Heemraadlaan 30

Omschrijving

OP EEN MOOIE HOEKLOCATIE (HOEK HEEMRAADLAAN/RUIMOORD) IN DE JONGE, GELIEFDE WOONWIJK 'T RIESHOUT GELEGEN GASLOZE (ENERGIELABEL A) 2-ONDER-1-KAPWONING MET VEEL EXTRA'S. AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE WONING IS EEN SERRE GEPLAATST, NAAST DE WONING IS EEN CARPORT GEPLAATST. IN DE TUIN IS EEN TUINKAMER MET AANSLUITEND EEN BERGING/OVERKAPPING AANWEZIG. EN ALS EXTRA PLUSPUNT IS ER EEN ZWEMBAD IN DE TUIN AANWEZIG. NAAST DE WONING IS EEN BREDE OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR MAAR LIEFST 3 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DE WONING IS OP CIRCA 2 FIETSMINUTEN AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN ZETTEN GELEGEN EN OP STEENWORPAFSTAND VAN HEMMEN GELEGEN. IN HEMMEN IS HET HEERLIJK WANDELEN IN DE BOSSIGE OMGEVING.

GASLOOS & COMFORTABEL WONEN (ECO-WONING)
Het betreft hier een volledig geïsoleerde woning zonder gasaansluiting en dus geen CV-ketel en radiatoren. De woning wordt verwarmd middels een warmtepomp (aardwarmte), deze warmtepomp kan de woning ook (gedeeltelijk) koelen. Tevens voorziet de warmtepomp in het warme tapwater. Op het dak zijn 5 zonnecollectoren geplaatst. Deze collectoren zijn geschakeld met het systeem van de aardwarmtepomp. Samen vormt dit het energiesysteem voor de woning. In de wintermaanden wordt warmte onttrokken aan de aardbodem en gebruikt voor de opwarming van de woning. In de zomer kan de woning worden gekoeld. Hierbij wordt warmte onttrokken aan de woning en weer teruggebracht naar de bodem.
Naast de warmtepomp en de zonnecollectoren wordt er ook energie terug gewonnen door een gebalanceerd ventilatiesysteem. Hier wordt door een warmteterugwinunit warmte uit de afgezogen lucht teruggehaald en toegevoegd aan de vers, in de woning in te blazen lucht!

WELKOM bij de Heemraadlaan 30 te Zetten
Via de oprit en voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. Lichte entree met groot raampartij, meterkast, vaste kast met opstelling warmtepomp, toilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping en toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Tuingerichte en lichte woonkamer met grote schuifpui naar de serre en praktische provisie/trapkast. Doordat de keuken een woonkeuken betreft, kan de gehele woonkamer benut worden als zitgedeelte. Hierdoor is er ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek.

SERRE
Via de schuifpui vanuit de woonkamer is de serre aan de achterzijde van de woning te bereiken. De serre heeft een oppervlakte van circa 19 m1 en een schuifpui naar de tuin. Vanuit de serre is er mooi zicht over de tuin.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Het betreft een woonkeuken met ruimte voor het plaatsen van een 4-persoons eethoek. De lichte keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, koffiezetapparaat, vaatwasser, inductiekookplaat en vrijhangende afzuigschouw.
De keuken heeft 2 grote raampartijen met mooi zicht over de Heemraadlaan en het Ruimoord.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is er een toegang naar de bijkeuken. De bijkeuken (circa 7 m2) is voorzien van openslaande deuren naar de oprit. Tevens is er vanuit de bijkeuken toegang naar de werk/kantoorruimte op de begane grond.

WERK/KANTOORRUIMTE OP DE BEGANE GROND
Vanuit de bijkeuken is de werk/kantoorruimte op de begane grond te bereiken. Deze werk/kantoorruimte heeft een oppervlakte van circa 12 m2 en heeft een toegang naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 12 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van 2 grote raampartijen. 2 Slaapkamers (circa 16 en 11 m2) aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
Vernieuwde en moderne badkamer met whirlpool, 2e wandtoilet, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel. De badkamer is voorzien van vloer- en wandverwarming.

Zowel de begane grond als 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Via de trapopgang vanaf de overloop is de 2e verdieping (circa 16 m2) te bereiken. Royale verdieping met opstelling warmteterugwininstallatie, wasmachine- en drogeraansluiting en veel bergruimte. Deze verdieping is voorzien van een dakvenster en topgevelraam. Hierdoor is het mogelijk om een 4e slaapkamer te realiseren.

ROYALE TUIN
De zonnige en onderhoudsarme achtertuin is op het zuidwesten gelegen. In de achtertuin is het dan ook genieten van de ochtend-, middag- en avondzon. Aan de achterzijde van de tuin is een grote tuinkamer met grote raampartijen en schuifpui. Vanuit deze tuinkamer is er mooi zicht over de tuin. Aansluitend aan de tuinkamer is een grote bergruimte met mogelijkheid voor het stallen van bijv. fietsen. Momenteel is deze bergruimte niet afsluitbaar, maar door het plaatsen van een deur is het wel mogelijk om de ruimte af te sluiten.
In de achtertuin is een ingebouwd zwembad aanwezig, op warme dagen is het heerlijk vertoeven in de tuin! De achtertuin is afgezet met een onderhoudsarme schutting en heeft een brede zij-ingang (met afsluitbare poort) naast de woning. Aan de voormalige garage is een carport geplaatst. Deze carport heeft afmetingen van circa 4,33 x 3,40 m1. Aansluitend is er een brede oprit. Er is parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is op een mooie hoeklocatie (hoek Heemraadlaan/Ruimoord) in de jonge woonwijk 't Rieshout gelegen. In deze woonwijk is het rustig en kindvriendelijk wonen. Een kinderspeelplaats is op korte loopafstand van de woning gelegen.
De woning is aan het begin van de woonwijk gelegen, hierdoor is het Landgoed Heerlijkheid Hemmen op steenworp afstand gelegen. In Hemmen is het heerlijk wandelen en genieten van de rust en natuur.
Ook winkels en voorzieningen zijn op korte afstand van de woning gelegen. Het centrum van Zetten is in circa 2 fietsminuten te bereiken. Zetten heeft maar liefst 3 supermarkten, een bakkerij, slagerij en kaasboer. Ook zijn er een juwelier, meerdere kledingwinkels en diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera en Zeeman in Zetten gevestigd.
De schoolvoorzieningen in Zetten zijn uitstekend, zo zijn er 3 basisscholen en het Hendrik Pierson College (voortgezet onderwijs VMBO t/m Atheneum).
Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. Via de oprit A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 richting Wageningen en Arnhem snel te bereiken.
Ook via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden goed te bereiken, in Zetten zijn meerdere bushaltes aanwezig. Tevens heeft Zetten een eigen treinstation (Zetten-Andelst).

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, vaste kast met opstelling warmtepomp, toilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer met schuifpui naar serre en provisiekast, open keuken, bijkeuken met openslaande deuren naar oprit, kantoor/werkkamer met toegang naar tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, verdieping met opstelling warmteterugwininstallatie, wasmachine- en drogeraansluiting en veel bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Royale 2-onder-1-kapwoning met serre, carport, tuinkamer, berging en zwembad.
- Gasloze woning voorzien van een warmtepomp, warmteterugwininstallatie, zonnecollectoren en zonneboiler.
- Volledig geïsoleerde woning, energielabel A.
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. De badkamer is tevens voorzien van wandverwarming.
- De vloerverwarming kan ook koelen, hierdoor ook optimaal comfort in de zomer.
- Voorzien van 5 zonnecollectoren en een zonneboiler.
- Geheel voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas of tripleglas.
- Grotendeels voorzien van rolluiken en screens.
- De serre is voorzien van dakzonwering.
- Waterkraan aan zijgevel.
- De deur vanuit de werk/kantoorkamer is voorzien van een schuifhor.
- Moderne keuken en badkamer.
- Vanuit de woonkamer is er een schuifpui met toegang naar de serre.
- 4e Slaapkamer op de 2e verdieping mogelijk.
- Het perceel is mooi afgezet met een onderhoudsarme schutting.
- Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein.
- Jonge en kindvriendelijke woonomgeving (woonwijk 't Rieshout).
- Mooie vrije hoekligging naast wadi.
- Ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
- Kinderspeelplaats op loopafstand van de woning gelegen.
- Gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Zetten en Landgoed Heerlijkheid Hemmen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 589.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.090,28 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 144 m² Perceeloppervlakte 395 m² Externe bergruimte 43 m² Inhoud 489 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Whirlpool, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Zwembad, Zonnecollectoren, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 29-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, driedubbel glas en hr-glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, warmte terugwininstallatie en aardwarmte Warmwater Zonneboiler, zonnecollectoren en aardwarmte Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 185 m² (15.14 m bij 12.19 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie F Perceelnummer 2129 Oppervlakte 395 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties