Paardenbloem 58

Omschrijving

OP EEN PRACHTIGE LOCATIE IN DE ZEER GEWILDE WIJK DE BREEKENHOF GELEGEN MODERNE & ROYALE VRIJSTAANDE VILLA MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN BIJNA 200 M2. AAN DE ACHTERZIJDE IS DE WONING UITGEBOUWD EN VOORZIEN VAN EEN GROTE SERRE, AAN DE VOOR- EN RECHTERZIJDE IS EEN ERKER EN OP DE TWEEDE VERDIEPING IS EEN DAKKAPEL AANWEZIG. DEZE JONGE EN VOLLEDIG GEÏSOLEERDE VILLA HEEFT 18 ZONNEPANELEN, HIERDOOR LAGE ENERGIELASTEN! DE WONING IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN 785 M2 EN HEEFT EEN FRAAI AANGELEGDE ZONNIGE TUIN. NAAST DE WONING IS EEN GARAGE (OPGESPLITST IN BERGING EN BIJKEUKEN) MET AANSLUITEND EEN EXTRA BERGING. IN DE ACHTERTUIN IS EEN TUINHUIS MET AANSLUITEND EEN GROTE VERANDA. AAN DE VOORZIJDE IS ER MOOI VRIJ ZICHT OVER EEN WATERGANG.

WELKOM bij de Paardenbloem 58 te Driel
Via de oprit (met parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein) is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime en centrale hal met trapopgang naar 1e verdieping, wandtoilet met fontein, meterkast en toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Royale woonkamer met speelse erker aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is vrij zicht over de Paardenbloem en de watergang aan de overzijde van de straat. Door de royale afmetingen van de woning is de woonkamer ruim opgezet en is er ruimte voor een grote zithoek. Eventueel is het ook mogelijk om een extra werkhoek/thuiswerkplaats te creëren in de woonkamer.

OPEN WOONKEUKEN
De open woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Ook de woonkeuken is ruim opgezet (met tevens een erker) en heeft ruimte voor een 6- of 8-persoonseethoek. De lichte en moderne keuken is verdeeld in een kook/spoelgedeelte, kastgedeelte en een schiereiland. De keuken heeft dan ook een groot werkgedeelte en volop kast/bergruimte inclusief korfladen. Uiteraard is de keuken van alle gemakken voorzien en heeft het alle inbouwapparatuur: brede oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron.

SERRE
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een luxe serre met dubbele tuindeuren met toegang naar het zonneterras en de tuin. In de serre is een extra zithoek gerealiseerd met aan 3 zijden fraai zicht over de achtertuin. De serre is voorzien van dak-zonwering.

De woonkamer, keuken en serre zijn voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming.

GARAGE (OPGESPLITST IN BIJKEUKEN EN BERGING)
Vanuit de keuken is de voormalige garage te bereiken. Deze garage is opgesplitst in een bijkeuken, aan de achterzijde van de woning, en aan de voorzijde is een berging. De verwarmde bijkeuken is voorzien van een handige vaste kastenwand en heeft een toegang naar de tuin. De berging heeft openslaande deuren naar de oprit. Naast de garage is nog een extra berging met toegang naar de voor- en achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met groot gevelraam, 2 goede slaapkamers (circa 15 en 10 m2) aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is over de volle breedte een 3e slaapkamer aanwezig. Deze slaapkamer heeft een royale oppervlakte van circa 18 m2.

BADKAMER & SEPARAAT TOILET
Lichte badkamer met grote inloopdouche (met regendouche), designradiator en dubbele wastafel met groot meubel. Tevens is er een separaat 2e wandtoilet met fontein op de verdieping aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap vanaf de overloop is de 2e verdieping te bereiken. Door de hoge nok van de woning is er een volwaardige 2e verdieping ontstaan. De overloop is dan ook ruim opgezet en voorzien van een dakvenster, wasmachine- en drogeraansluiting en een handige vide met bergruimte. Door de grootte van de overloop is het mogelijk om een extra werk/studeerplek in te richten. Aan de voorzijde is een grote slaapkamer (circa 19 m2!) met dakkapel en bergruimte achter knieschotten. Aan de achterzijde is een handige vaste kast met opstelling Itho Daalderop HR CV-combiketel (bouwjaar 2016).

TWEEDE BADKAMER
Op de 2e verdieping is een 2e badkamer aanwezig. Deze badkamer is ook in lichte tinten afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel met groot meubel.

TUIN MET BERGING & VERANDA
De achtertuin is op het westen gelegen en heeft middag- en avondzon. Hierdoor is het tot in de late uurtjes genieten van het buitenleven. De tuin is fraai aangelegd met borders, een vijverpartij, gazon, (fruit)bomen, struiken en speelse paden. De tuin is voorzien van diverse zitjes zowel in de zon als in de schaduw. Aan de achterzijde is een praktische planten/broeikas aanwezig. Ook is er een tuinhuis met aansluitend een grote veranda waar het heerlijk vertoeven is. Vanuit de veranda is er een prachtig uitzicht over de tuin. De tuin is afgezet met groene hagen. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is op een prachtige hoeklocatie in de jonge woonwijk De Breekenhof gelegen. Aan de overzijde van de straat is een brede watergang, hierdoor is er mooi vrij zicht vanuit de woning. In de woonwijk De Breekenhof is het rustig en kindvriendelijk wonen, de wijk kenmerkt zich door de ruim opgezette en groene woonstraten. Op loopafstand van de woning zijn meerdere speeltuinen gelegen. Het centrum van Driel is op circa 2 fietsminuten van de woning gelegen. In Driel zijn o.a. een supermarkt, bakkerij, groentewinkel en diverse andere winkels aanwezig. Ook heeft Driel een huisartsenpraktijk, tandartsenpraktijk, zalencentrum en meerdere basisscholen. Tevens zijn er meerdere (sport)verenigingen in Driel gevestigd, de tennis- en voetbalvereniging zijn beide op loopafstand gelegen.
In Driel is het rustig wonen in een landelijke omgeving, maar toch op geringe afstand van Arnhem en winkelcentrum Kronenburg. Per auto is het centrum van Arnhem in circa 15 autominuten te bereiken. Winkelcentrum Kronenburg is op fietsafstand (circa 7,2 km afstand) gelegen.
Via de N-837 is de oprit A-50 bij Heteren in circa 6 autominuten te bereiken. De oprit A-325 richting Arnhem en Nijmegen is in circa 10 autominuten te bereiken. Tevens zijn de dorpen Doorwerth en Oosterbeek, via het fietspontje Drielse Veer, uitstekend per fiets te bereiken.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal, trapopgang naar 1e verdieping, wandtoilet met fontein, meterkast, woonkamer met erker, open woonkeuken met erker, serre. Bijkeuken met vaste kasten en toegang naar tuin, berging met openslaande deuren naar oprit.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer, separaat 2e wandtoilet met fontein.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop met dakvenster, wasmachine- en drogeraansluiting, slaapkamer met dakkapel, vaste kast met opstelling CV-ketel, 2e badkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Het betreft hier een eco-woning met een zeer laag energieverbruik.
- Woonoppervlakte van bijna 200 m2.
- Groot perceel van 785 m2.
- Op een prachtige locatie gelegen met aan de voorzijde vrij zicht over watergang.
- 18 Zonnepanelen.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een luxe serre met openslaande tuindeuren.
- De garage is opgesplitst in een berging (met openslaande deuren naar oprit) en verwarmde bijkeuken.
- Extra berging naast de garage.
- Planten/broeikas in tuin.
- Grote veranda met tuinhuis in de achtertuin.
- Luxe serre aan de achterzijde van de woning. De serre is voorzien van dak-zonwering.
- Badkamer op de 1e en 2e verdieping.
- Dakkapel op 2e verdieping.
- De woonkamer, keuken en serre zijn voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming.
- Speelse erkers in woonkamer en woonkeuken.
- Waterkraan en spoelbak aan achtergevel.
- Praktische contactdoos in voortuin.
- Het perceel is afgezet met mooie groene hagen.
- Grotendeels voorzien van praktische draai-kiepramen.
- Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein.
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.035,53 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 197 m² Perceeloppervlakte 785 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 782 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, 2 Dubbele wastafels, 2 Douches Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 23-09-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Itho Daalderop HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 339 m² (12.11 m bij 28.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heteren Sectie O Perceelnummer 1560 Oppervlakte 785 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties