Ras Makelaars
Hoofdstraat 50
6671 CE Zetten
Tel: 0488-420044
info@rasmakelaars.nl
Onze Lieve Vrouwestraat 30, 6666 AL Heteren
Vraagprijs € 499.000,- k.k.
Omschrijving
LET OP: HET BETREFT HIER EEN WOON/WINKELPAND DAT EENVOUDIG OMGEZET KAN WORDEN NAAR 3 WOONEENHEDEN. DE GEMEENTE OVERBETUWE HEEFT INMIDDELS AANGEGEVEN MEE TE WERKEN AAN OMZETTEN VAN DE BESTEMMING NAAR 3 ZELFSTANDIGE WOONEENHEDEN. BEN JE ALS PARTICULIER OF BELEGGER GEÏNTERESSEERD, LAAT HET ONS WETEN. WIJ KUNNEN DIT NADER UITLEGGEN OP DE LOCATIE OF OP ONS KANTOOR.
HUIDIGE INDELING
INDELING WINKEL
Begane grond: Entree, winkel met kitchenette en toilet. Doorgang in de winkel naar de zijwinkel aan de linkerzijde. Vanuit de winkel is aan de voorzijde een trapopgang naar de 1e verdieping. Deze verdieping heeft veel bergruimte, hier is ook de CV-ketel geplaatst.
Kelder: Er is ook een kelder aanwezig, geschikt als extra berg/opslagruimte t.b.v. de winkel.
Vanuit de winkel is er ook een doorgang naar het woonhuis aan de achterzijde, deze doorgang is nu niet in gebruik.
INDELING WOONHUIS
Begane grond: Via het naastgelegen pad is de entree aan de achterzijde bij de achtertuin te bereiken. Hal, woonkamer met vaste kast. 2e Woonkamer/eetkamer, gesloten keuken. Bijkeuken met vaste kast en toegang naar tuin. Tussenhal met toilet en trapopgang naar 1e verdieping.
1e Verdieping: Centraal gelegen overloop, 5 goede slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, 2 vaste wastafels en 2e toilet.
BIJZONDERHEDEN
- Op loopafstand van de Randwijkse Rijndijk en recreatieplas Hetersche Waarden gelegen.
- Op korte afstand van het vernieuwde winkelcentrum gelegen.
- Woonoppervlak woonhuis achterzijde circa 177 m2.
- Mogelijkheid voor het realiseren van extra woonruimte boven de winkel.
- De woonruimte is momenteel verhuurd. Huuropbrengst circa € 16.320,- per jaar.
- Winkel eventueel ook om te zetten naar woning (wijziging gebruik).
- Fraaie karakteristieke gevel woonhuis achterzijde.
- Voor bedrijfsmatig gebruik zie Omgevingsloket.
- Ook zeer geschikt als beleggingspand/ontwikkelingspand.
- Het betreft hier een gedateerde woning, modernisering is direct noodzakelijk.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 499.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.819,21
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Eenvoudig
Bouwjaar
1920
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
492 m²
Externe bergruimte
14 m²
Inhoud
2160 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
399 m²
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
G
Energie einddatum
11-02-2025
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
3x HR CV-ketels (Gas Combiketel, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
89 m² (5.18 m bij 17.26 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Heteren
Sectie
C
Perceelnummer
1655
Oppervlakte
447 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Heteren
Sectie
C
Perceelnummer
1654
Oppervlakte
45 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom