o.a. Kruidvat, Hema, Primera en Zeeman) in Zetten gevestigd.
De schoolvoorzieningen in Zetten zijn uitstekend. Er zijn 3 basisscholen en voortgezet onderwijs VMBO t/m Atheneum (Hendrik Pierson College) aanwezig.
Zetten is gunstig gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. Via de oprit A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 richting Wageningen en Arnhem snel te bereiken.
Ook via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden goed te bereiken, in Zetten zijn meerdere bushaltes aanwezig. Tevens heeft Zetten een eigen treinstation (Zetten-Andelst).

INDELING
Begane grond: Entree, hal, wandtoilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, trap/meterkast, woonkamer, open keuken met toegang naar terrasoverkapping en tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, bergruimte achter knieschotten en separate ruimte met opstelling CV-ketel, PV verdeler en omvormer, 4e slaapkamer met bergruimte aan beide kanten, achter knieschotten.

BIJZONDERHEDEN
- Het betreft een bieden vanaf vraagprijs!
- Sfeervolle en instapklare eengezinswoning.
- Grote terrasoverkapping aan de achtergevel.
- Royaal perceel van 178 m2.
- Energielabel B (afgegeven voor het plaatsen van de zonnepanelen).
- Op het dak aan de voorzijde zijn in 2022 9 zonnepanelen geplaatst.
- Aan de achterzijde is op de 2e verdieping een brede, kunststof dakkapel geplaatst.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en buitenzonwering.
- Vernieuwde groepenkast.
- Vernieuwde en luxe vensterbanken.
- Het deurbeslag van de deuren op de gehele begane grond is vernieuwd. Tevens is er een nieuwe woonkamerdeur geplaatst.
- De wanden van de keuken zijn opnieuw gestukt.
- Alle plafonds op de gehele begane grond zijn ook opnieuw gestukt.
- De radiatoren op de begane grond en in de slaapkamers op de 1e verdieping zijn vernieuwd.
- Buitenkraan aan voor- en achtergevel.
- De hal, keuken en het toilet zijn voorzien van een plavuizenvloer.
- De woonkamer, 1e en 2e verdieping zijn voorzien van laminaatvloeren.
- Op de 2e verdieping is een uitstortgootsteen (naast de CV-ketel) aanwezig.
- De woning is voorzien van muur- en vloerisolatie.
- Het dak en de goten van de berging en de aansluitende overkapping is vernieuwd.
- De poortdeur naar het achterpad is vernieuwd.
- Eigen achterpad met toegang naar de achtertuin.
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.830,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 178 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 351 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 05-04-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag HR CV-combikel (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 62 m² (10.12 m bij 6.14 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie F Perceelnummer 1459 Oppervlakte 178 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties