Hofstaete 155

Omschrijving

OP EEN MOOIE HOEKLOCATIE, OP DE EERSTE VERDIEPING VAN HET A-GEBOUW VAN HOFSTAETE GELEGEN RUIM APPARTEMENT (WOONOPPERVLAKTE CIRCA 108 M2) MET FANTASTISCH ZICHT OVER DE HOOFDSTRAAT. DIT APPARTEMENT HEEFT VEEL LICHTINVAL DOOR DE GROTE RAAMPARTIJEN. DE WOONKAMER HEEFT EEN OPPERVLAKTE VAN CIRCA 45 M2, OOK ZIJN ER 2 SLAAPKAMERS AANWEZIG. TEVENS IS ER EEN OVERDEKT BALKON (DEELS AFGEZET MET EEN GLAZEN WINDSCHERM) MET MOOI ZICHT OVER DE HOOFDSTRAAT. IN DE KELDER ONDER HET GEBOUW IS EEN EIGEN (FIETSEN)BERGING AANWEZIG. HET CENTRUM VAN HERVELD EN EEN BUSHALTE ZIJN OP LOOPAFSTAND GELEGEN.

WELKOM bij Hofstaete 155 te Herveld
Via de overdekte entree is de centrale hal op de begane grond te bereiken. In deze hal zijn de brievenbussen en intercom (met video) opgesteld. In de hal is een zitje geplaatst, waardoor het mogelijk is om binnen te wachten op bijv. een taxi. Via het trappenhuis of de lift is de 1e verdieping te bereiken.
Via de overdekte entree is de ruime hal (circa 12 m2) van het appartement te bereiken. Vanuit de hal toegang naar de toiletruimte met toilet en fontein.

WOONKAMER
Zeer royale woonkamer van circa 45 m2 met grote raampartijen met veel lichtinval en fraai zicht over de Hoofdstraat. Door het grote oppervlakte is er ruimte voor een grote zithoek, eethoek en extra werk/hobbyhoek. Vanuit de woonkamer is er een toegang naar het balkon.

BALKON
Royaal balkon van circa 7 m2 met middag- en avondzon. Het overdekte balkon is deels afgezet met een glazen windscherm. Vanaf het balkon is er mooi zicht over de entree van Hofstaete en de Hoofdstraat. Het balkon biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een balkonset.

HALF-OPEN KEUKEN
Vanuit de woonkamer is de half-open (circa 8 m2) keuken te bereiken. De half-open keuken is aan de voorzijde van het appartement gelegen en heeft uitzicht op de galerij. De lichte keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast.

WASRUIMTE/BERGING
Vanuit de keuken is een handige bergruimte (circa 5 m2) te bereiken. In deze bergruimte is de Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2016) geplaatst. Ook is er een wasmachine-aansluiting aanwezig.

SLAAPKAMERS
Vanuit de woonkamer zijn 2 slaapkamers (circa 15 en 9 m2) te bereiken. De kleinere slaapkamer is voorzien van een vaste schuifwandkast. Vanuit de grote slaapkamer is de badkamer te bereiken.

BADKAMER
Lichte badkamer voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel met meubel en 2e toilet. De badkamer is ruim opgezet met een oppervlakte van circa 7 m2. Oorspronkelijk was de badkamer ook vanuit de hal te bereiken, op eenvoudige wijze is het mogelijk om deze toegang weer te realiseren.

BERGING
In de kelder onder het gebouw is een eigen (fietsen)berging van circa 8 m2 aanwezig. Deze kelder is ook bereikbaar via de lift.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het appartement is op de 1e verdieping van het A-gebouw van Hofstaete gelegen. Voorwaarden voor bewoning van een appartement in Hofstaete zijn: minimale leeftijd van 55 jaar of volgens medische indicatie.
Het A-gebouw en B-gebouw van Hofstaete hebben een gezamenlijke Vereniging van Eigenaren. Dit is een actieve en gezonde vereniging. De servicekosten bedragen per maand circa € 114,05. Deze kosten zijn onder andere voor de opstalverzekering, schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes en het buitenonderhoud.

LIGGING
Dit appartement is op een mooie hoeklocatie op de 1e verdieping van het A-gebouw van Hofstaete gelegen. Vanuit het appartement en vanaf het balkon is er fantastisch zicht over de entree van Hofstaete en de Hoofdstraat. Het complex Hofstaete is in het centrum van Herveld gelegen. Een supermarkt, meerdere winkels en voorzieningen (o.a. huisarts en tandarts) zijn dan ook op loopafstand gelegen. Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik" (ook op loopafstand), waar veel activiteiten georganiseerd worden.
Voor het complex is een bushalte gelegen. Via deze lijndienst zijn de dorpen Elst, Bemmel en Zetten snel te bereiken.
De oprit A-15 en treinstation Zetten-Andelst zijn in circa 6 autominuten te bereiken. Via de A-15 en per trein zijn er snelle ontsluitingen naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel.

INDELING
Appartement: Overdekte entree, hal, toilet met fontein, woonkamer met toegang naar het balkon. Half-open keuken, bergruimte met opstelling CV-ketel en wasmachine-aansluiting. 2 Slaapkamers waarvan 1 met vaste kast en 1 met toegang naar de badkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Fantastisch uitzicht over de Hoofdstraat en de entree van Hofstaete.
- Eigen (fietsen)berging in de kelder onder het gebouw.
- Gedeeltelijk voorzien van screens.
- Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2016).
- Videofooninstallatie aanwezig.
- Het gehele appartement is voorzien van strak gestuukte wanden.
- Goede en actieve Vereniging van Eigenaren.
- Voorwaarden voor bewoning van het appartement: minimale leeftijd van 55 jaar of volgens medische indicatie.
- Servicekosten € 114,05 per maand.
- Via de VvE is een onderhoudscontract afgesloten t.b.v. de CV-ketel, kosten hiervoor zijn € 10,- per maand.
- Het appartementencomplex is voorzien van een lift.
- Voldoende parkeergelegenheid rondom het complex.
- Op loopafstand van supermarkt, winkels, het dorpshuis en bushalte gelegen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.703,70 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 114,05 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 336 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-05-2026 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 114,05 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie G Perceelnummer 1917 Index 7 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties