De Hoeve 35

Omschrijving

OP EEN MOOIE EN VRIJE LOCATIE GELEGEN ***UITGEBOUWDE*** EENGEZINSWONING MET EEN ROYAAL WOONOPPERVLAKTE VAN 124 M2. DE WONING IS PRAKTISCH INGEDEELD MET O.A. EEN BIJKEUKEN OP DE BEGANE GROND EN 3 SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUID-WESTEN GELEGEN EN HEEFT EEN HOUTEN BERGING EN HANDIGE ACHTERINGANG. ZOWEL AAN DE VOOR- ALS ACHTERZIJDE VAN DE WONING IS ER GEEN DIRECTE BEBOUWING, HIERDOOR MOOI VRIJ ZICHT EN VEEL PRIVACY. IDEALE STARTERSWONING, MODERN AFGEWERKT EN INSTAPKLAAR!

WELKOM bij De Hoeve 35 te Herveld
Via de onderhoudsarme voortuin toegang naar de entree van de woning. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, modern wandtoilet met fontein, meterkast, garderobehoek en toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Uitgebouwde en sfeervolle woonkamer met grote raampartijen in de achtergevel. Door de uitbouw heeft de woonkamer een oppervlakte van circa 31 m2. Hierdoor is er ruimte voor een grote zithoek, 6-persoonseethoek en eventueel een extra werk/studeerhoek. Vanuit de woonkamer is een diepe provisie/trapkast te bereiken.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De keuken heeft veel lichtinval door de raampartijen tot aan de grond. Vanuit de keuken is er dan ook mooi zicht over het (speel)plantsoen voor de woning. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, te weten: 5- pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron.

BIJKEUKEN
Vanuit de woonkamer is de praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een groot keukenblok met veel werkruimte en spoelbak. Ook is er een vrieskast aanwezig. De bijkeuken heeft een toegang naar de tuin.

De begane grond (m.u.v. bijkeuken) is voorzien van een mooie houten vloer.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar 2 slaapkamers (circa 8 en 5 m2) aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is over de volle breedte een grote 3e slaapkamer aanwezig. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 15 m2 en is recent voorzien van airconditioning.

BADKAMER
Moderne en complete badkamer voorzien van een grote inloopdouche met glaswanden, 2e wandtoilet en wastafel met meubel en extra badkamerkast.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Royale 2e verdieping met dakvensters, opstelling Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2009), wasmachine-aansluiting en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. De 2e verdieping heeft een royaal oppervlak van circa 23 m2, hierdoor is het mogelijk om een 4e slaapkamer of thuiswerkkamer te realiseren.

TUIN
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het zuid-westen gelegen en heeft veel middag- en avondzon. Aan de achtergevel is een royaal zonneterras. Door de elektrische buitenzonwering aan de achtergevel is het mogelijk om ook in de schaduw te zitten. Doordat er geen directe achterbebouwing aanwezig is biedt de achtertuin veel privacy. Tevens is er een houten berging (circa 6 m2) en handige achteringang aanwezig. De voortuin is ook onderhoudsvriendelijk aangelegd en wordt afgezet met een mooie haag.

LIGGING
Deze woning is op een mooie en vrije locatie aan De Hoeve in Herveld gelegen. Zowel aan de voor- als achterzijde is er geen directe bebouwing, hierdoor veel privacy. Aan de voorzijde is een (speel)plantsoen gelegen. Aan De Hoeve is het het heerlijk rustig wonen aan een hofje met alleen bestemmingsverkeer.
Het centrum van Herveld is op loopafstand van de woning gelegen. Hier zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een Coop-supermarkt, DA Drogisterij, bloemisterij en cafetaria. In Herveld zijn 2 basisscholen (beide op korte fietsafstand) aanwezig. Voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) is op circa 13 minuten fietsafstand, in het nabijgelegen Zetten, gelegen.
Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik". Hier worden veel activiteiten georganiseerd. Ook zijn er meerdere verenigingen, van sport tot cultuur, in Herveld gevestigd.
De omliggende steden Tiel, Arnhem, Nijmegen en Wageningen zijn zowel per auto als met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. De oprit van de A-15 is op circa 5 autominuten afstand gelegen. Het treinstation Zetten-Andelst is in circa 9 fietsminuten te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, wandtoilet met fontein, meterkast, woonkamer met provisie/trapkast, open keuken. Bijkeuken met toegang naar tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met dakvensters, wasmachine-aansluiting, opstelling CV-ketel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Tevens is het mogelijk om een 4e slaapkamer op deze verdieping te realiseren.

BIJZONDERHEDEN
- Ideale en instapklare eengezinswoning/starterswoning.
- Geen directe bebouwing aan voor- en achterzijde, veel privacy.
- Volledig geïsoleerd, energielabel A.
- In 2016 is de aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd.
- Praktisch ingedeelde woning met een bijkeuken op de begane grond.
- 3 Slaapkamers op de 1e verdieping en mogelijkheid voor 4e slaapkamer op de 2e verdieping.
- Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd.
- De begane grond (m.u.v. bijkeuken) is voorzien van een mooie houten vloer.
- Mogelijkheid voor dakkapel op 2e verdieping.
- De grote slaapkamer op de 1e verdieping in voorzien van airconditioning, geplaatst op 02 mei 2023.
- Elektrische buitenzonwering aan achtergevel.
- Intergas HR CV-combiketel, bouwjaar 2009.
- De koelkast is in 2023 vernieuwd.
- De voortuin is afgezet middels een mooie haag.
- Mooie paneeldeuren op de begane grond.
- Voldoende parkeergelegenheid voor de woning.
- Zowel het dak aan de voor- als achterzijde is uitstekend geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 330.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.661,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 112 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 439 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-02-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 29 m² (6.29 m bij 4.67 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie H Perceelnummer 1327 Oppervlakte 112 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties