Wageningsestraat 61

Omschrijving

***UNIEKE & SFEERVOLLE KARAKTERWONING IN DE BETUWE***
FANTASTISCHE EN GOED ONDERHOUDEN VRIJSTAANDE VILLA MET EEN RUIM WOONOPPERVLAKTE VAN CIRCA 260 M2. RONDOM DE WONING IS EEN ROYALE TUIN MET BERGING EN TUINHUIS. AAN DE ACHTERGEVEL IS EEN GROTE TERRASOVERKAPPING (CIRCA 57 M2) WAAR HET HEERLIJK VERTOEVEN IS. HET GEHEEL IS GELEGEN OP EEN GROOT PERCEEL VAN 1.365 M2. DE WONING IS MODERN AFGEWERKT, INSTAPKLAAR EN VOORZIEN VAN MAAR LIEFST 5 SLAAPKAMERS.

WELKOM bij de Wageningsestraat 61 Zetten
Het perceel is te bereiken middels een dubbele inrijpoort. Voor en naast de woning is parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Via een bordestrap is de entree aan de voorzijde van de woning te bereiken. Grote en centraal gelegen hal met plavuizenvloer, toilet met fontein, meterkast, toegang naar provisiekelder (circa 8 m2), trapopgang naar 1e verdieping en 2e entree aan de linkerzijde van de woning.

WOONKAMER
Sfeervolle en zeer royale woonkamer met een oppervlakte van maar liefst circa 66 m2. De woonkamer is voorzien van een fraaie (doorkijk)haard en een grote erker (circa 8 m2, voorzien van tripleglas) met fantastisch uitzicht over de fraai aangelegde tuin. Tevens heeft de woonkamer grote raampartijen in de voor- en achtergevel van de woning. Hierdoor heeft de woonkamer volop lichtinval en aan 3 zijden zicht over de tuin. Door het ruime oppervlak van de woonkamer is er mogelijkheid voor een zithoek, eethoek en extra televisie/loungehoek. De woonkamer heeft ook openslaande deuren naar het overdekte zonneterras en de tuin.

WOONKEUKEN
Gezellige, ruime woonkeuken (circa 21 m2) met sfeervolle haard. De strakke en luxe keuken is opgedeeld in 2 delen: een kookgedeelte met een groot werkblad en een (deels ingebouwd) kastgedeelte met apparatuur. De keuken is voorzien van het navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met een breedte van 80 cm, vrijhangende afzuigschouw, Quooker, vaatwasser, koelkast, vrieskast, koffiezetapparaat en een grote stoomoven. Tevens is de keuken voorzien van handige korfladen (met besteklade) en een 1,5 spoelbak. Doordat de woonkeuken ruim is opgezet, is er ruimte voor een extra eethoek.

BIJKEUKEN & WASRUIMTE
Vanuit de hal is de praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van handige vaste kasten, een extra keukenblok en een toegang naar de wasruimte. De wasruimte heeft een wasmachine- en drogeraansluiting, dubbele gootsteen en een toegang naar de tuin. Tevens is er vanuit de wasruimte een 2e wandtoilet met fontein te bereiken.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met vaste kast, slaapkamer (circa 18 m2) met 2 vaste kasten, 2e slaapkamer (circa 8 m2) met vaste kast, 3e slaapkamer (8 m2) met vaste kast. Via een kleine tussenoverloop is de 4e slaapkamer te bereiken. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 20 m2 en is voorzien van 3 grote dakvensters. Vanuit deze slaapkamer is een separate CV-ruimte te bereiken, hier is de Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2022) geplaatst.

BADKAMER
Lichte en complete badkamer met hoekligbad, douchecabine, 3e wandtoilet en 2 vaste wastafels met meubel en spiegelkasten.

TWEEDE VERDIEPING
Via een afgesloten trapopgang is de 2e verdieping te bereiken. Overloop met dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten, separate bergruimte (circa 5 m2). Ruime 5e slaapkamer (circa 15 m2) met 2 dakvensters.

TERRASOVERKAPPING
Aan de achterzijde van de woning is over bijna de volle breedte een terrasoverkapping gerealiseerd. Deze overkapping heeft een oppervlakte van circa 57 m2 en is voorzien van 2 lichtstraten en elektrische verwarming. Door de grootte van de overkapping is er ruimte voor een grote zithoek en 6-persoonseethoek. Vanuit de terrasoverkapping is er fantastisch zicht over de achter- en zijtuin.

TUIN
De royale achtertuin is fraai aangelegd met mooi sierstraatwerk, borders, gazon, hagen en bomen. Aansluitend aan de terrasoverkapping is een groot zonneterras waar het heerlijk vertoeven is. Tevens is er veranda en groot tuinhuis/berging (circa 21 m2) in de tuin aanwezig. In de tuin zijn zowel zon- als schaduwplaatsen te vinden, hierdoor is het in de lente, zomer en herfst genieten in eigen tuin. Aan de linkerzijde van de woning is parkeergelegenheid voor meerdere auto's met aansluitend een stenen berging van circa 11 m2. Ook voor de woning is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De oprit is afsluitbaar middels een fraai sierhekwerk met dubbele inrijpoort.

LIGGING
Deze woning is aan de rand van het dorp Zetten gelegen. Hierdoor is de woning uitstekend te bereiken, de oprit van de A-15 is in circa 1 autominuut te bereiken. Het treinstation Zetten-Andelst is zelfs op loopafstand gelegen. Het centrum van Zetten is op circa 4 minuten fietsafstand gelegen. In Zetten is een compleet winkelbestand voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Zo zijn er meerderde supermarkten, een bakkerij, slagerij en een kaaswinkel in Zetten gevestigd. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman aanwezig. Ook zijn er diverse eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant en meerdere pizzeria's en cafetaria's.
De schoolvoorzieningen en kinderopvang in Zetten zijn uitstekend. Er zijn 3 basisscholen en voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) in Zetten aanwezig.
Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Per trein zijn voornoemde steden ook goed te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met extra zij-entree, toilet met fontein, meterkast, toegang naar provisiekelder, trapopgang naar 1e verdieping. Woonkamer met grote erker, haard en openslaande deuren naar tuin. Woonkeuken met haard. Bijkeuken met extra keukenblok, wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, dubbele gootsteen en toegang naar tuin, 2e wandtoilet met fontein.
1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers met vaste kasten, badkamer, tussenoverloop, 4e slaapkamer, separate CV-ruimte.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop met bergruimte achter afsluitbare knieschotten, separate bergruimte, 5e slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer ruime woning met een woonoppervlakte van circa 260 m2 en 5 slaapkamers.
- Sfeervolle, moderne woning. Instapklare woning!
- Gelegen op een royaal perceel van 1.365 m2.
- Fraai aangelegde tuin rondom de woning.
- Grote berging en extra berging/tuinhuis in de tuin.
- Grote terrasoverkapping van circa 57 m2 aan de achtergevel.
- 2e Terrasoverkapping in de tuin.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- De voorentree is voorzien van een borderstrap. De voordeur heeft een fraai deurrooster.
- Mooie paneeldeuren.
- Fraai glas-in-lood ramen en deuren. Het glas-in-lood is tussen het dubbelglas geplaatst!
- De woonkamer heeft een grote erker en openslaande deuren naar de terrasoverkapping en tuin.
- Aan de voorzijde is een fraai sierhekwerk met een dubbele inrijpoort.
- Remeha HR CV-combiketel, bouwjaar oktober 2022. Deze ketel is al geschikt voor hybridewarmtepomp.
- Luxe keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur.
- Vaste trap naar 2e verdieping.
- 2 Toiletten op de begane grond.
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.
- Strak afgewerkte plafonds met sierlijsten en inbouwspots.
- Energielabel D. Eenvoudig te verbeteren door het plaatsen van zonnepanelen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.365,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1949 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Open ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 260 m² Perceeloppervlakte 1365 m² Externe bergruimte 32 m² Inhoud 948 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 57 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 11-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, driedubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 485 m² (20.0 m bij 24.23 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 10 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie F Perceelnummer 97 Oppervlakte 1230 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie G Perceelnummer 2725 Oppervlakte 80 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie F Perceelnummer 2754 Oppervlakte 55 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties