Ras Makelaars
Hoofdstraat 50
6671 CE Zetten
Tel: 0488-420044
info@rasmakelaars.nl
Bernadottestraat 22, 6671 BM Zetten
Vraagprijs € 400.000,- k.k.
Omschrijving
AAN EEN GELIEFDE EN RUSTIGE WOONSTRAAT GELEGEN ***UITGEBOUWDE*** 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE, EXTRA BERGING EN PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET WESTEN GELEGEN EN IS AAN DE ACHTERZIJDE VRIJ GELEGEN MET VEEL PRIVACY. AAN DE ACHTERGEVEL IS OVER DE GEHELE BREEDTE EEN GROTE SERRE/EETKAMER GEREALISEERD, HIERDOOR HEEFT DE WONING EEN ROYAAL WOONOPPERVLAKTE VAN 124 M2. DE GARAGE EN VERWARMDE BERGING HEBBEN SAMEN EEN OPPERVLAKTE VAN CIRCA 30 M2, EVENTUEEL IS HET MOGELIJK OM EEN EXTRA SLAAP/WERK/KANTOORRUIMTE OP DE BEGANE GROND TE REALISEREN. VOOR LAGERE ENERGIELASTEN ZIJN ER 12 ZONNEPANELEN AANWEZIG.
WELKOM bij de Bernadottestraat 22 te Zetten
Via de oprit (met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein) is de overdekte entree te bereiken. Hal met trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fontein en toegang naar de woonkamer.
WOONKAMER
De gezellige woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft veel raampartijen. Door deze raampartijen is er veel lichtinval en fraai zicht over de Bernadottestraat. De woonkamer heeft een royale ruimte voor het plaatsen van een grote (hoek)zithoek. Tevens is de woonkamer voorzien van airconditioning.
HALF-OPEN KEUKEN
Aansluitend aan de woonkamer is de half-open keuken gesitueerd. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een handige toegang naar de garage. De meterkast is ook vanuit de keuken te bereiken.
SERRE/EETKAMER
Aan de achterzijde is over de volle breedte van de woning een grote serre/eetkamer gerealiseerd. Deze heerlijke leefruimte biedt ruimte voor het plaatsen van een 8-persoonseethoek. Vanuit de serre/eetkamer is er een fantastisch zicht over achtertuin. Uiteraard kan het binnen- en buitenleven gecombineerd worden door de brede schuifpui met toegang naar de tuin. Hierdoor loopt het binnen- en buitenleven in de zomer feilloos in elkaar over.
GARAGE & BERGING
De garage is van binnenuit (vanuit de keuken) te bereiken. De garage is voorzien van een handige schuifwandkast, een spoelbak en de Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2002) is hier opgesteld. De oprit is via openslaande deuren te bereiken, tevens is er een extra loopdeur naar de achtertuin. Vanuit de garage is de aangebouwde stenen berging te bereiken. Deze berging is geïsoleerd en voorzien van verwarming. Hierdoor is het ook mogelijk om deze ruimte te gebruiken als slaap/werk/kantoorruimte. Uiteraard heeft deze ruimte daglichttoetreding door middel van een lichtkoepel.
EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Doordat er zowel aan de voor- als achterzijde van de woning een dakkapel is geplaatst is er volop ruimte op deze verdieping. Overloop met gevelramen, 2 goede slaapkamers (circa 11 en 10 m2) aan de voorzijde van de woning waarvan 1 voorzien van bergruimte achter afsluitbare knieschotten. 3e Slaapkamer (circa 9 m2) aan de achterzijde van de woning, deze slaapkamer is voorzien van handige vaste kasten en een vaste wastafel.
BADKAMER
De lichte badkamer is voorzien van een douchecabine, 2e toilet, vaste wastafel met meubel en wasmachine- en drogeraansluiting. Voor extra ventilatiemogelijkheid is er een raam aanwezig.
TWEEDE VERDIEPING
De 2e verdieping is ook via een vaste trap te bereiken. Deze verdieping is voorzien van een gevelraam en dakvenster. Hierdoor is het mogelijk om een extra (4e) slaapkamer op deze verdieping te realiseren.
ACHTERTUIN
De zonnige achtertuin is op het westen gelegen. Hierdoor is het genieten van de middagzon en in de zomer, tot in de late uurtjes, van de avondzon. Direct aan de achtergevel is een zonneterras aanwezig. Aansluitend is er een fraai en speels aangelegde tuin met mooie groene borders, tuinpaden en een kleine vijver met zitvlonder. Deze zitvlonder biedt ruimte voor het plaatsen van een loungehoek en heeft fraai zicht over de tuin. Tevens is er een planten/broeikas van circa 5 m2 aanwezig, ideaal voor een kleine moestuin. De tuin is besloten en vrij gelegen aan de achterzijde, hierdoor is er volop privacy aanwezig. Ook de voortuin is fraai aangelegd met groene borders en een mooie sierboom waardoor er veel privacy is in de woning. Naast de woning is een oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
LIGGING
De woning is aan een geliefde en rustige woonstraat in Zetten geelgen. Een kinderspeelplaats is op loopafstand gelegen. Aan de Bernadottestraat is het rustig wonen met voorzieningen en winkels op korte afstand. Het centrum van Zetten is in circa 1 fietsminuut te bereiken. Zetten heeft een compleet winkelbestand voor de dagelijkse boodschappen, waaronder meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij en een kaaswinkel. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman in Zetten gevestigd. Ook zijn er in Zetten genoeg eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant, pizzeria's en cafetaria's.
De schoolvoorzieningen en kinderopvang in Zetten zijn uitstekend. Er zijn 3 basisscholen en voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) gevestigd.
Ook is het dorp Zetten centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 in dan ook in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden ook goed te bereiken. In Zetten zijn meerdere bushaltes en een treinstation (circa 4 fietsminuten afstand) aanwezig.
INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fontein, woonkamer, meterkast, half-open keuken, serre/eetkamer met schuifpui naar tuin. Vanuit de keuken toegang naar de garage met vaste schuifwandkast, spoelbak en opstelling CV-ketel, berging.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met topgevelraam en dakvenster.
BIJZONDERHEDEN
- De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming.
- De woonkamer is voorzien van airconditioning.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Voorzien van 12 zonnepanelen.
- De serre/tuinkamer is voorzien van dakzonwering.
- De berging is geïsoleerd en verwarmd.
- Dakkapel aan voor- en achterzijde van de woning.
- De serre/eetkamer is voorzien van een brede schuifpui met toegang naar de tuin.
- De garage heeft een handige vaste kast.
- Gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen.
- Royaal perceel van bijna 300 m2.
- De achtertuin is op het westen gelegen, aan de achterzijde vrij gelegen en biedt veel privacy.
- Waterkraan aan zij- en achtergevel berging.
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
- Energielabel C.
- Kinderspeelplaats op loopafstand van de woning gelegen.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 400.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.225,81
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1986
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
291 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
535 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
30 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Wastafelmeubel, Wastafel, Wasmachineaansluiting, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
01-11-2030
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2002, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
87 m² (11.7 m bij 9.02 m)
Ligging hoofdtuin
West
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van verwarming en voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
18 m² (611 bij 307)
Parkeer capaciteit
2
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Valburg
Sectie
F
Perceelnummer
1247
Oppervlakte
291 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom