Tielsestraat 63 A

Omschrijving

IN HET CENTRUM VAN VALBURG GELEGEN 3-KAMERAPPARTEMENT MET MOOI ZICHT OVER DE TIELSESTRAAT EN DE HERVORMDE KERK VAN VALBURG. DIT APPARTEMENT HEEFT EEN BALKON AAN DE VOORZIJDE EN EEN EIGEN (FIETSEN)BERGING OP DE BEGANE GROND. HET APPARTEMENT IS UITSTEKEND GESCHIKT VOOR STARTERS OF SENIOREN. DIT APPARTEMENT IS GELEGEN OP DE EERSTE VERDIEPING EN TE BEREIKEN MIDDELS LIFT OF TRAPPENHUIS.

WELKOM bij de Tielsestraat 63A te Valburg
De gezamenlijke entree is aan de rechterzijde van het complex gesitueerd. Via deze overdekte entree (met brievenbussen en bellentableau) is de gezamenlijke hal op de begane grond te bereiken. Via trappenhuis of lift naar de 1e verdieping. De entree van de woning is droog te bereiken via de overdekte galerij.

ENTREE APPARTEMENT
Overdekte entree, hal, meterkast en toegang naar de slaapkamers en de woonkamer.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de voorzijde van het complex gelegen. Hierdoor is er mooi zicht richting de Hervormde kerk van Valburg. De woonkamer heeft een royaal oppervlakte van circa 31 m2 en en biedt ruimte voor een grote zithoek en 6 persoonseethoek. Ook heeft de woonkamer een toegang naar het balkon aan de voorzijde.

HALF-OPEN KEUKEN
Vanuit de woonkamer toegang naar de half-open keuken met mooi lichtinval door het raam aan de voorzijde. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is een handige vaste kast te bereiken, in deze kast is de Remeha Avanta HR CV-combiketel (bouwjaar 2007) geplaatst.

BADKAMER & TOILET
Vanuit de hal is een tussenhal te bereiken. Via deze tussenhal is de badkamer en het separate toilet te bereiken. Badkamer met douchecabine, designradiator, vaste wastafel en wasmachineaansluiting. Separaat toilet met fontein.

SLAAPKAMERS
Vanuit de hal zijn de 2 slaapkamers te bereiken. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13 m2. De 2e slaapkamer is in gebruik als werkkamer en heeft een oppervlakte van circa 7 m2.

BALKON
Royaal balkon aan de voorzijde van het complex. Vanaf het balkon is er dus ook fraai zicht richting de Hervormde kerk. Het balkon heeft afmetingen van circa 2,54 x 2,01 m1. Het balkon biedt dan ook voldoende ruimte voor het plaatsen een balkonset.

BERGING
Op de begane grond is een eigen stenen (fietsen)berging aanwezig. Afmetingen berging circa 2,86 x 2,01 m1.

VERENIGING VAN EIGENAREN 'T MOLENZICHT TE VALBURG
De Vereniging van Eigenaars 't Molenzicht te Valburg is een actieve Vereniging van Eigenaren. Zo is er een meerjarenonderhoudsbegroting aanwezig en wordt er elk jaar onderhoud uitgevoerd. Tevens is er jaarlijks een algemene vergadering van de VvE. De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt circa € 95,79 per maand, dit is o.a. inclusief opstalverzekering.

LIGGING
Dit appartement is in het centrum van Valburg gelegen. Aan de overzijde van de straat is de Hervormde kerk van Valburg gelegen. In Valburg zijn o.a. een kleine dorpssupermarkt, cafetaria en woonwinkel gevestigd. Tevens zijn er in Valburg een basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen aanwezig.
Het nabijgelegen Elst is uitstekend per fiets (circa 13 minuten) en auto (circa 7 minuten) te bereiken. Elst heeft een uitgebreid winkelaanbod waaronder meerdere supermarkten en diverse winkelketens zoals Action, Blokker, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst meerdere scholen (waaronder voortgezet onderwijs), horecagelegenheden en (sport)voorzieningen aanwezig. Tevens heeft Elst een treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel.
Vanuit Valburg zijn (via de N-836) de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is er een goede ontsluiting naar Arnhem.

INDELING
Begane grond: Gezamenlijke entree en hal, via trappenhuis of lift naar 1e verdieping.
Appartement: Entree, hal, meterkast, 2 slaapkamers, woonkamer met toegang naar balkon, half-open keuken, vaste kast met opstelling CV-ketel. Tussenhal, badkamer, separaat toilet met fontein.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op de 2e woonlaag, via lift of trappenhuis te bereiken.
- Mooi zicht richting de Hervormde kerk van Valburg.
- Energiezuinige woning, energielabel A.
- De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt circa € 95,79 per maand.
- Eigen (fietsen)berging op de begane grond.
- Aan de achterzijde van het gebouw is voldoende parkeergelegenheid.
- Het centrum van Elst is op circa 7 autominuten afstand gelegen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 239.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.103,90 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 95,79 Servicekosten € 95,79 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 77 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 239 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 95,79 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie I Perceelnummer 1140 Index 11 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties