De Onderijen 29

Omschrijving

AAN EEN RUSTIGE EN DOODLOPENDE WOONSTRAAT GELEGEN GOED ONDERHOUDEN 2-ONDER-1-KAPWONING MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 169 M2. DE WONING IS AAN DE ACHTERZIJDE UITGEBOUWD MET EEN GROTE SERRE. OP DE TWEEDE VERDIEPING IS EEN DAKKAPEL GEPLAATST. NAAST DE WONING IS EEN DIEPE OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 3 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. AANSLUITEND IS ER EEN GARAGE MET VERDIEPING EN EEN CARPORT AANWEZIG. HIERDOOR IS HET MOGELIJK OM 5 AUTO'S OP EIGEN TERREIN TE PARKEREN. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS ONDERHOUDSVRIENDELIJK AANGELEGD EN HEEFT EEN ZIJ-INGANG VANAF DE OPRIT. DEZE ROYALE WONING IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN 360 M2. KORTOM EEN WONING MET EEN GROOT WOON- EN PERCEELOPPERVLAKTE EN VEEL PLUSPUNTEN!

WELKOM bij De Onderijen 29 te Oosterhout
Via de oprit is de overdekte entree aan de rechterzijde van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, wandtoilet met fontein, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Zeer ruime woonkamer met een oppervlakte van circa 40(!) m2. Door dit grote oppervlak is er ruimte voor een grote zithoek, 6-persoons eethoek en bijv. een extra televisie/werkhoek. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft fraai straatzicht. Ook is hier een sfeervolle schouw met haard aanwezig. De woonkamer heeft hoogteverschillen, waardoor er een speels effect ontstaat. De eethoek is grenzend aan de keuken geplaatst. Vanuit de eethoek is er zicht over de oprit.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De lichte keuken is in een brede hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, te weten: koelkast, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

SERRE
De serre is zowel vanuit de woonkamer als de keuken te bereiken. Tussen de woonkamer en serre zijn openslaande deuren geplaatst, waardoor een open verbinding tussen beide ruimtes mogelijk is. Ook de serre is royaal opgezet met een oppervlakte van circa 16 m2 en heeft ruimte voor het plaatsen van een ruime zithoek. Vanuit de serre is er, door de grote raampartijen, een fantastisch zicht over de achtertuin. Tevens is de serre voorzien van 2 lichtkoepels en vloerverwarming. Via een schuifpui is er toegang naar de tuin. Door deze schuifpui is het ook mogelijk om het binnen- en buitenleven te combineren.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de hal is de 1e verdieping middels een vaste trap te bereiken. Ruime overloop met gevelraam, grote slaapkamer (circa 17 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een handige vaste schuifwandkast. 2e Slaapkamer (circa 14 m2) aan de achterzijde van de woning. Tevens is er op deze verdieping een handige wasruimte (circa 4 m2) aanwezig. Deze wasruimte is voorzien van een wasmachine-aansluiting en een wastafel met meubel.

BADKAMER
De grote badkamer (circa 13 m2) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, 2e wandtoilet, 2 vaste wastafels en designradiator. Tevens is er vloerverwarming, een dakvenster en gevelraam aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Ruime overloop met gevelraam, opstelling Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2022) en handige vaste schuifwandkast. Royale slaapkamer (circa 18 m2) met vaste wastafel en dakkapel.

GARAGE & CARPORT
Ruime vrijstaande stenen garage met openslaande deuren naar de oprit/carport en loopdeur naar de tuin. De garage heeft afmetingen van circa 7,08 x 3,31 m1 = 23 m2. Via een vlizotrap is een handige bergzolder boven de garage te bereiken. Aansluitend aan de garage is een handige carport aanwezig. Deze carport biedt overdekte parkeergelegenheid voor 1 auto. Afmetingen carport circa 5,53 x 2,90 m1 = 16 m2.

TUIN
De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooi sierstraatwerk, een vijver en borders. Ook is er een groot zonneterras aanwezig, tevens zijn er meerdere kleinere terrassen aanwezig. De achtertuin heeft een handige zij-ingang met toegang naar de oprit. De oprit naast de woning biedt parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein. De voortuin is fraai aangelegd met een grote border en afgezet met een groene buxushaag.

LIGGING
Deze woning is aan een rustige en doodlopende woonstraat in het geliefde dorp Oosterhout gelegen. In Oosterhout is o.a. een grote Lidl-supermarkt, basisschool, kinderdagverblijf en dorpscafé aanwezig. Ook kent Oosterhout een rijk verenigingsleven en meerdere sportvoorzieningen/verenigingen. Oosterhout is centraal gelegen tussen de steden Nijmegen en Arnhem. Via de nabijgelegen oprit van de A-15 is er een snelle ontsluiting naar de N-325 richting Nijmegen en de A-325 richting Arnhem. Het centrum van Nijmegen is zelfs uitstekend per fiets te bereiken vanaf de woning. Via de Oversteek is centrum Nijmegen in circa 22 fietsminuten (6,5 km) te bereiken.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, wandtoilet met fontein, woonkamer, open keuken, serre met schuifpui naar tuin.
1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 voorzien van schuifwandkast, wasruimte, badkamer.
2e Verdieping: Overloop met schuifwandkast en opstelling CV-ketel, slaapkamer met vaste wastafel en dakkapel.

BIJZONDERHEDEN
- Uitbouw (serre) aan de achterzijde en dakkapel op de 2e verdieping.
- Royaal woonoppervlakte van 169 m2.
- Carport met aansluitend de garage. De garage heeft openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. Tevens is de garage voorzien van een handige bergzolder.
- Parkeergelegenheid voor 5 auto's op eigen terrein (1 auto in garage, 1 in carport en 3 op de oprit).
- Handige zij-ingang (met afsluitbare poort) vanaf de oprit naar de tuin.
- Speelse hoogteverschillen in de woonkamer.
- Openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de serre.
- Schuifpui vanuit de serre naar de tuin.
- De serre en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- Energielabel C.
- Intergas HR CV-combiketel, bouwjaar 2022.
- Het dak aan de voorzijde is uitstekend geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 449.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.656,80 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 169 m² Perceeloppervlakte 360 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 588 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 123 m² (10.78 m bij 11.45 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 23 m² (708 bij 331) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie L Perceelnummer 621 Oppervlakte 360 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties