Sleenburgsestraat 13 A

Omschrijving

DIRECT NABIJ HET WINKELCENTRUM VAN ZETTEN EN LANDGOED HEERLIJKHEID HEMMEN GELEGEN GOED ONDERHOUDEN, UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DE ZONNIGE, FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN IS OP HET ZUID-OOSTEN GELEGEN EN HEEFT EEN DIEPTE VAN MAAR LIEFST CIRCA 25 METER. TEVENS IS ER EEN HANDIGE ACHTERINGANG VANAF HET CHRISTINAPLEIN. HET BETREFT EEN GROOT PERCEEL VAN 349 M2. LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN IS MOGELIJK, OP DE BEGANE GROND IS REEDS EEN SLAAPKAMER AANWEZIG EN MOGELIJKHEID VOOR EEN BADKAMER.

WELKOM bij de Sleenburgsestraat 13A te Zetten
Via de fraai aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Lichte hal met trapopgang naar 1e verdieping, modern en vernieuwd wandtoilet, trapkast met opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2020) en elektra/gas/watermeters, toegang naar keuken.

HALF-OPEN KEUKEN
Luxe en lichte half-open keuken met inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigschouw. Tevens is er een eetbar met zitmogelijkheid voor 2 personen.

WOONKAMER
Sfeervolle en royale woonkamer met een grote zithoek aan de voorzijde van de woning. Vanuit de zithoek is er dan ook mooi zicht over de Sleenburgsestraat. Tevens is hier een sfeervolle houtkachel aanwezig. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Ook de eethoek is ruim opgezet met mogelijkheid voor het plaatsen van een 6-8 persoonseethoek. Vanuit de eethoek is er fraai zicht over de achtertuin.

TUSSENHAL & BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is een praktische tussenhal te bereiken. Deze tussenhal heeft een toegang naar de voorzijde/oprit en een toegang naar de achtertuin. Vanuit de tussenhal is tevens de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken heeft een wasmachine- en drogeraansluiting. Eventueel is het mogelijk om de bijkeuken te verbouwen naar een badkamer, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is.

SLAAP/WERKKAMER OP DE BEGANE GROND
Vanuit de tussenhal is de slaap/werkkamer op de begane grond de bereiken. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 8 m2 en is voorzien van een grote vaste kast (circa 2 m2) met openslaande deuren en dakvenster met screen.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar slaapkamer (circa 7 m2) aan de voorzijde van de woning en 2 slaapkamers (circa 11 en 5 m2) aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Op de overloop is airconditioning (ter overname) aanwezig.

BADKAMER
Lichte badkamer voorzien van een douche/ligbad, designradiator en vaste wastafel. De badkamer is tevens voorzien van een muziekinstallatie/plafondspeaker.

TWEEDE VERDIEPING
Vanaf de overloop is via een luik de 2e verdieping te bereiken. Op de 2e verdieping is een handige bergzolder aanwezig.

ACHTERTUIN
De zonnige achtertuin is op het zuid-oosten gelegen en heeft een diepte van maar liefst circa 25 meter. Het betreft hier dus een unieke situatie, ideaal voor tuinliefhebbers. De tuin is prachtig aangelegd met terrassen en borders. De borders hebben veel variatie in planten en struiken. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met mogelijkheid voor het plaatsen van een royaal loungeset. Achter de uitbouw is een 2e terras met mogelijkheid voor een 6-persoons diningset en aan de achterzijde is een 3e terras aanwezig. Er is dus volop mogelijkheid om heerlijk te relaxen in eigen tuin. Aan de achterzijde is een royaal tuinhuis/berging van circa 14 m2 aanwezig. Tevens is er een tuindouche aanwezig. De achtertuin heeft een handige achteringang welke te bereiken is vanaf het Christinaplein.

LIGGING
De woning is op een gunstige locatie, direct nabij het centrum van Zetten en landgoed Heerlijkheid Hemmen gelegen. Het centrum van Zetten is op circa 3 minuten loopafstand gelegen. In Zetten is een compleet winkelbestand voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Zo zijn er meerderde supermarkten, een bakkerij, slagerij en een kaaswinkel. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman in Zetten gevestigd. Ook zijn er meerdere eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant, pizzeria's en cafetaria's.
De schoolvoorzieningen en kinderopvang in Zetten zijn uitstekend, een basisschool is zelfs op loopafstand van de woning gelegen. Er zijn nog 2 andere basisscholen en voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) in Zetten aanwezig.
Via het nabijgelegen Zettensepad is het landgoed Heerlijkheid Hemmen uitstekend te voet te bereiken. Op dit landgoed is het heerlijk wandelen en genieten van de natuur in de bosachtige omgeving.
Het dorp Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. Een oprit van de A-15 in dan ook in circa 6 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden ook goed te bereiken. In Zetten zijn meerdere bushaltes (waaronder 1 op loopafstand) en een treinstation (circa 5 fietsminuten afstand) aanwezig.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, wandtoilet, trapopgang naar 1e verdieping, trapkast met opstelling CV-ketel en elektra/gas/watermeters, half-open keuken, woonkamer. Tussenhal met toegang naar oprit en achtertuin, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, slaap/werkkamer met vaste kasten.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via luik te bereiken bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Moderne en goed onderhouden woning.
- De begane grond is voorzien van een marmerenvloer.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Buitenzonwering (ter overname) aan achtergevel.
- Gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen.
- Waterkraan aan gevel in achtertuin.
- De toiletruimte is voorzien van vloerverwarming.
- Airconditioning (ter overname) op 1e verdieping.
- Het buitenschilderwerk aan de voorzijde van de woning is in 2021 uitgevoerd.
- Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2020).
- In 2022 is er een nieuwe RVS-binnenpijp in het rookkanaal geplaatst.
- Het toilet is in 2022 vernieuwd.
- De riolering en waterafvoer is in 2022 vernieuwd.
- De achtertuin is geheel voorzien van tuinberegening.
- Zonnige en diepe achtertuin van circa 25 meter.
- Groot perceel van 349 m2.
- Levensloopbestendig wonen mogelijk, slaapkamer reeds op begane grond aanwezig.
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 369.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.658,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Perceeloppervlakte 349 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 364 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-10-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 209 m² (25.5 m bij 8.21 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zetten Sectie B Perceelnummer 2223 Oppervlakte 295 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zetten Sectie B Perceelnummer 2726 Oppervlakte 54 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties