Voorweem 21

Omschrijving

OP EEN MOOIE VRIJE LOCATIE, DIRECT BIJ DE INGANG VAN DE GROENE WOONWIJK "DE WEEMEN", GELEGEN GOED ONDERHOUDEN ZEER ROYALE VRIJSTAANDE WONING MET CARPORT EN BERGING. HET BETREFT HIER EEN ZOGENAAMDE POORTWONING ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWD. DESTIJDS ZIJN ER MAAR 3 VAN DEZE WONINGEN GEBOUWD IN DE WIJK, EEN UNIEKE WONING MET VEEL EXTRA'S. DEZE SPEELSE EN RUIME WONING HEEFT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 175 M2. TEVENS IS ER PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN AANWEZIG. DE VRIJE EN ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUID-WESTEN GELEGEN EN BIEDT VEEL PRIVACY DOORDAT ER GEEN ACHTERBEBOUWING AANWEZIG IS.

WELKOM bij Voorweem 21 Valburg
De overdekte entree is aan de linkerzijde van de woning gelegen. De entree is via de fraai aangelegde zijtuin te bereiken. De centrale hal is ruim opgezet en heeft toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Modern wandtoilet met fontein, meterkast, via een schuifdeur zijn de woonkeuken en woonkamer te bereiken.

OPEN WOONKEUKEN
De open woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Aan de voorzijde is een speelse erker met veel raampartijen en lichtinval. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast. De keuken biedt ruimte voor het plaatsen van grote eethoek.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft fantastisch zicht over de tuin. De woonkamer heeft hoge en grote glaspartijen vanaf het plafond tot aan de vloer. Hierdoor is er een lichte en ruimtelijke woonkamer ontstaan met uitzonderlijk veel lichtinval. Aan de achterzijde zijn openslaande tuindeuren aanwezig, waardoor het binnen- en buitenleven fijn gecombineerd kunnen worden. Ook de woonkamer is royaal opgezet met ruimte voor een grote zithoek en heeft een hoogte van circa 4 m1. De woonkamer is voorzien van elektrische Luxaflex aluminium buitenzonwering.

BIJKEUKEN
Vanuit de hal is een praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een uitstortgootsteen, wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2000). Tevens heeft de bijkeuken een toegang naar de achtertuin.

De begane grond is voorzien van een mooie, strakke leistenen vloer met comfortabele vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, 2 slaapkamers (circa 13 en 10 m2) aan de voorzijde van de woning, waarvan 1 met toegang naar het balkon en 1 met vaste wastafel. Aan de achterzijde van de woning is een 3e slaapkamer (circa 12 m2) aanwezig. Deze slaapkamer is bereikbaar middels een kleine trapopgang en heeft ook een vaste wastafel.

BADKAMER
Lichte en geheel betegelde badkamer met douchecabine, 2 vaste wastafels, 2e wandtoilet en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Overloop, 2 slaapkamers (circa 12 en 8 m2) aan de voorzijde van de woning waarvan 1 voorzien van een vaste wastafel. 3e Logeer/werkkamer (circa 6 m2) aan de achterzijde, deze kamer is nu in gebruik als bergruimte. Via een kleine trapopgang is een 4e zolder/bergkamer (circa 6 m2) te bereiken.

TWEEDE BADKAMER
Op deze verdieping is een 2e badkamer aanwezig. Deze badkamer is voorzien van een douchecabine.

TUIN
De achtertuin is zeer zonnig en op het zuid-westen gelegen, in deze tuin is het heerlijk vertoeven. Aan de achterzijde van de woning is een groene woonomgeving wat voor extra privacy en rust zorgt in de tuin. De tuin is fraai aangelegd met groene borders, meerdere bomen en hagen. Tevens zijn er meerdere terrassen gerealiseerd. Aan de achterzijde is een grote stenen berging van circa 12 m2, ideaal voor het stallen van fietsen en tuinmeubilair. Vanaf de bijkeuken is er een praktische overkapping naar de berging. Naast de berging is een handige zij-ingang naar de tuin. Vanuit de berging is er tevens een toegang naar de parkeerplaatsen. Er zijn 2 parkeerplaatsen op eigen terrein waarvan 1 overdekt middels een carport. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en afgezet met een lage haag.

LIGGING
In "De Weemen" is het heerlijk rustig wonen in een kindervriendelijke woonomgeving. De woonwijk kenmerkt zich door speelse woonstraten en veel openbaar groen. Een kinderspeelplaats is op loopafstand van de woning gelegen.
In Valburg zijn o.a. een kleine dorpssupermarkt, cafetaria en woonwinkel gevestigd. Deze winkels zijn op korte fietsafstand van de woning gelegen. Tevens zijn er in Valburg een basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen aanwezig.
Het nabijgelegen Elst is uitstekend per fiets (circa 13 minuten) en auto (circa 7 minuten) te bereiken. Elst heeft een uitgebreid winkelaanbod waaronder meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Blokker, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), meerdere horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. Tevens heeft Elst een treinstation met treinverbindingen naar Arnhem, Nijmegen en Tiel.
Vanuit Valburg zijn (via de N-836) de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, wandtoilet met fontein, meterkast, open woonkeuken met erker, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de hal is een bijkeuken te bereiken. De bijkeuken heeft een toegang naar de tuin.
1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 met toegang naar balkon, badkamer. Via kleine trapopgang is een 3e slaapkamer bereikbaar.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop, 3 slaapkamers, 2e badkamer. Via kleine trapopgang is een 4e slaapkamer te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
- Bijzonder mooie poortwoning, onder architectuur gebouwd.
- Deze woning heeft een carport en berging.
- Traditioneel gebouwde woning.
- Praktisch ingedeelde woning met directe toegang (via openslaande deuren) naar de zonnige tuin.
- Zeer royale woning met een woonoppervlakte van 175 m2.
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
- Zonnige achtertuin op het zuid-westen gelegen.
- Grote berging van circa 12 m2.
- De achtertuin is heeft een handige zij-ingang (naast de berging).
- Buitenkraan aan voor- en achtergevel.
- De begane grond is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming.
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van een alarminstallatie.
- Op de 2e verdieping is een elektrische boiler t.b.v. de 2e badkamer aanwezig.
- De woonkamer is voorzien van elektrische Luxaflex aluminium buitenzonwering.
- Extra parkeergelegenheid in directe omgeving.
- Kinderspeelplaats op loopafstand van de woning.
- Het tentdak (met pannen gedekt) van de woning is uitstekend geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 599.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.422,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 175 m² Perceeloppervlakte 453 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 671 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, 2 Douches, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-12-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2000, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 146 m² (10.8 m bij 13.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (543 bij 318) Dak Soort dak Tentdak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie I Perceelnummer 1323 Oppervlakte 453 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties