Hofstaete 187

Omschrijving

OP DE BOVENSTE VERDIEPING VAN HET A-GEBOUW VAN HOFSTAETE GELEGEN ZEER ROYAAL PENTHOUSE MET FANTASTISCH UITZICHT. DIT PENTHOUSE IS RUIM OPGEZET MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 157 M2 EN EEN WOONKAMER VAN CIRCA 60 M2! AAN 2 ZIJDEN VAN HET PENTHOUSE IS EEN DAKTERRAS AANWEZIG, HET DAKTERRAS HEEFT EEN TOTAAL OPPERVLAKTE VAN CIRCA 30 M2. OOK VANAF HET DAKTERRAS IS ER MOOI UITZICHT. IN DE ONDERVERDIEPING IS EEN EIGEN GROTE (FIETSEN)BERGING VAN CIRCA 12 M2 AANWEZIG.

WELKOM bij Hofstaete 187 te Herveld
De centrale hal op de begane grond is via een overdekte entree te bereiken. In de centrale hal zijn de brievenbussen en intercom (met video) opgesteld. Tevens is er een zitje geplaatst, waardoor het mogelijk is om binnen te wachten op bijv. de taxi. Via de lift of het trappenhuis is de 3e verdieping te bereiken. Via een overdekte hal is de entree van het penthouse te bereiken. In de ruime hal bevindt zich een garderobehoek, een toiletruimte alsmede de toegang tot de woonkamer via een moderne glazen deur.

WOONKAMER
De woonkamer is zeer ruim opgezet met een woonoppervlakte van maar liefst circa 60 m2. De woonkamer is voorzien van meerdere grote raampartijen tot aan de grond, tevens is er een deur naar het dakterras. Door de royale opzet van de woonkamer is er ruimte voor een grote zithoek, extra televisie/leeshoek en 6 tot 8-persoons eethoek. Bij de zithoek is een sfeervolle elektrische haard aanwezig. Door de grote raampartijen is er fantastisch uitzicht.

DAKTERRAS
Het dakterras is vanuit de woonkamer te bereiken. Het dakterras bevindt zich aan 2 zijden van het penthouse en is op het zuid-oosten gelegen. De gehele breedte van het dakterras, aan zowel de zuid- als oostzijde, is voorzien van elektrisch bedienbare buitenzonwering, hierdoor is het ook mogelijk om in de schaduw op het terras te zitten. Ook het dakterras is ruim opgezet met een oppervlakte van circa 30 m2. Vanaf het dakterras is er mooi uitzicht. Vanaf het dakterras is een handige buitenberging (circa 7 m2) te bereiken, ideaal voor opslag van tuinmeubels, tuinkussens, etc.

HALF-OPEN KEUKEN
Vanuit de woonkamer is de half-open keuken te bereiken. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en dubbele spoelbak. In de keuken is ruimte voor het plaatsen van een kleine eethoek.

TUSSENHAL
Vanuit de keuken en hal is een grote tussenhal te bereiken. Deze tussenhal is voorzien van een vaste schuifwandkast en een 2e grote schuifwandkast met opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2022), wasmachine-aansluiting en extra bergruimte. Vanuit deze tussenhal zijn de slaapkamers en badkamer te bereiken.

SLAAPKAMERS
Royale slaapkamer met een oppervlakte van maar liefst circa 26 m2. Deze slaapkamer is voorzien van 2 vaste inbouwkasten en airconditioning. Door het royale oppervlak is er ruimte voor een extra werk/leeshoek in deze kamer. Vanuit deze slaapkamer is ook een rechtstreekse toegang naar de badkamer.
Ruime 2e slaapkamer (circa 15 m2) met voldoende ruimte voor het plaatsen van een 2-persoonsbed en een extra berg/kledingkast.

BADKAMER
De badkamer is vanuit de grote slaapkamer en vanuit de tussenhal te bereiken. De badkamer is in lichte tinten afgewerkt en voorzien van een douche, ligbad, 2e wandtoilet, designradiator en wastafel met meubel met extra veel bergruimte.

BERGING
In de onderverdieping is een eigen (fietsen)berging van circa 12 m2 aanwezig. Deze onderverdieping is ook bereikbaar per lift.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het penthouse is op de 3e verdieping van het A-gebouw van Hofstaete gelegen. Voorwaarden voor bewoning van een appartement/penthouse in Hofstaete zijn: minimale leeftijd van 55 jaar of volgens medische indicatie.
Het A-gebouw en B-gebouw van Hofstaete hebben een gezamenlijke Vereniging van Eigenaren. Dit is een actieve en gezonde vereniging. De servicekosten bedragen per maand circa € 195,24. In deze servicekosten zijn onder andere begrepen de kosten voor de opstalverzekering, schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes en het buitenonderhoud.

LIGGING
Het penthouse ligt op een mooie hoeklocatie op de bovenste verdieping van het A-gebouw van Hofstaete. Vanuit het penthouse en vanaf het dakterras is er dan ook fantastisch uitzicht. Het complex Hofstaete ligt in het centrum van Herveld. Een supermarkt, meerdere winkels en voorzieningen (o.a. huisarts en tandarts) zijn op loopafstand gelegen. Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik" (ook op loopafstand), waar veel activiteiten georganiseerd worden.
Voor het complex is een bushalte aanwezig. Via deze lijndienst zijn de dorpen Elst, Bemmel en Zetten snel te bereiken.
De oprit A-15 en treinstation Zetten-Andelst zijn in circa 6 autominuten te bereiken. Via de A-15 en per trein zijn er snelle ontsluitingen naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel.

INDELING
Penthouse: Overdekte entree, hal, wandtoilet met fontein, woonkamer met elektrische haard en toegang naar dakterras, half-open keuken, tussenhal met vaste schuifwandkasten, slaapkamer met vaste kasten en airconditioning, badkamer, slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Let op: Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs.
- Op de bovenste verdieping van het A-gebouw gelegen, met fantastisch uitzicht.
- Het betreft hier een van de grootste appartementen (penthouse) in het complex, een woonoppervlakte van maar liefst 157 m2.
- Sfeervolle elektrische haard in de woonkamer.
- Het dakterras heeft een oppervlakte van circa 30 m2.
- Vernieuwde Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2022).
- Energielabel A.
- Waterkraan en meerdere wandcontactdozen op het dakterras.
- Separate buitenberging op het dakterras.
- Elektrische zonwering, zowel aan oost- als zuidzijde over de volle breedte van het dakterras.
- Eigen (fietsen)berging van circa 12 m2 in de onderverdieping.
- De grote slaapkamer is voorzien van airconditioning.
- Servicekosten circa € 195,24 per maand.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 519.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.305,73 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 195,24 Servicekosten € 195,24 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement penthouse Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 157 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 548 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 30 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 195,24 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie G Perceelnummer 1917 Index 23 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties