Gruttoweide 84

Omschrijving

AAN EEN GROEN PLANTSOEN AAN DE GRUTTOWEIDE GELEGEN, HOEKWONING MET STENEN BERGING OP EEN GROOT PERCEEL VAN 254 M2. DOOR DIT GROTE PERCEEL IS ER EEN DIEPE EN BREDE ACHTERTUIN AANWEZIG. DE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDEN GELEGEN EN HEEFT EEN HANDIGE ZIJ-INGANG. DE WONING IS PRAKTISCH INGEDEELD, VOORZIEN VAN 4 SLAAPKAMERS EN HEEFT EEN DAKKAPEL (MET NOKVERHOGING) OP DE TWEEDE VERDIEPING. DEZE WONING DIENT WEL GEMODERNISEERD TE WORDEN.

WELKOM bij de Gruttoweide 84 te Wageningen
Via de fraai aangelegde voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met fontein, meterkast en handige provisie/trapkast.

WOONKAMER
Zonnige woonkamer over de gehele lengte van de woning. Zowel in de voor- als achtergevel is een groot raampartij geplaatst. Hierdoor is er veel lichtinval, aan de voorzijde mooi zicht over het groene plantsoen en aan de achterzijde zicht over de achtertuin. Ook is er vanuit de woonkamer een loopdeur naar de achtertuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een zithoek en 4/6-persoons eethoek.

GESLOTEN KEUKEN
Vanuit de hal is de gesloten keuken te bereiken. De lichte keuken is verdeeld in 2 delen, een kookgedeelte en extra werk/kastgedeelte. Hierdoor is er volop kastruimte aanwezig. De keuken is tevens voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vrieskast. Vanuit de keuken is er een handige toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime slaapkamer (circa 11 m2) aan de voorzijde van de woning, 2 slaapkamers (circa 13 en 6 m2) aan de achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer is voorzien van een elektrische screen.

BADKAMER
Lichte badkamer met inloopdouche, 2e toilet, vaste wastafel, spiegelkast en wasmachine-aansluiting. Tevens is er voor extra ventilatie een raam aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Aan de voorzijde is over de gehele breedte een dakkapel met nokverhoging geplaatst. Hierdoor is een ruime 2e verdieping ontstaan. Overloop met opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2007) en mogelijkheid voor een werk/studeerhoek. Ruime 4e slaapkamer van circa 13 m2, deze slaapkamer is voorzien van afsluitbare bergruimte achter knieschotten.

TUIN MET BERGING
De diepe en brede achtertuin is op het zuiden gelegen. Hierdoor is het genieten van de ochtend- en middagzon in de tuin. Door het royale perceeloppervlak, is er een grote tuin met veel mogelijkheden (bijv. een moestuin). De tuin is keurig onderhouden en fraai aangelegd met gazon en groene borders. Aan de achtergevel is er een groot zonneterras met fraai zicht over de achter- en zijtuin. Tevens is er een grote stenen berging (circa 10 m2) en een handige zij-ingang aanwezig. Ook de voortuin is fraai aangelegd met groene borders en mooi straatwerk.

LIGGING
Deze woning is aan een rustig en groen plantsoen aan de Gruttoweide gelegen. Een basisschool is op loopafstand van de woning gelegen. Een Jumbo supermarkt is op circa 4 minuten fietsen van de woning gelegen. Ook het zwembad en sportcomplex De Bongerd zijn op fietsafstand (circa 6 minuten) gelegen. De Wageningen Universiteit is in circa 7 fietsminuten te bereiken.
Het centrum van Wageningen is op circa 2 km afstand gelegen. Wageningen heeft een bruisend centrum met veel winkels en meerdere restaurants/cafés. Tevens heeft Wageningen veel voorzieningen, een theater, (sport)verenigingen en scholen.
Via de nabijgelegen N-225 is er een snelle ontsluiting naar Rhenen, Arnhem, de N-781 en oprit A-50. Via de N-781 is er een snelle ontsluiting naar de oprit A-12 en Ede. Via de A-50 is er een snelle ontsluiting richting de steden Nijmegen, Arnhem en Apeldoorn.
2 Bushaltes zijn op loopafstand gelegen, via deze buslijnen o.a. een verbinding naar het treinstation Ede-Wageningen.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, toilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, provisie/trapkast, woonkamer met toegang naar tuin, gesloten keuken met toegang naar tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop met opstelling CV-ketel en ruimte voor een studeer/werkhoek, 4e slaapkamer met bergruimte achter knieschotten.

BIJZONDERHEDEN
- Let op: Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs.
- De woning is voorzien van kunststofkozijnen.
- Elektrische buitenzonwering over de volle breedte aan de achtergevel.
- Een slaapkamer is voorzien van een elektrische screen.
- In de woonkamer is een vaste aansluiting t.b.v. een mobiele airco aanwezig.
- Energielabel C.
- Royaal perceel van 254 m2.
- Zonnige achtertuin (zuid-ligging) met zij-ingang.
- Voor de woning is een groen plantsoen gelegen.
- De woning dient gemoderniseerd te worden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.640,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 103 m² Perceeloppervlakte 254 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 352 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 152 m² (13.07 m bij 11.66 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wageningen Sectie B Perceelnummer 8635 Oppervlakte 214 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wageningen Sectie B Perceelnummer 9883 Oppervlakte 40 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties