Hoefslag 7

Omschrijving

OP EEN ZEER GUNSTIGE LOCATIE, OP LOOPAFSTAND VAN HET WINKELCENTRUM EN LANDGOED HEERLIJKHEID HEMMEN, GELEGEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN JONGE EENGEZINSWONING. IN 2018 IS NIEUWBOUWPROJECT KASTANJEHOF GEREALISEERD. IN DIT PROJECT ZIJN SLECHTS 16 WONINGEN GEBOUWD EN DEZE WONING IS NU ALS EERSTE IN DE VERKOOP. EEN UNIEKE KANS DUS! DEZE ENERGIE-ARME WONING IS VOLLEDIG GEÏSOLEERD, VOORZIEN VAN ZONNEPANELEN EN INSTAPKLAAR. DE ZONNIGE TUIN HEEFT EEN BERGING EN HANDIGE ACHTERINGANG. AAN DE VOORZIJDE VAN DE WONING IS ER FRAAI ZICHT OVER HET WOONPLEIN. AAN DE ACHTERZIJDE IS GEEN DIRECTE ACHTERBEBOUWING, WAARDOOR ER VEEL PRIVACY IN DE WONING EN TUIN IS.

WELKOM bij de Hoefslag 7 te Zetten
De overdekte entree is vanuit de voortuin te bereiken. Hal, meterkast, modern wandtoilet met fontein, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer is ruim opgezet en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen tot aan de grond. Tevens is er vanuit de woonkamer een toegang naar de tuin. Door de ruime opzet van de woonkamer is er ruimte voor een grote zithoek en 6-persoonseethoek. De woonkamer heeft tevens een handige provisie/trapkast.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De lichte en complete keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, Quooker, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vrieskast en koelkast. Vanuit de keuken is fraai zicht over het woonplein aan de voorzijde van de woning.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de woonkamer (afsluitbaar middels een schuifdeur) is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 10 m2) aan de voorzijde en 2 slaapkamers (circa 12 en 7 m2) aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met douchegoot en glaswand, 2e wandtoilet en vaste wastafel met meubel.

TWEEDE VERDIEPING
De 2e verdieping is ook middels een vaste trap te bereiken. Ook de 2e verdieping is ruim opgezet en heeft 2 dakvensters. Tevens is hier de Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2018), wasmachine- en drogeraansluiting geplaatst. Op deze verdieping is het mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren.

ACHTERTUIN
De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een groot zonneterras aan de achtergevel. Doordat er geen directe achterbebouwing is, is er veel privacy in de tuin. Aan de achterzijde is een handige (fietsen)berging van circa 5 m2 en achteringang. De voortuin is ook onderhoudsarm aangelegd en afgezet met een mooie lage haag.

LIGGING
Deze woning is op een zeer gunstige locatie, direct nabij het centrum van Zetten en landgoed Heerlijkheid Hemmen gelegen. De Hoefslag is een doodlopende woonstraat met een woonplein. Hierdoor is het rustig en kindvriendelijk wonen op deze locatie.
Het centrum van Zetten is in circa 4 minuten loopafstand te bereiken. Zetten heeft een compleet winkelbestand voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerderde supermarkten, een bakkerij, slagerij en een kaaswinkel. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman in Zetten gevestigd. Ook zijn er meerdere eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant, pizzeria's en cafetaria's.
De schoolvoorzieningen en kinderopvang in Zetten zijn uitstekend, een basisschool is zelfs op loopafstand gelegen. Er zijn nog 2 basisscholen (dus 3 in totaal) en voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) in Zetten aanwezig.
Via het nabijgelegen Zettensepad is het landgoed Heerlijkheid Hemmen uitstekend te voet te bereiken. Op dit landgoed is het heerlijk wandelen en genieten van de natuur in de bosachtige omgeving.
Het dorp Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden ook goed te bereiken. In Zetten zijn meerdere bushaltes (waaronder 1 op loopafstand) en een treinstation (circa 5 fietsminuten afstand) aanwezig.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, woonkamer met provisie/trapkast en toegang naar tuin, open keuken.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met 2 dakvenster, opstelling CV-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare woning met moderne keuken en badkamer.
- Aan rustig en doodlopend woonplein gelegen.
- Aan voorzijde fraai zicht over het woonplein.
- Jonge en volledig geïsoleerde woning.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- De gehele woning is voorzien van mooie PVC-vloeren.
- Warmteterugwininstallatie.
- 6 Zonnepanelen aan de voorzijde.
- Energielabel A.
- Waterkraan aan achtergevel.
- Geen directe achterbebouwing, hierdoor veel privacy in de woning en achtertuin.
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.
- Op loopafstand van het centrum van Zetten en Landgoed Heerlijkheid Hemmen gelegen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.070,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Perceeloppervlakte 99 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 415 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-10-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 31 m² (6.97 m bij 5.08 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Woningborg garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie F Perceelnummer 2952 Oppervlakte 99 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties