Hazenakkers 29

Omschrijving

AAN EEN BREDE EN GROENE WOONSTRAAT GELEGEN GOED ONDERHOUDEN 2-ONDER-KAPWONING MET GESCHAKELDE GARAGE EN ZONNIGE ACHTERTUIN. DEZE WONING IS FANTASTISCH AFGEWERKT EN HELEMAAL VAN DEZE TIJD MET EEN LUXE KEUKEN (2022), OP MAAT GEMAAKTE KASTEN, ZWART STALEN DEUR EN VISGRAAT PVC-VLOER OP DE BEGANE GROND. DE TUIN IS FRAAI AANGELEGD MET MEERDERE ZONNETERRASSEN EN EEN VIJVER. VOOR DE GARAGE IS EEN OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN.

WELKOM bij Hazenakkers 29 te Herveld
Via de oprit (met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein) is de overdekte entree van de woning te bereiken. Lichte hal met trapopgang naar 1e verdieping, trapkast, modern wandtoilet met fontein, meterkast, vaste kast en via een strakke zwarte stalen deur toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Royale L-vormige woonkamer met een brede schuifpui naar het zonneterras en de tuin. De woonkamer is strak afgewerkt en helemaal van deze tijd! Door de brede schuifpui en het extra raam is er fraai zicht vanuit de woonkamer naar de achtertuin. De woonkamer biedt ruimte voor een fijne loungehoek en is voorzien van op maat gemaakte kasten. De eethoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. In de voorgevel zijn grote raampartijen tot aan de grond aanwezig. Hierdoor is er veel lichtinval en fantastisch zicht over de Hazenakkers en De Kleefse Kamp.

OPEN KEUKEN
De open keuken is ook aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De luxe keuken (bouwjaar 2022) is in een U-opstelling geplaatst en van alle gemakken voorzien. Alle benodigde inbouwapparatuur is dus aanwezig, te weten: koelkast, oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is er zicht over de oprit via het zijgevelraam.

De begane grondvloer is afgewerkt met een mooie visgraat pvc-vloer met vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met zijgevelraam, slaapkamer (circa 10 m2) aan de voorzijde van de woning. 2 Slaapkamers (circa 9 en 7 m2) aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel.

BADKAMER
Ruime en lichte badkamer van circa 11 m2 en compleet afgewerkt met een ligbad, wastafel met meubel en kasten, designradiator, 2e wandtoilet en douchecabine.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Royale verdieping (circa 21 m2) met 4e slaapkamer met groot dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Tevens is er op deze verdieping een vaste schuifwandkast aanwezig. In deze kast is de Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2012, huur) en wasmachine-aansluiting geplaatst.

GARAGE
Aangebouwde stenen garage met een kanteldeur met loopdeur naar de oprit. Tevens is er een loopdeur naar de achtertuin. De garage heeft afmetingen van circa 7,41 x 2,91/2,86 m1.

TUIN
De zonnige achtertuin is fraai aangelegd en heeft een groot zonneterras aan de achtergevel. Aan de achtergevel van de garage is een 2e terras en een 3e zonneterras is aan de achterzijde van de tuin. De tuin is mooi aangelegd met een vijver (t.b.v. koikarpers) met filtersysteem, borders en een mooi tuinpad van vlonderplanken. Voor de garage is een oprit van gebakken stenen en natuurstenen. De oprit biedt parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. Ook de voortuin is fraai aangelegd met borders en een extra zonneterras. Tevens zijn er 2 leibomen in de voortuin geplaatst, deze bomen geven extra privacy in de woning.

LIGGING
De woning is aan een groene en kindvriendelijke woonstraat gelegen. De Hazenakkers en De Kleefse Kamp worden gescheiden middels een brede groenstrook met sloot. Een speeltuin ('De Kleefse Kamp') is op circa 1 loopminuut afstand gelegen. Ook het centrum van Herveld is op loopafstand (circa 4 minuten) van de woning gelegen. Herveld heeft alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, zoals een Coop-supermarkt, DA Drogisterij, bloemisterij en cafetaria. In Herveld zijn 2 basisscholen (beide op korte afstand) gevestigd. Voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) is op circa 11 minuten fietsafstand, in het nabijgelegen dorp Zetten, gelegen.
Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik". Hier worden veel activiteiten georganiseerd. Ook zijn er meerdere verenigingen, van sport tot cultuur, in Herveld gevestigd.
De nabijgelegen steden Tiel, Arnhem, Nijmegen en Wageningen zijn zowel per auto als met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. De oprit van de A-15 is op circa 7 autominuten afstand gelegen. Het treinstation Zetten-Andelst is op circa 8 fietsminuten afstand gelegen.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, wandtoilet met fontein, meterkast, vaste kast, woonkamer met op maat gemaakte kasten en schuifpui naar achtertuin, open keuken.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met slaapkamer en vaste schuifwandkast.

BIJZONDERHEDEN
- Jonge en volledig geïsoleerd woning. Energielabel A.
- Luxe keuken, geplaatst in 2022, met alle inbouwapparatuur.
- Strakke, zwarte stalen deur vanuit de hal naar de woonkamer.
- Mooie paneeldeuren.
- Moderne visgraat PVC-vloer op de begane grond.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Op maat gemaakte kasten in de woonkamer.
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van grote raampartijen tot aan de grond.
- Gedeeltelijk voorzien van elektrische rolluiken.
- Wandcontactdoos naast de voordeur.
- Handige draai-kiepramen.
- Oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
- Het dak aan de voorzijde en het dak van de garage zijn zeer geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.
- Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2012). Huur: € 45,03 per maand.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 465.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.604,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Perceeloppervlakte 266 m² Inhoud 522 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 02-01-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2012, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 86 m² (9.75 m bij 8.81 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (741 bij 286) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie G Perceelnummer 2015 Oppervlakte 266 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties