Omschrijving
AAN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT IN VALBURG GELEGEN GOED ONDERHOUDEN, ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE EN ZONNIGE TUIN (WEST-LIGGING) MET HANDIGE ZIJ-INGANG. DE WONING IS AAN DE ACHTERZIJDE UITGEBOUWD WAARDOOR ER EEN PRAKTISCHE BIJKEUKEN IS GEREALISEERD. DEZE WONING HEEFT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST CIRCA 134 M2 EN IS VOORZIEN VAN 4 SLAAPKAMERS, IDEALE GEZINSWONING. VOOR DE GARAGE IS EEN...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1988 Woonoppervlakte 134 m² Aantal kamers 5Lees meer
Omschrijving
AAN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT IN VALBURG GELEGEN GOED ONDERHOUDEN, ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE EN ZONNIGE TUIN (WEST-LIGGING) MET HANDIGE ZIJ-INGANG. DE WONING IS AAN DE ACHTERZIJDE UITGEBOUWD WAARDOOR ER EEN PRAKTISCHE BIJKEUKEN IS GEREALISEERD. DEZE WONING HEEFT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST CIRCA 134 M2 EN IS VOORZIEN VAN 4 SLAAPKAMERS, IDEALE GEZINSWONING. VOOR DE GARAGE IS EEN DIEPE OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 3 AUTO'S OP EIGEN TERREIN.WELKOM bij 't Meulland 14 te Valburg
Via de oprit (met parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein) is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping en garderobehoek, modern wandtoilet met fontein, meterkast, toegang naar de woonkamer.
WOONKAMER
Ruime L-vormige woonkamer met grote zithoek aan de voorzijde van de woning. Door zowel de raampartijen in de voor- als zijgevel is er veel lichtinval in de woonkamer en is er vanuit de zithoek fraai zicht over 't Meulland. De zithoek is ruim opgezet en voorzien van een sfeervolle gashaard. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Hier is ruimte voor een 6-persoonseethoek. In de achtergevel is een grote schuifpui geplaatst waardoor er mooi tuinzicht is, tevens toegang naar het zonneterras en de tuin.
HALF-OPEN KEUKEN
Vanuit het eetgedeelte is de half-open keuken te bereiken. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een dubbele spoelbak en inbouwapparatuur: combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
BIJKEUKEN
Via de keuken is de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is ruim opgezet met een oppervlakte van circa 10 m2 en heeft 2 toegangen naar de tuin. Tevens is de bijkeuken voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en 2 vaste kasten. Ook is de garage vanuit de bijkeuken te bereiken.
GARAGE
De garage is van binnenuit (vanuit de bijkeuken) te bereiken. De garage is voorzien van openslaande deuren naar de oprit.
EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met airconditioning, 2 slaapkamers (beide circa 9 m2) aan de voorzijde van de woning. 1 Slaapkamer is voorzien van handige vaste kasten. Grote 3e slaapkamer (circa 11 m2) aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is ook voorzien van vaste kasten.
BADKAMER
Lichte en complete badkamer met douchecabine, 2e wandtoilet, 2 vaste wastafels, badkamerkast en designradiator.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Overloop met topgevelraam, wasmachine- en drogeraansluiting. Tevens is er een kleine vaste kast aanwezig. 4e Slaapkamer (circa 14 m2) met 2 dakvensters. Vanuit de slaapkamer is een separate CV-ruimte te bereiken. Hier is de Vaillant HR CV-combiketel (bouwjaar 2005) geplaatst, ook is er extra bergruimte aanwezig.
TUIN
De zonnige achtertuin is fraai aangelegd en keurig, verzorgd onderhouden. Door de gunstige west-ligging heeft de tuin volop middag- en avondzon. Aan de achtergevel is een groot zonneterras waar het heerlijk vertoeven is. Aansluitend is er een gazon en borders aanwezig. Aan de achterzijde van de tuin is een 2e zonneterras en een houten tuinhuis aanwezig. Naast de garage is een voetpad met een zij-ingang naar de tuin. Voor de garage is een diepe oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst 3 auto's op eigen terrein. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en hier zijn 2 bomen geplaatst waardoor er veel privacy in de woning is.
LIGGING
Deze woning is aan een rustige woonstraat in Valburg gelegen. De karakteristieke molen van Valburg, genaamd 'Nieuw Leven' is om de hoek gelegen. In Valburg zijn o.a. een kleine dorpssupermarkt, cafetaria en woonwinkel gevestigd. Deze winkels zijn op loopafstand van de woning gelegen. Tevens zijn er in Valburg een basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen aanwezig.
Het nabijgelegen dorp Elst is zowel per fiets (circa 12 minuten), auto (circa 7 minuten) als openbaar vervoer (bushalte op loopafstand) goed te bereiken. In Elst is een uitgebreid winkelaanbod waaronder meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Blokker, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook heeft Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), meerdere horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. Tevens is er in Elst een treinstation met verbindingen naar Arnhem, Nijmegen en Tiel.
Vanuit Valburg zijn (via de N-836) de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken.
INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal, wandtoilet met fontein, meterkast, woonkamer met schuifpui naar achtertuin, half-open keuken, bijkeuken met toegangen naar tuin, vaste kast en toegang naar garage.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 voorzien van vaste kasten, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop, slaapkamer met dakvensters, separate CV-ruimte.
BIJZONDERHEDEN
- Let op: Oplevering najaar 2023.
- Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlakte van circa 134 m2 en 4 goede slaapkamers.
- Royaal perceel van 331 m2.
- Zonnige achtertuin op het westen gelegen, voorzien van een handige zij-ingang.
- Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein.
- Sfeervolle gashaard in woonkamer.
- Schuifpui met toegang naar de achtertuin.
- De overloop op de 1e verdieping is voorzien van airconditioning.
- Nabij molen 'Nieuw Leven' gelegen.
- Waterkraan en wandcontactdoos aan achtergevel.
- Waterkraan aan zijgevel, bij voordeur.
- Buitenzonwering aan achtergevel.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Extra tuinhuis in de tuin.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 395.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.947,76
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1988
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Bijzonderheden
Gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
331 m²
Externe bergruimte
12 m²
Inhoud
500 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
10 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Dubbele wastafel, Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
22-11-2032
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en gashaard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2005, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
131 m² (15.16 m bij 8.64 m)
Ligging hoofdtuin
West
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
10 m² (350 bij 298)
Parkeer capaciteit
3
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Valburg
Sectie
I
Perceelnummer
863
Oppervlakte
331 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.