Broekstraat 56

Omschrijving

UITGEBOUWDE & INSTAPKLARE 2-ONDER-1-KAPWONING MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 202 M2 EN GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN 405 M2. DEZE STIJLVOLLE EN JONGE WONING IS IN 2016 GEBOUWD, DUS UITSTEKEND GEÏSOLEERD EN VOORZIEN VAN 8 ZONNEPANELEN (gem. opbrengst 3350 Kwh p/jr) EN EEN ZONNEBOILER. DE WONING HEEFT DAN OOK EEN ENERGIELABEL A+. TEVENS IS DE WONING ONDERHOUDSARM AFGEWERKT MET KUNSTSTOFKOZIJNEN EN EEN KUNSTSTOFDAKKAPEL OP DE TWEEDE VERDIEPING. DE WONING IS ZOWEL AAN DE ACHTERZIJDE ALS AAN DE RECHTERZIJDE UITGEBOUWD. DE UITBOUW NAAST DE WONING IS NU IN GEBRUIK ALS PRAKTIJKRUIMTE, UITSTEKEND GESCHIKT VOOR BELANGSTELLENDEN MET EEN PRAKTIJK OF BEROEP AAN HUIS. NAAST DE WONING IS EEN BREDE ZIJ-INGANG MET TOEGANG NAAR DE TUIN. IN DE TUIN IS EEN GROTE SCHUUR/BERGING EN TERRASOVERKAPPING AANWEZIG. VOOR DE WONING IS ER PARKEERGELEGENHEID VOOR 6 AUTO'S OP EIGEN TERREIN.

KENMERKEN
- Woonoppervlakte: 202 m2
- Perceeloppervlakte: 405 m2
- Berging/schuur: 15 m2
- Terrasoverkapping: 13 m2.

WELKOM bij Broekstraat 56 te Valburg
Via de brede en diepe oprit (parkeergelegenheid voor 6 auto's op eigen terrein) is de entree in de zij-aanbouw te bereiken. Ruime hal met mogelijkheid voor het realiseren van een werk/studeerhoek. Vanuit deze hal is de praktijk/werkruimte en de tussenhal te bereiken. Royale tussenhal, meterkast, toiletruimte met modern wandtoilet en fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, handige provisie/trapkast. Via openslaande deuren (met facetglas) is de woonkamer te bereiken.

WOONKAMER
Sfeervolle en tuingerichte woonkamer met een strak afgewerkte schouw met gashaard en openslaande deuren naar het zonneterras. Doordat de woonkamer is uitgebouwd, is er een royaal oppervlak ontstaan. Hierdoor is er ruimte voor een grote zithoek en bijv. een extra lees/televisiehoek. Door de openslaande tuindeuren is het binnen- en buitenleven uitstekend te combineren.

OPEN WOONKEUKEN
Aan de voorzijde van de woning is een grote open woonkeuken met speelse erker en mogelijkheid voor het plaatsen van een 6 of 8-persoons eethoek. Door de erker is er veel lichtinval in de woonkeuken en mooi zicht over de voortuin. De strakke en luxe keuken heeft een kook-schiereiland en grote kastenwand. Uiteraard is de keuken van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast, vrieskast, combimagnetron, inbouwkoffieapparaat en stoomoven.

KANTOOR/WERK/PRAKTIJKRUIMTES
Vanuit de woonkamer is een werk/kantoor/studeerruimte (circa 7 m2) te bereiken. Deze ruimte heeft een toegang naar de zijtuin. Deze ruimte is ook uitstekend geschikt als bijkeuken. Het is mogelijk om een wasmachine- en drogeraansluiting realiseren in deze ruimte.
Vanuit de hal is de praktijkruimte op de begane grond te bereiken. De ruimte is voorzien van een kleine wastafel (warm en koud water) met meubel. Uitstekend geschikt voor belangstellenden met een praktijk of beroep aan huis.

De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de tussenhal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar 3 slaapkamers. De slaapkamer (circa 13 m2) aan de voorzijde heeft een grote walk-in-closet van circa 5 m2. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers van beide circa 12 m2 aanwezig.

BADKAMER
Luxe en ruime badkamer van circa 9 m2. De badkamer heeft een grote inloopdouche met regendouche, 2e wandtoilet, vaste badkamerkast, designradiator en een brede wastafelmeubel met waskom en brede spiegel.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Overloop met dakvenster, wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling zonneboiler en Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2016) en toegang naar een badkamer en slaapkamer. Op deze verdieping is tevens bergruimte achter de knieschotten.

SLAAPKAMER
Ruime 4e slaapkamer (circa 14 m2) welke is voorzien van een dakkapel.

TWEEDE BADKAMER
Op deze verdieping is een 2e badkamer aanwezig. Deze lichte badkamer is voorzien van een inloopdouche, 3e wandtoilet en vaste wastafel.

TUIN MET SCHUUR/BERGING EN TERRASOVERKAPPING
De zonnige achtertuin is zeer gunstig op het zuiden gelegen. De tuin is speels en onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooie tegels en groene borders. Tevens zijn er diverse struiken en bomen aanwezig waardoor er volop privacy in de achtertuin is. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met aansluitend een verhoogd 2e terras aan de achterzijde van de tuin. Hier is ook een houten terrasoverkapping (circa 13 m2) met fraai zicht over de tuin aanwezig. In de achtertuin is een grote houten schuur/berging van circa 15 m2 geplaatst, deze is voorzien van dak- en vloerisolatie en 2 vaste kasten. Voor deze schuur/berging is een brede zij-ingang met toegang naar de oprit. Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid voor 6 auto's op eigen terrein. De voortuin is afgezet middels een groene haag.

LIGGING
Deze woning is op een gunstige locatie aan de Broekstraat in Valburg gelegen. Een kinderspeelplaats is op circa 4 minuten loopafstand van de woning gelegen. Ook een dorpssupermarkt is op loopafstand (circa 3 minuten) van de woning gelegen. Ook zijn er in Valburg een cafetaria, woonwinkel, basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen aanwezig. In het naastgelegen Elst zijn de overige winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Het centrum van Elst is in circa 6 minuten per auto te bereiken. Elst heeft een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Blokker, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), meerdere horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. Tevens heeft Elst een eigen treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel.
Vanuit Valburg zijn (via de N-836) de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, tussenhal, meterkast, wandtoilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, provisie/trapkast, woonkamer met openslaande tuindeuren en schouw met haard, open woonkeuken met erker. Vanuit woonkamer te bereiken werk/kantoorruimte. Vanuit de hal te bereiken praktijk/kantoorruimte.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop met dakvenster, wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling CV-ketel en zonneboiler, slaapkamer met dakkapel, badkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Strak afgewerkte en instapklare woning met luxe keuken en badkamers.
- Uitstekend geschikt voor belangstellenden met een beroep/praktijk/kantoor aan huis.
- Royale 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlakte van 202 m2.
- Royaal perceel van 405 m2.
- Geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ glas.
- Energielabel A+.
- Voorzien van kunststofkozijnen en draai-kiepramen.
- Brede overstekken.
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Op de uitbouw aan de achterzijde zijn 8 zonnepanelen geplaatst.
- Luxe keuken voorzien van alle inbouwapparatuur.
- Speelse erker in de woonkeuken.
- Badkamer op de 1e én 2e verdieping.
- Dubbele openslaande deuren (met facetglas) vanuit de hal naar de woonkamer.
- Mooie paneeldeuren door de hele woning.
- Openslaande tuindeuren in de woonkamer.
- De woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van hoge plinten en plafondlijsten.
- Sfeervolle schouw met gashaard in de woonkamer.
- De praktijkruimte op de begane grond is voorzien van koud en warm water.
- Buitenzonwering aan de achtergevel ter overname.
- Voor extra privacy in de woning, zijn in de voortuin 3 leibomen geplaatst.
- Parkeergelegenheid voor 6 auto's op eigen terrein.
- Brede zij-ingang naar de tuin.
- Waterkraan aan voor- en achtergevel.
- Grote schuur/berging van circa 15 m2 in de achtertuin. Deze schuur/berging is voorzien van 2 vaste kasten.Tevens is er een grote terrasoverkapping van circa 13 m2 in de achtertuin aanwezig.
- Op loopafstand van kinderspeelplaats en dorpssupermarkt gelegen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 599.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.965,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 202 m² Perceeloppervlakte 405 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 729 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, 2 Toiletten, Inloopdouche, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 21-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler C.V.-Ketel Intergas HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 144 m² (11.5 m bij 12.51 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 6 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie I Perceelnummer 1787 Oppervlakte 405 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties