Rozenstraat 5

Omschrijving

OP EEN GUNSTIGE LOCATIE, DIRECT NABIJ HET CENTRUM VAN OPHEUSDEN, GELEGEN UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET EEN DIEPE (CIRCA 20 M1) EN ZONNIGE ACHTERTUIN. DE WONING HEEFT EEN GROOT DAKTERRAS EN IN DE TUIN IS EEN GROTE BERGING AANWEZIG. NAAST DE WONING IS ER PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DOOR HET ROYALE PERCEEL VAN 320 M2 IS ER VEEL RUIMTE OP EIGEN TERREIN! DE VOORMALIGE GARAGE IS OMGEBOUWD NAAR EEN SLAAPKAMER MET BADKAMER OP DE BEGANE GROND. HIERDOOR IS LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN EN/OF DUBBELE BEWONING MOGELIJK. DEZE WONING IS AAN HET BEGIN VAN DE ROZENSTRAAT GELEGEN, HIERDOOR ZIJN WINKELS EN VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND GELEGEN!

BEWONING
In het verleden is deze woning zowel beneden als boven apart bewoond geweest. Zowel op de begane grond als 1e verdieping zijn alle woonvoorzieningen aanwezig. Hierdoor is het goed mogelijk om deze woning dubbel te bewonen t.b.v. bijv. mantelzorg, e.d.

WELKOM bij de Rozenstraat 5 te Opheusden
Via de oprit en voortuin toegang naar de overdekte entree van de woning. Hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, handige provisie/trapkast en toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Ruime woonkamer over de gehele lengte van de woning. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, hierdoor is er mooi zicht over de Rozenstraat. De eethoek is aan de achterzijde van de woning geplaatst, hier is ook een toegang naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle schouw met haard.

HALF-OPEN KEUKEN
De half-open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de keuken is er zicht over de oprit. De lichte keuken is in een U-opstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Tevens heeft de keuken veel kastruimte en handige (korf)laden.

BIJKEUKEN/BERGING
Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Praktische bijkeuken/berging met opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2021), wasmachine- en drogeraansluiting en toegang naar de tuin. Ook is er via openslaande deuren toegang naar de oprit. Hierdoor kan de bijkeuken/berging ook gebruikt worden als fietsenstallingsplaats.

SLAAPKAMER MET BADKAMER OP BEGANE GROND
Via een schuifdeur vanuit de bijkeuken/berging is de slaapkamer op de begane grond te bereiken. Deze slaapkamer (circa 9 m2) heeft een handige vaste schuifwandkast. Aansluitend is de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een douche, kleine wastafel en 2e wandtoilet.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, grote slaapkamer (circa 14 m2) aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van vaste kasten. Via een toog is een (slaap)kamer (circa 7 m2) aan de voorzijde van de woning te bereiken. Hier is een klein keukenblok met spoelbak en oven geplaatst. Tevens is er in deze kamer een wasmachine-aansluiting aanwezig. 3e Slaapkamer (circa 7 m2) met toegang naar het grote dakterras aan de achterzijde.

TWEEDE BADKAMER
Ook op de 1e verdieping is een badkamer aanwezig. Deze lichte badkamer is voorzien van een douche, vaste wastafel en designradiator.

DAKTERRAS
Vanuit een slaapkamer is het dakterras te bereiken. Dit dakterras is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van maar liefst circa 20 m2. Hierdoor is er volop ruimte voor het plaatsen van een balkon/loungeset.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Bergzolder, extra kamer met dakvenster en veel bergruimte. Door het plaatsen van een dakopbouw met nokverhoging is het mogelijk om een grote overloop en slaapkamer op deze verdieping te realiseren. Hierdoor ontstaat er een volwaardige verdieping met veel extra woonoppervlakte.

TUIN
De zonnige achtertuin heeft een diepte van maar liefst 20 m1. De tuin biedt dus volop mogelijkheden voor bijv. een extra moestuin. Aan de achtergevel is een groot zonneterras waar het heerlijk genieten is. Aansluitend zijn er borders en meerdere gazons. Aan de achterzijde van de tuin is een grote stenen berging (circa 12 m2) en een extra zonneterras aanwezig. Aansluitend aan de berging is een dierenverblijf (kippenren) aanwezig. Naast de woning is een oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. Voor de woning is een tuin met gazon en borders. De voortuin is afgezet met fraai sierhekwerk.

LIGGING
Deze woning is aan het begin van de Rozenstraat gelegen. De Rozenstraat is een geliefde woonstraat direct nabij het centrum van Opheusden. Winkels en voorzieningen zijn dan ook op loopafstand gelegen. Opheusden heeft een ruim winkelaanbod met o.a. 2 supermarkten, 2 drogisterijen, 2 bakkerijen en een slagerij. Ook zijn er een warenhuis, kledingwinkels, kringloopwinkels, schoenenwinkel, boekhandels en cadeauwinkels in het dorp gevestigd.
Ook het schoolaanbod in Opheusden is goed te noemen. Zo zijn er 4 basisscholen aanwezig, waarvan 1 zelfs op loopafstand van de woning is gelegen. Het voortgezet onderwijs is op korte fietsafstand in de nabijgelegen dorpen Kesteren en Zetten gelegen.
Ook de uiterwaarden van de Rijn zijn op (loop)afstand van de woning gelegen. In de uiterwaarden is het heerlijk wandelen en genieten van het water en de natuur. Ook is hier een klompenpad (Heuzesepad) aanwezig.
Het treinstation Opheusden met verbindingen richting Tiel en Elst/Arnhem/Nijmegen is op fietsafstand (circa 4 minuten) gelegen. De oprit van de A-15 is in circa 3 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn er snelle ontsluitingen naar de steden Arnhem/Nijmegen en Tiel.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, provisie/trapkast, woonkamer met toegang naar tuin, half-open keuken, bijkeuken met opstelling CV-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting en toegang naar oprit en tuin, slaapkamer met schuifwandkast, badkamer.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kasten en 1 met keukenblok, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping, bergzolder, extra kamer met dakvenster.

BIJZONDERHEDEN
- Direct nabij het centrum gelegen, op loopafstand van winkels en voorzieningen.
- Levensloopbestendig wonen mogelijk, slaap- en badkamer reeds op begane grond aanwezig.
- Ruim perceel van 320 m2.
- Groot dakterras van circa 20 m2.
- Zonnige, vrije en zeer diepe achtertuin met een diepte van circa 20 m1.
- Grote stenen berging van circa 12 m2.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Gedeeltelijk voorzien van screen en buitenzonwering.
- Door het plaatsen van een dakopbouw met nokverhoging ontstaat er een volwaardige 2e verdieping met extra woonoppervlakte.
- Waterkraan aan zijgevel woning en zijgevel uitbouw.
- Sfeervolle schouw met haard in woonkamer.
- Glasvezel aanwezig.
- Wasmachine- en drogeraansluiting in de bijkeuken.
- Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2021).

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.181,82 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 320 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 441 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, 2 Douches, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 08-03-2033 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 191 m² (20.08 m bij 9.52 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Opheusden Sectie C Perceelnummer 2926 Oppervlakte 320 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties