Grote Molenstraat 20

Omschrijving

NABIJ HET CENTRUM VAN ELST GELEGEN, MET UITZICHT OP DE ELSTER TOREN, VRIJSTAANDE KARAKTERISTIEKE VILLA MET KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS, ATELIERRUIMTE EN ZONNIGE TUIN RONDOM. DEZE WONING HEEFT ALLE VOORZIENINGEN OP DE BEGANE GROND. DEZE WONING IS OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN ELST GELEGEN. DEZE WONING IS UITSTEKEND GESCHIKT VOOR BELANGSTELLENDEN MET EEN BEROEP OF PRAKTIJK AAN HUIS. PRAKTIJK/KANTOORRUIMTE MET SEPARATE INGANG REEDS AANWEZIG. EEN KANTOORRUIMTE IS OOK TE GEBRUIKEN ALS SLAAPKAMER, HIERDOOR SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND AANWEZIG.

WELKOM op de Grote Molenstraat 20 & 22 te Elst
Via de inrijlaan komt u via de overdekte entree in de vestibule. Vanuit de vestibule toegang naar de hal en centraal gelegen gang met fraai plavuizenvloer en toegang naar de kelder met vernieuwde meterkast. De kelder heeft een stahoogte van 1,92 m1.

EETKAMER/WOONKAMER
Vanuit de hal is de gezellige eetkamer te bereiken. Vanuit de eetkamer heeft u fraai zicht over de eigen tuin en Elster kerktoren (welke in de avond verlicht is). Tevens zijn er openslaande deuren naar het zonneterras aanwezig. De eetkamer heeft een gezellige schouw met haard en 2 vaste kasten. Via een schuifseparatie (met glas-in-lood deuren) toegang naar de sfeervolle woonkamer. De woonkamer heeft 2 grote raampartijen, waardoor veel lichtinval. Tevens is er een gezellige haard aanwezig.

KEUKEN
Vanuit de hal en eetkamer toegang naar de luxe woonkeuken met fraai tuinzicht. De keuken heeft een mooi composiet aanrechtblad en is voorzien van inbouwapparatuur: Quooker, vaatwasser, afzuigschouw en Boretti gasfornuis met oven. Tevens is er een vrijstaande Amerikaanse koelkast aanwezig. De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken.

BADKAMER, SAUNA EN BIJKEUKEN
Vanuit de keuken heeft u toegang naar een tussenhal/wachtruimte met wandtoilet met fontein, toegang naar de tuin, separate CV-ruimte met opstelling HR CV-combiketel (bouwjaar 2007) en badkamer op de de begane grond. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel. Tevens is er vanuit de tussenhal toegang naar de sauna en handige bijkeuken. De bijkeuken heeft een keukenblokje en een wasmachine- en drogeraansluiting. Tevens is vanuit de bijkeuken de tuin te bereiken. Ook is er via een vlizotrap vanuit de bijkeuken een grote bergzolder (boven de bijkeuken) te bereiken.

KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE
Via de eigen entree aan de zijkant van de woning toegang naar de kantoor/praktijkruimte. Hal met vaste kast en toegang naar een kleine kelder. Vanuit de hal tevens toegang naar de kantoor/praktijkruimte. Vanuit de hal toegang naar de wachtruimte. Deze wachtruimte is ook via de tussenhal vanuit de woning te bereiken.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is te bereiken met een vaste trap vanuit zowel de hal alsmede de hal in het kantoor/praktijkgedeelte. Overloop met toegang naar 3 grote slaapkamers waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel. Tevens is er op de eerste verdieping een handige bergruimte aanwezig.

BADKAMER
Tweede badkamer op de eerste verdieping. Deze luxe badkamer is voorzien van een hoek-ligbad, douchecabine met geheel glazen wanden, tweede wandtoilet, 2 vaste wastafels, designradiator en dakkapel. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap op de overloop van de eerste verdieping toegang naar de tweede verdieping. Royale overloop met werkhoek en topgevelraam. Vierde (slaap)kamer met topgevelraam en veel bergruimte achter knieschotten.

ATELIERRUIMTE
Handige vrijstaande stenen atelierruimte (5,18 x 3,23 m1). Dit atelier heeft openslaande deuren naar de oprit en 2 grote dakvensters. Ook is het atelier voorzien van dakisolatie en elektra. Naast het atelier is een puls aanwezig ten behoeve van de tuinberegening.

TUIN
Rondom gelegen fraaie onder architectuur aangelegde tuin. De tuin is ontworpen door tuinarchitect Broekema. De tuin is voorzien van mooie paden met gebakken Waaltjes bestraat, terrassen, grasveld en borders. Vanuit de zonnige zijtuin is er weer fraai zicht op de Elster kerktoren. De tuin in rondom afgezet met een fraai smeedijzeren sierhekwerk met inrijpoort. Aan de voorzijde is de inrijlaan gelegen met parkeergelegenheid op eigen terrein.

LIGGING
De woning is op loopafstand van het centrum van Elst gelegen. Elst heeft alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, diverse horecagelegenheden en nog veel extra winkels. Tevens zijn er voldoende basisscholen en is er voortgezet onderwijs aanwezig. Elst heeft een eigen treinstation en tevens is de oprit A-325 op korte afstand gelegen. Hierdoor zijn de steden Arnhem en Nijmegen zowel per auto als per openbaar vervoer binnen 10 minuten te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, vestibule, hal met toegang naar kelder, eetkamer, woonkamer, keuken, tussenhal, toilet met fontein, wachtruimte, tussenhal met vaste kast en toegang naar kleine kelder, kantoor/praktijkruimte. Vanuit de tussenhal toegang naar de badkamer met inloopdouche en vaste wastafel, sauna, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en toegang naar grote bergzolder.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, vaste kast, badkamer met hoek-ligbad, douchecabine, 2e wandtoilet en 2 vaste wastafels.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop met topgevelraam, 4e (slaap)kamer met topgevelraam.

BIJZONDERHEDEN
- Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd.
- Gedeeltelijk voorzien van airconditioning.
- Deze vrijstaande villa is mooi in het groen gelegen.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Grotendeels voorzien van dubbelglas, muur- en vloerisolatie (met uitzondering van de tweede verdieping).
- De woning is voorzien van mooie paneeldeuren.
- De groepenkast is in 2007 vernieuwd.
- De platte daken zijn in 2011 vernieuwd.
- Ten behoeve van de kantoor/praktijkruimte is er een tussenmeter aanwezig.
- Het betreft hier een gemeentelijk monument, prachtig karakterpand.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 237 m² Perceeloppervlakte 950 m² Overige inpandige ruimte 9 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 1013 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse G Energie einddatum 11-11-2029 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 384 m² (32.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monument en gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Sauna, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Elst Sectie K Perceelnummer 3558 Oppervlakte 950 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties