Kattendoorn 44

Omschrijving

ENERGIELABEL A, WOONOPPERVLAK VAN 153 M2, JONGE WOONWIJK, BOUWJAAR 2016, ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET WESTEN, DIRECT BESCHIKBAAR. DIT ZIJN EEN PAAR GUNSTIGE FEITEN DIE EEN BEZICHTIGNG WAARD ZIJN! MAAK GERUST EEN VRIJBLIJVENDE AFSPRAAK BIJ DEZE MOOIE 2-1 KAPWONING.

WELKOM bij de Kattendoorn 44 te Driel
Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. Hal met garderobehoek, meterkast en toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Zeer royale Z-vormige woonkamer met een grote zithoek aan de voorzijde van de woning. Doordat de zithoek aan de voorzijde van de woning is gesitueerd, is er mooi straatzicht vanuit de zithoek. Tevens is hier een handige provisie/trapkast aanwezig. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft ruimte voor een 6-persoons eethoek. In de achtergevel zijn openslaande tuindeuren geplaatst, waardoor het binnen- en buitenleven fijn gecombineerd kunnen worden.

OPEN KEUKEN
Ook de open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De lichte keuken is in een praktische U-opstelling geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, te weten: koelkast, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

TUSSENHAL
Vanuit de woonkamer is een tussenhal te bereiken. In deze tussenhal is een trapopgang naar de 1e verdieping en een toiletruimte met modern wandtoilet en fontein.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met handige vaste kast, 2 slaapkamers (circa 17 en 9 m2) aan de voorzijde van de woning, 3e slaapkamer (circa 12 m2) aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
Moderne en lichte badkamer met een grote inloopdouche met glazen deur, 2e wandtoilet, designradiator, wastafel met meubel en badkamerkasten. Naast de mechanische ventilatie is er voor extra ventilatie een draai-kiepraam in de badkamer aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Royale 2e verdieping (circa 36 m2) met dakvenster en rond topgevelraam. Tevens is er een wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2016) en bergruimte achter afsluitbare knieschotten aanwezig. Door het grote oppervlakte van deze verdieping is het mogelijk om hier 1 of 2 extra slaapkamers te realiseren.

GARAGE
Naast de woning is een aangebouwde stenen garage van circa 16 m2 aanwezig. Deze garage is voorzien van openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin.

TUIN
De zonnige achtertuin is op het westen gelegen. Hierdoor is het genieten van de middag- en avondzon in de tuin. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met aansluitend borders. Ook aan de achterzijde van de tuin is een zonneterras met mooi zicht over de achtertuin. Aan de voorzijde is een fraai aangelegde voortuin en voor de garage is er parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is in de jonge en geliefde woonwijk De Breekenhof gelegen. In deze woonwijk is het rustig en kindvriendelijk wonen. De wijk kenmerkt zich door de ruim opgezette en groene woonstraten. Een kinderspeelplaats is op loopafstand van de woning gelegen. In circa 3 fietsminuten is het centrum van Driel gelegen. In Driel zijn o.a. een supermarkt, bakkerij, groentewinkel en diverse andere winkels gevestigd. Tevens heeft Driel een huisartsenpraktijk, tandartsenpraktijk, zalencentrum en meerdere basisscholen. Ook zijn er meerdere (sport)verenigingen in Driel gevestigd.
In Driel is het rustig wonen in een landelijke omgeving, maar toch op geringe afstand van Arnhem en winkelcentrum Kronenburg. Per auto is het centrum van Arnhem in circa 18 autominuten te bereiken. Winkelcentrum Kronenburg is op circa 7,3 km afstand gelegen, dus ook goed per fiets te bereiken.
Via de nabijgelegen N-837 is er een snelle ontsluiting naar de oprit A-50 bij Heteren (circa 8 autominuten) en oprit A-325 richting Arnhem en Nijmegen (circa 10 autominuten). Tevens is er een snelle ontsluiting naar Doorwerth en Oosterbeek via het Drielse Veer (fietspontje).

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, woonkamer met provisie/trapkast en openslaande deuren naar de tuin, open keuken, tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping en toiletruimte met wandtoilet en fontein.
1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken 2e verdieping met wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling CV-ketel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Op deze verdieping is het mogelijk om 1 of 2 extra slaapkamers te realiseren.

BIJZONDERHEDEN
- Jonge 2-onder-1-kapwoning met geschakelde garage, bouwjaar 2016.
- Energielabel A
- Woonoppervlakte van circa 153 m2.
- Mogelijkheid voor 1 of 2 slaapkamers op de 2e verdieping.
- Moderne keuken en badkamer.
- Openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de achtertuin.
- Zonnige achtertuin op het westen gelegen.
- Het dak van de woning is uitstekend geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.
- Voor de garage parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
- In jonge en geliefde woonwijk De Breekenhof gelegen.
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
- Op loopafstand van een kinderspeelplaats gelegen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 499.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.261,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 153 m² Perceeloppervlakte 237 m² Inhoud 624 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 73 m² (8.4 m bij 8.7 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (600 bij 271) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heteren Sectie O Perceelnummer 1919 Oppervlakte 237 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties