Fransen van de Puttestraat 11

Omschrijving

AAN EEN MOOIE GROENSTROOK AAN DE FRANSEN VAN DE PUTTESTRAAT, IN DE WOONWIJK HATERT, GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING MET GROTE BERGING EN ZONNIGE ACHTERTUIN (ZUID-WEST LIGGING) MET HANDIGE ACHTERINGANG. DE BADKAMER IS RECENT VERNIEUWD, OOK ZIJN ER OP DE EERSTE VERDIEPING KUNSTSTOFKOZIJNEN MET HR+++ GLAS GEPLAATST. HET BETREFT HIER EEN IDEALE STARTERSWONING OP EEN GUNSTIGE LOCATIE NABIJ WINKELS, VOORZIENINGEN EN HET BOS GELEGEN.

WELKOM bij de Fransen van de Puttestraat 11 te Nijmegen
Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime en lichte hal met trapopgang naar de 1e verdieping, trap/meterkast, toiletruimte en toegang naar de woonkamer en keuken.

WOONKAMER
De zonnige woonkamer is over de gehele lengte van de woning gesitueerd, met aan de voorzijde een speelse erker. Door deze erker is er veel lichtinval in de woonkamer en fraai zicht over het plantsoen aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning zijn openslaande deuren naar de zonnige tuin en het terras. De woonkamer heeft voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote zit- en eethoek.

HALF-OPEN KEUKEN
Via een toog vanuit de woonkamer is de half-open keuken aan de achterzijde van de woning te bereiken. De keuken is ook direct vanuit de hal te bereiken. De lichte keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en Miele combimagnetron. Tevens is er een wasmachine- en drogeraansluiting en ruimte voor het plaatsen van een koelkast aanwezig. Vanuit de keuken is er ook een toegang naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar 3 goede slaapkamers van circa 13, 11 en 7 m2. De slaapkamers zijn voorzien van een mooie lichte laminaatvloer en kunststofkozijnen met draai-kiepramen. Tevens is er een vaste kast met opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2022) aanwezig.

BADKAMER
De lichte en moderne badkamer is in mei 2023 vernieuwd en voorzien van een douchecabine met glaswand, designradiator en wastafel met meubel.

TUIN
De zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het zuid-westen gelegen. Hierdoor is het genieten van de middag- en avondzon in de tuin. Aan de achtergevel is een groot zonneterras waar het heerlijk vertoeven is. Aansluitend zijn er borders en een gazon. Tevens is er een grote stenen berging van circa 9 m2 in de tuin aanwezig. Ook is de tuin voorzien van een handige achteringang.

LIGGING
Deze woning is aan een groenstrook aan de Fransen van de Puttestraat in de woonwijk Hatert gelegen. De Fransen van de Puttestraat is aan de rand van de wijk gelegen, hierdoor is het bos op loopafstand van de woning gelegen. Het winkelcentrum Hatert is op circa 3 fietsminuten afstand van de woning gelegen. In dit winkelcentrum zijn meerdere supermarkten en winkels aanwezig. Diverse bushaltes zijn op loopafstand van de woning gelegen. Per bus of auto is het stadscentrum van Nijmegen, de universiteit en de ziekenhuizen snel te bereiken.
De s100 en s104 zijn in circa 3 autominuten vanaf de woning te bereiken. Via deze wegen zijn er goede ontsluitingen naar o.a. de A-73 en N-325.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, trapopgang naar de 1e verdieping, trap/meterkast, toilet, woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin, half-open keuken met toegang naar de tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer en vaste kast met opstelling CV-ketel.

BIJZONDERHEDEN
- Ideale starterswoning.
- De 1e verdieping (m.u.v. de badkamer) is in juli 2023 voorzien van kunststofkozijnen met HR+++ glas.
- De badkamer is in mei 2023 vernieuwd.
- Remeha HR CV-combiketel, bouwjaar 2022.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Waterkraan aan achtergevel.
- De woonkamer en hal zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.
- Het buitenschilderwerk is in juli 2023 uitgevoerd.
- Energielabel C.
- Zonnige achtertuin op het zuid-westen gelegen.
- In de achtertuin is een grote stenen berging en achteringang aanwezig.
- Aan de voorzijde van de woning is een brede groenstrook gelegen.
- Speelse erker aan de voorzijde van de woning.
- Het platte dak van de woning is uitstekend geschikt voor het plaatsen van de zonnepanelen.
- Kinderspeeltuin op loopafstand van de woning gelegen.
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
- Op korte afstand van winkels, voorzieningen en het bos gelegen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 265.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.045,98 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 87 m² Perceeloppervlakte 113 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 291 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-02-2030 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 52 m² (8.34 m bij 6.25 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie D Perceelnummer 4573 Oppervlakte 113 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties