Marshallstraat 95 A

Omschrijving

OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN ZETTEN GELEGEN HOEK-APPARTEMENT (MAISONNETTE) MET BALKON EN EIGEN BERGING. DIT APPARTEMENT IS PRAKTISCH INGEDEELD EN HEEFT 2 SLAAPKAMERS. HET BALKON IS OP HET NOORD-WESTEN (AVONDZON) GELEGEN EN HEEFT EEN ROYAAL OPPERVLAK VAN CIRCA 8 M2. OP DE BEGANE GROND IS EEN EIGEN (FIETSEN)BERGING AANWEZIG. IN DE DIRECTE OMGEVING IS ER VOLDOENDE PARKEERGELEGENHEID.

WELKOM bij de Marshallstraat 95A te Zetten
Op de begane grond is er toegang naar de overdekte trapopgang. Ook zijn hier de brievenbussen geplaatst. Via de trapopgang is de 1e verdieping en de entree van de woning te bereiken.
Indeling appartement: Ruime hal, toilet met fontein, handige vaste (provisie)kast, toegang naar de woonkamer en open keuken.

OPEN KEUKEN
Lichte open keuken aan de voorzijde van het appartement. Vanuit de keuken is er dan ook zicht over de Marshallstraat. De lichte keuken is in een hoek-opstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, combi-magnetron, gaskookplaat en afzuigkap.

WOONKAMER
Lichte woonkamer met grote raampartijen in de achtergevel, waardoor er veel lichtinval in de woonkamer is. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek en 4-persoons eethoek. De woonkamer is voorzien van handige vaste kasten en heeft een toegang naar het balkon.

BALKON & CV/BERGRUIMTE
Het zonnige balkon is op het noord-westen gelegen. Hierdoor is het heerlijk genieten van de avondzon op het balkon. Het balkon heeft een oppervlak van circa 8 m2 en biedt dus voldoende ruimte voor het plaatsen van een balkonset. Aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst. Hierdoor is het mogelijk om zowel in de zon als schaduw buiten te zitten. Vanaf het balkon is een handige bergruimte te bereiken. In deze bergruimte is ook de Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2020, huur) geplaatst.

VERDIEPING
Via de vaste (afsluitbare) trap vanuit de woonkamer is de verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar een slaapkamer (circa 4 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en heeft 2 vaste kasten. De 2e slaapkamer (circa 10 m2) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze slaapkamer heeft ook een dakkapel en bergruimte achter knieschotten.

BADKAMER
Ruime badkamer met douche/ligbad, vaste wastafel, spiegelkast, wasmachine- en drogeraansluiting.

BERGING
Aan de achterzijde van het appartementencomplex is de eigen (fietsen)berging gelegen. Deze berging heeft afmetingen van circa 2,67 x 2,32 m1. De berging is te bereiken vanaf de Gandhistraat of Nansenstraat.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Deze maisonnette maakt onderdeel uit van het kleinschalige (10 appartementen) complex Ruimzicht. Ruimzicht heeft een eigen en actieve Vereniging van Eigenaren. Zo wordt er elk jaar onderhoud gepleegd en is er o.a. een meerjarenonderhoudsbegroting aanwezig. Ook vindt er jaarlijks een algemene ledenvergadering plaatst. De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt circa € 103,80 per maand, dit is o.a. inclusief een opstal- en glasverzekering.

LIGGING
Dit appartement is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Zetten en de ontsluitingswegen. Het centrum van Zetten is op circa 2 fietsminuten afstand van de woning gelegen. In Zetten is een compleet winkelbestand met meerdere supermarkten en o.a. een bakkerij, slagerij, kaaswinkel, kringloopwinkel en juwelier. Ook zijn er diverse winkelketens, zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman in Zetten gevestigd. Tevens heeft Zetten meerdere eetgelegenheden zoals een à la carte restaurant, pizzeria's en cafetaria's.
De schoolvoorzieningen in Zetten zijn zeer goed te noemen. Zo zijn er 3 basisscholen en voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) in Zetten gevestigd.
Via de Stationsstraat is de N-836 (Wageningsestraat) en de oprit van de A-15 in circa 3 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Nijmegen en Tiel en de A-50 richting Wageningen en Arnhem snel te bereiken. Ook via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden goed te bereiken. In Zetten zijn meerdere bushaltes aanwezig. Tevens heeft Zetten een eigen treinstation (Zetten-Andelst), welke op circa 3 fietsminuten afstand is gelegen.

INDELING
Begane grond: Via trapopgang toegang naar de 1e verdieping.
1e Verdieping: Entree, hal, toilet met fontein, vaste (provisie)kast, open keuken, woonkamer met vaste kasten en toegang naar het balkon.
2e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers met dakkapellen. 1 Slaapkamer is voorzien van 2 vaste kasten. Badkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Hoek-appartement met veel lichtinval.
- Royaal balkon op het noord-westen gelegen.
- Eigen (fietsen)berging op de begane grond.
- Het appartement is voorzien van laminaatvloeren.
- Buitenzonwering aan achtergevel.
- Dakkapel aan voor- en achterzijde.
- Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2020). Het betreft een huurketel, huur circa € 28,95 per maand.
- Servicekosten VvE: € 103,80 per maand.
- Energielabel C.
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.
- Op korte afstand van het centrum van Zetten en ontsluitingsweg gelegen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 245.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.712,12 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 103,80 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Bouwjaar 1982 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 66 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 237 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-04-2023 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2020, huur) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 103,80 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie F Perceelnummer 781 Index 8 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties