Standerd 6

Omschrijving

OP EEN GUNSTIGE LOCATIE AAN HET BEGIN VAN DE JONGE WOONWIJK MOLENZICHT GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EN STRAK AFGEWERKTE HALFVRIJSTAANDE WONING MET GARAGE EN ZONNIGE TUIN. DEZE AUTHENTIEKE EN JONGE WONING (BOUWJAAR 2016) IS VOLLEDIG GEÏSOLEERD, PRAKTISCH INGEDEELD (O.A. 4 SLAAPKAMERS) EN INSTAPKLAAR. DE WONING IS TEVENS VOORZIEN VAN 15 ZONNEPANELEN, HIERDOOR LAGE ENERGIELASTEN PER MAAND. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS ONDERHOUDSARM AANGELEGD EN HEEFT EEN HANDIGE ZIJ-INGANG NAAST DE GARAGE. VOOR DE GARAGE IS EEN OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN.

WELKOM bij de Standerd 6 te Valburg
De entree is aan de zijkant van de woning en te bereiken via de oprit. Centrale hal, trapopgang naar 1e verdieping, garderobenis, meterkast, separate CV-ruimte met opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2016), modern wandtoilet met fontein en toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Zeer lichte woonkamer met maar liefst 4 grote raampartijen. Door deze raampartijen is er volop lichtinval in de woning, tevens is er vanuit de woonkamer mooi zicht over de Standerd. De woonkamer is ruim opgezet met ruimte voor een grote zithoek aan de voorzijde. Tevens is er een handige provisie/trapkast aanwezig. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt ruimte voor een 6-persoonseethoek. Vanuit de eethoek is er zicht over de achtertuin.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De lichte keuken is in een grote hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: koelkast, vrieskast, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap en inductiekookplaat. Tevens biedt de keuken veel kastruimte en is voorzien van handige korfladen en een (uittrek)carrouselkast. Vanuit de keuken is er een toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
In de hal is de trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime overloop met dakvenster, separate wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. 2 Royale slaapkamers (beide circa 11 m2) aan de voorzijde van de woning. Ook aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers (circa 15 en 8 m2) aanwezig. Deze slaapkamers zijn beide voorzien van een handige vaste kast.

BADKAMER
Luxe en strak afgewerkte badkamer met een dubbele regendouche met douchegoot, dubbele wastafel met een breed meubel en spiegelkasten, 2e wandtoilet en designradiator. Voor natuurlijk lichtinval in de badkamer is een solatube geplaatst.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap vanaf de overloop is de 2e verdieping te bereiken. Handige bergzolder met veel bergruimte en opstelling omvormer t.b.v. de zonnepanelen.

GARAGE
De aangebouwde stenen garage heeft een oppervlakte van circa 21 m2 en is voorzien van een kanteldeur naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. Tevens heeft de garage een handige uitstortgootsteen.

TUIN
De zonnige achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en voorzien van een zonneterras aan de achtergevel. Aansluitend is een speelse zitkuil met zitbanken aanwezig. De achtertuin is aangelegd met strak straatwerk en mooi kunstgazon. Naast de garage is een handige zij-ingang (afsluitbaar middels poort) met toegang naar de oprit. De garage is ook vanuit de tuin te bereiken. Voor de garage is een oprit (bestraat met gebakken waaltjes) met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. De voortuin is ook voorzien van kunstgazon met aansluitend een mooie haag.

LIGGING
De woning is aan het begin van de jonge woonwijk Molenzicht gelegen. Hierdoor is de woning zeer snel te te bereiken. In woonwijk Molenzicht is het rustig wonen in een landelijke omgeving. Molenzicht kenmerkt zich door de groene en brede woonstraten. Een kinderspeelplaats is op loopafstand van de woning gelegen.
Het centrum van Valburg is in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Valburg zijn o.a. een kleine dorpssupermarkt, slagerij, cafetaria en woonwinkel gevestigd. Tevens is er een basisschool, kinderopvang en zijn er diverse (sport)verenigingen in Valburg aanwezig.
Het nabijgelegen dorp Elst is zowel per fiets (circa 14 minuten) als auto (circa 8 minuten) uitstekend te bereiken. In Elst is een uitgebreid winkelaanbod waaronder meerdere supermarkten en ketens zoals Action, Blokker, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. Ook heeft Elst een treinstation met verbindingen richting Arnhem, Nijmegen en Tiel.
Via de N-836 vanuit Valburg is de oprit van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, trapopgang naar 1e verdieping, garderobenis, meterkast, CV-ruimte met opstelling CV-ketel, wandtoilet met fontein, woonkamer met provisie/trapkast, open keuken met toegang naar tuin.
1e Verdieping: Overloop, wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, 4 slaapkamers waarvan 2 voorzien van een vaste kast, badkamer met dubbele regendouche, dubbele wastafel met meubel en spiegelkasten, 2e wandtoilet en designradiator.
2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelling omvormer.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare en moderne woning voorzien van een luxe keuken en badkamer.
- Energiezuinige woning, volledig geïsoleerd, energielabel A. Lage energielasten per maand.
- Voorzien van 15 zonnepanelen.
- Handige zij-ingang naast de garage. Deze ingang is afsluitbaar middels een poort.
- Authentieke woning met mansardedak, sierranden in het metselwerk en brede overstekken.
- De woonkamer en een slaapkamer zijn voorzien van airconditioning, die ook kan verwarmen. Ideale verwarming i.c.m. zonnepanelen.
- Vanuit de keuken is een toegang (met hordeur) naar de achtertuin.
- Praktisch ingedeelde woning met 4 slaapkamers.
- Kinderspeelplaats op loopafstand van de woning gelegen.
- Solatube voor natuurlijk lichtinval in de badkamer.
- Speelse zitkuil in de achtertuin.
- De woonkamer heeft grote raampartijen met veel lichtinval.
- Wandcontactdozen aan achtergevel.
- Royaal perceel van 288 m2.
- Groene en brede woonstraat.
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.
- Snelle ontsluiting via de N-836 richting Elst en opritten A-15/A-325/A-50.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.723,40 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 141 m² Perceeloppervlakte 288 m² Inhoud 638 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-09-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 93 m² (8.87 m bij 10.49 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (671 bij 274) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie I Perceelnummer 1870 Oppervlakte 288 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties