Hofstaete 81

Omschrijving

OP EEN MOOIE HOEKLIGGING IN HET C-GEBOUW VAN HOFSTAETE GELEGEN, RUIM TOPAPPARTEMENT MET EIGEN BERGING EN PARKEERPLAATS IN DE ONDERLIGGENDE PARKEERGARAGE. TEVENS IS ER EEN GROOT BALKON MET FANTASTISCH ZICHT OVER HERVELD. HET COMPLEX IS DIRECT NABIJ HET CENTRUM VAN HERVELD GELEGEN. EEN SUPERMARKT IS DAN OOK OP LOOPAFSTAND GELEGEN.
HET APPARTEMENT IS RUIM OPGEZET MET O.A. EEN GROTE WOONKAMER EN 2 SLAAPKAMERS. HET COMPLEX IS VOORZIEN VAN EEN LIFT EN ROLSTOELTOEGANKELIJK, DE PARKEERGARAGE IS OOK PER LIFT TE BEREIKEN.

WELKOM bij Hofstaete 81 te Herveld
Via de overdekte zij-entree is de centrale hal op de begane grond te bereiken. Ruime en lichte hal met brievenbussen en bellenplateau. Via de lift of het trappenhuis is de 2e verdieping te bereiken. De entree van het appartement is via een overdekte galerij (atrium) te bereiken.

ENTREE APPARTEMENT
Ruime hal, meterkast, vaste kast met opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2016), licht toilet met fontein, toegang naar slaapkamer, badkamer en woonkamer.

WOONKAMER
Lichte en zonnige woonkamer met groot raampartij met toegang naar het balkon. Door deze grote raampartij is er volop lichtinval en mooi zicht vanuit de woonkamer. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 30 m2. Hierdoor is er ruimte voor een grote zit- en eethoek. Ook in de zijgevel is een groot raam aanwezig, hierdoor extra lichtinval in de woonkamer en keuken.

HALF-OPEN KEUKEN
Lichte, half-open keuken geplaatst in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: Siemens vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vrieskast. Tevens heeft de keuken voldoende kast- en bergruimte.

De woonkamer en keuken zijn voorzien van een mooie PVC-vloer. Tevens is de woonkamer voorzien van airconditioning.

SLAAPKAMERS
Vanuit de woonkamer is de grootste slaapkamer (circa 17 m2) te bereiken. Door deze grootte is er ook ruimte voor het plaatsen van een grote kledingkast. Tevens heeft deze slaapkamer een toegang naar de badkamer. De 2e slaapkamer is aan de voorzijde van het appartement gesitueerd. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 7 m2 en is uitstekend geschikt als logeer/werk/hobbykamer.

BADKAMER & SEPARAAT TOILET
De ruime badkamer is zowel vanuit de hal als de slaapkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een douchecabine, vaste wastafel, 2e toilet, wasmachine- en drogeraansluiting. Voor visite is er een separaat toilet met fontein, vanuit de hal te bereiken.

BALKON
Het brede en zonnige balkon heeft afmetingen van circa 5,38 x 2,06 m1. Hierdoor is er ruimte voor het plaatsen van bijv. een loungeset. Vanaf het balkon is er fantastisch vrij zicht over Herveld. Boven het balkon is een groot (elektrisch) zonnescherm geplaatst, hierdoor is het mogelijk om zowel in de zon als in de schaduw te zitten.

PARKEERPLAATS & BERGING
In de afgesloten parkeergarage is een eigen parkeerplaats en eigen berging aanwezig. De parkeergarage is ook per lift te bereiken. Tevens is hier een gezamenlijke afgesloten fietsenstalling en werk/hobbyruimte aanwezig.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Dit hoek-topappartement is in het C-gebouw van appartementencomplex Hofstaete gelegen. Hofstaete is geschikt voor bewoners vanaf 55 jaar. Het C-gebouw heeft een eigen actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen circa € 149,61 per maand. Bij deze kosten zijn o.a. inbegrepen het buitenonderhoud van het complex, opstalverzekering en de schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimtes.

LIGGING
Dit hoek-topappartement is in het C-gebouw van Hofstaete gelegen. Vanuit het appartement mooi zicht over Herveld. Hofstaete is in het centrum van Herveld gelegen. Een supermarkt, meerdere winkels en voorzieningen zijn dan ook op loopafstand gelegen. Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik" (ook op loopafstand), waar veel activiteiten georganiseerd worden.
Voor het complex is een bushalte gelegen. Via deze lijndienst zijn de dorpen Elst, Bemmel en Zetten snel te bereiken.
De oprit A-15 en treinstation Zetten-Andelst zijn in circa 6 autominuten te bereiken. Via de A-15 en per trein zijn er snelle ontsluitingen naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel.

INDELING
Appartement: Entree, hal, slaapkamer, meterkast, badkamer, vaste kast met opstelling CV-ketel, toilet met fontein, woonkamer met toegang naar het balkon, half-open keuken, slaapkamer met toegang naar badkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Hoek-topappartement met balkon, eigen overdekte parkeerplaats en berging.
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van een mooie PVC-vloer.
- Voorzien van spachtelputz-wanden.
- Volledig geïsoleerd.
- Elektrische buitenzonwering boven het balkon.
- De woonkamer is voorzien van airconditioning.
- Gezamenlijke afgesloten fietsenstalling en een gezamenlijke werk/hobbyruimte.
- De 2e verdieping is te bereiken via de lift of trap, via overdekte galerij naar het appartement.
- Voorzien van intercominstallatie.
- Nabij het centrum van Herveld gelegen, supermarkt Coop op enkele minuten loopafstand gelegen.
- Openbaar vervoer (bushalte) voor het complex aan de Hoofdstraat.
- Goede Vereniging van Eigenaren, servicekosten circa € 149,61 per maand.
- Koper dient 55 jaar of ouder te zijn en/of een medische indicatie te hebben. Koper met een medische indicatie en jonger dan 55 jaar dient toestemming (voor bewoning) te vragen aan de VvE.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.352,27 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 149,61 Servicekosten € 149,61 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 275 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wasmachineaansluiting, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 06-06-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 15 m² (627 bij 255) Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 149,61 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie G Perceelnummer 1966 Index 35 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties