Burgemeester van Lyndenpark 6 A

Omschrijving

FANTASTISCH & JONG VRIJSTAAND WOONHUIS MET GROTE GARAGE (CIRCA 40 M2) EN TERRASOVERKAPPING. DIT SPEELS INGEDEELDE WOONHUIS IS GELEGEN OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 600 M2. HIERDOOR IS ER VEEL RUIMTE RONDOM DE WONING EN PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S OP EIGEN TERREIN. OOK DE WONING IS RUIM TE NOEMEN MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN CIRCA 180 M2. DE WONING IS LUXE EN HELEMAAL NAAR DE WENSEN VAN DEZE TIJD AFGEWERKT, KORTOM EEN DIRECT TE BETREKKEN WONING.

WELKOM bij Burgemeester van Lyndenpark 6A te Valburg
Via de royale oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime en centrale hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast en toegang naar de woonkamer.

TOILET
Vanuit de hal is een moderne toiletruimte te bereiken. Hier is een wandtoilet en fontein met meubel geplaatst.

WOONKAMER
Royale en tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en mogelijkheid voor een sfeervolle (hout)kachel. De woonkamer is ruim opgezet met een zithoek, eethoek en mogelijkheid voor bijv. een werk/studeerhoek. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen, hierdoor is er veel lichtinval en mooi zicht over de tuin. Ook is er een handige vaste kast aanwezig.

OPEN WOONKEUKEN
Ruime en moderne woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De luxe keuken is voorzien van een grote kastenwand en kookeiland met aansluitend een bar met zitruimte voor 6 personen. De keuken is van alle gemakken en inbouwapparatuur voorzien: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, grote koelkast, vrieskast, vaatwasser en koffiezetapparaat. Ook zijn er handige korfladen aanwezig.
In oktober 2021 is de kastenwand geplaatst en zijn de koelkast, vrieskast en vaatwasser vernieuwd.

BIJKEUKEN
Vanuit de woonkeuken is een praktische bijkeuken te bereiken. Deze bijkeuken is voorzien van een vaste kast, schuifwandkast en klein keukenblok met spoelbak. Tevens is er vanuit de bijkeuken een toegang naar de tuin.

De begane grond is voorzien van een strakke tegelvloer met vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar het balkon aan de voorzijde van de woning. Op deze verdieping zijn 3 goede slaapkamers (circa 17, 10 en 6 m2) aanwezig. De grootste slaapkamer is voorzien van een grote schuifwandkast, airconditioning, bergruimte achter afsluitbare knieschotten en heeft een toegang naar het balkon aan de achterzijde van de woning.

De 1e verdieping is voorzien van een moderne visgraat PVC-vloer. Deze vloer is in 2022 gelegd.

BADKAMER & SEPARAAT TOILET
Luxe badkamer met ligbad, brede wastafel met meubel, designradiator en grote inloopdouche. Tevens is er op de 1e verdieping een separaat toilet aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
De 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Ruime overloop met dakkapel, airconditioning, wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2011). Ook is er ruimte voor bijv. een thuiswerk/studeerhoek. Ruime 4e slaapkamer (circa 11 m2) met dakkapel en handige vaste kasten.
Ook is de 2e verdieping voorzien van een centraal stofzuigsysteem.

GARAGE
De vrijstaande stenen garage is in spouw gebouwd en geheel geïsoleerd. De garage is ruim opgezet met een oppervlakte van maar liefst circa 40 m2. Tevens is er nog extra bergruimte op de verdieping van de garage. De garage is voorzien van een roldeur naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. De vloer is strak afgewerkt met een gevlinderde betonvloer. In de garage is een klein keukenblok met spoelbak geplaatst. Tevens is er een handige schuifwandkast en een toiletruimte aanwezig. Via een trap/ladder is de bergzolder boven de garage te bereiken.

TUIN MET TERRASOVERKAPPING
Rondom de woning is een fraai en onderhoudsvriendelijke tuin aangelegd. In de achtertuin is een grote L-vormige terrasoverkapping geplaatst. Door de royale afmetingen van deze overkapping is er ruimte voor het plaatsen van een diningset en loungeset. Tevens is er een kleine bar met massief betonnen blad met spoelbak en koelkast aanwezig. Vanuit de terrasoverkapping is er fraai zicht over de tuin. De tuin is aangelegd met mooi straatwerk (grote tegels), gazon en borders met stalen, onderhoudsvrije bloembakken. Aan de linker- en voorzijde van de woning is nog een extra (hout)opslag aanwezig. Zowel aan de linker- als rechterzijde van de woning is een afsluitbare toegangspoort geplaatst. Voor de woning is een grote oprit met parkeergelegenheid voor 4 auto's op eigen terrein.

LIGGING
De woning is aan een rustige woonstraat in het pittoreske Valburg gelegen. Burgemeester Van Lyndenpark is een brede en groene woonstraat waar het heerlijk wonen is. Een kinderspeelplaats is op korte afstand van de woning gelegen. Ook het centrum van Valburg is op korte afstand gelegen. In Valburg zijn o.a. een kleine dorpssupermarkt, cafetaria en woonwinkel gevestigd. Ook zijn er in Valburg een basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen aanwezig. In het naastgelegen Elst zijn de overige winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Het centrum van Elst is op circa 11 fietsminuten afstand van de woning gelegen. Elst heeft een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Blokker, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), meerdere horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. Tevens heeft Elst een eigen treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel.
Vanuit Valburg zijn (via de N-836) de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, wandtoilet met fontein, woonkamer met vaste kast en openslaande deuren naar de tuin, open woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, bijkeuken met vaste kast, schuifwandkast, keukenblok met spoelbak en toegang naar de tuin.
1e Verdieping: Overloop met toegang naar balkon, 3 slaapkamers waarvan 1 met schuifwandkast en toegang naar balkon, badkamer, separaat toilet.
2e Verdieping: Overloop met dakkapel, wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling CV-ketel, 4e slaapkamer met dakkapel en vaste kasten.

BIJZONDERHEDEN
- Jonge en volledig geïsoleerde woning met een energielabel A.
- Speels ingedeelde woning met een woonoppervlakte van circa 180 m2.
- Grote vrijstaande stenen garage met een oppervlakte van circa 40 m2 en een bergzolder.
- Grote L-vormige terrasoverkapping met bar met mooi massief betonnen blad.
- Balkon aan de voor- en achterzijde van de woning.
- De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- Voorzien van mooie paneeldeuren.
- Hanson centraal stofzuigsysteem.
- In oktober 2021 is de kastenwand in de keuken geplaatst en zijn de koelkast, vrieskast en vaatwasser vernieuwd.
- De 1e verdieping is voorzien van een moderne visgraat PVC-vloer (in 2022 gelegd).
- De meterkast is voorzien van een 3-fasen aansluiting. Handig voor belangstellenden met een elektrische auto voor het aansluiten van een laadpaal.
- De grote slaapkamer op de 1e verdieping en de overloop op de 2e verdieping zijn voorzien van airconditioning.
- Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd.
- Zinken goten met afvoeren.
- De gevels zijn gemetseld met een fraaie en duurzame handvormsteen..
- Het dak is bedekt met mooie gebakken tegelpannen.
- Parkeergelegenheid voor 4 auto's op eigen terrein.
- De houtkachel in de woonkamer wordt door verkopers mee genomen.
- Royaal perceel van 600 m2.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.305,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2011 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 180 m² Perceeloppervlakte 600 m² Externe bergruimte 40 m² Inhoud 711 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 02-01-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 181 m² (9.25 m bij 19.6 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 30 m² (773 bij 394) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Tentdak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie I Perceelnummer 1562 Oppervlakte 600 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties