Langeakkerstraat 8

Omschrijving

RUST EN RUIMTE = GENIETEN, WELKOM AAN DE LANGEAKKERSTRAAT 8 IN DODEWAARD.

OP EEN VRIJE EN LANDELIJKE LOCATIE IN HET BUITENGEBIED VAN DODEWAARD GELEGEN, TREFT U EEN GOED ONDERHOUDEN VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ. DEZE INSTAPKLARE WOONBOERDERIJ HEEFT EEN GROTE GARAGE, MEERDERE BERGINGEN, CARPORT, WEIDE ÉN IS REEDS GESCHIKT VOOR DUBBELE BEWONING. MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 234 M2 IS HET RIANT WONEN OP EEN PERCEEL VAN MAAR LIEFST 2.770 M2.
HET PERCEEL IS ERG ROYAAL TE NOEMEN. DE HUIDIGE BEWONERS GEBRUIKEN DE WEIDE NU VOOR HET HOUDEN VAN HOBBYDIEREN EN FRUITOPSTAND. MAAR GEZIEN DE RUIMTE ZIJN ER EEN TAL VAN NIEUWE MOGELIJKHEDEN TE BEDENKEN…
ZOALS HIERBOVEN REEDS VERMELD WORDT DE WOONBOERDERIJ DUBBEL BEWOOND. ELKE WONING HEEFT EEN EIGEN INGANG, ACHTERDEUR, TUIN EN PARKEERPLAATSEN.

DE MOGELIJKHEDEN TOT HET SPLITSEN VAN DE WONING IS BESPREEKBAAR, SNELLE OPLEVERING IS MOGELIJK!

WOONEENHEID 1 (LINKERZIJDE)
Hier treft u een royale woonkamer van circa 27 m2. De woonkamer is voorzien van een mooie visgraatvloer en grote raampartijen met mooi vrij zicht over weide en akkers. Tevens is de woonkamer voorzien van een sfeervolle pelletkachel. In de woonkamer treft u ook de meterkast aan.

HALF-OPEN WOONKEUKEN
Het betreft een echte woonkeuken met ruimte voor het plaatsen van een eethoek. De lichte en moderne keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, te weten: koelkast, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. Vanuit de keuken is een handige provisieruimte van circa 3 m2 te bereiken. In de woonkeuken treft u ook de ingang van het pand voor dit gedeelte van de woning.

BADKAMER (1) OP DE BEGANE GROND
De badkamer is vanuit de keuken te bereiken. Het betreft een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, designradiator, kast en wastafel met groot meubel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

BIJKEUKEN & TOILET
Vanuit de woonkamer is de praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van airconditioning, wasmachine- en drogeraansluiting en heeft een trapopgang naar de 1e verdieping en een toegang naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is tevens het separate toilet met fontein te bereiken.

EERSTE VERDIEPING WOONEENHEID 1 (LINKERZIJDE)
Via een vaste trap vanuit de bijkeuken is de overloop te bereiken. De overloop heeft een dakvenster en een grote schuifwandkast. Ook is er ruimte voor bijv. een studeer/werkhoek. Daarnaast treft u 1 royale slaapkamer van circa 14 m2 met dakkapel en handige vaste kast en 2 slaapkamers (beide circa 8 m2) aan. In een separate ruimte is een Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2013) aanwezig.


--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
WOONEENHEID 2 (RECHTERZIJDE) – LEVENSLOOPBESTENDIG
Hier treft u eveneens een royale woonkamer met grote raampartijen met fantastisch vrij uitzicht over weide en akkers. Ook deze woonkamer is modern afgewerkt en heeft een sfeervolle pelletkachel.

OPEN WOONKEUKEN MET ERKER
De sfeervolle woonkeuken heeft een grote erker met grote raampartijen. De grote raampartijen geven een fraai uitzicht aan 3 zijden over de tuin en weide. Door de grote raampartijen is er ook volop lichtinval in woonkeuken. Tevens is er ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eethoek. De landelijke keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van moderne inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigschouw. De erker is voorzien van vloerverwarming.

BIJKEUKEN
Vanuit de woonkamer is de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken heeft een wasmachine- en drogeraansluiting, meterkast en toegang naar de badkamer, het separate toilet met fontein, slaapkamer en tuin. De bijkeuken is voorzien van vloerverwarming.

BADKAMER (2) OP DE BEGANDE GROND
Vanuit de bijkeuken komt u uit in een zeer ruime en lichte badkamer met ligbad, inloopdouche, designradiator, dubbele wastafel met meubel en extra badkamerkasten. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

SLAAPKAMER OP BEGANE GROND
Vanuit de bijkeuken betreedt u de ruime (circa 12 m2) slaapkamer met openslaande deuren naar het zonneterras en de tuin. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning.

EERSTE VERDIEPING WOONEENHEID 2 (RECHTERZIJDE)
Via een vaste trap vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. De overloop is voorzien van een dakkapel en grote schuifwandkast. Hier is een Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2007) aanwezig. Ook is er ruimte voor een studeer/werkplek. Daarnaast treft u 2 slaapkamers (circa 9 en 8 m2) aan de achterzijde van de woning aan.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
GARAGE, CARPORT & BERGINGEN
Op het perceel staat een grote aangebouwde berging, deze is opgedeeld in 3 afzonderlijke bergingen (circa 9, 9 en 5 m2), waarvan 1 met uitstortgootsteen.
Zowel de garage als carport is vanuit de berging te bereiken. De grote carport/overkapping met stallingsruimte voor 2 auto's/tractor is ca. 36 m2. Ook de garage is ruim opgezet met een oppervlakte van ca 27 m2. De garage heeft een kanteldeur naar de oprit en een luik naar de verdieping boven de garage en bergingen. Deze bovenverdieping (circa 19 m2) is opgedeeld in meerdere compartimenten en biedt veel bergruimte.

TUIN & WEIDE MET FRUITOPSTAND
De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en heeft meerdere zonneterrassen. Doordat er geen achterbebouwing aanwezig is, bieden de zonneterrassen 100% privacy.
Aan de linkerzijde van de woning is er een extra zonneterras met mooi zicht over weide en akkers. Aansluitend is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein aan beide kanten van de woning. Aan de rechterzijde van de woning komt u bij een grote onderhoudsarme tuin met berging (circa 11 m2). Aansluitend is er toegang naar de weide. Er is een diepe weide met fruitopstand en mogelijkheid voor het houden van hobbydieren. Ook is het mogelijk om hier bijv. een moestuin of kinderspeelplaats te realiseren.

LIGGING
De woning is op een vrije en landelijke locatie in het buitengebied van Dodewaard gelegen. Hier is het heerlijk vrij en landelijk wonen, maar toch op geringe afstand van winkels, scholen en voorzieningen. Het centrum van Dodewaard is dan ook in circa 6 fietsminuten te bereiken. In Dodewaard zijn o.a. een Coop-supermarkt, Action, bloemisterij, sportwinkel, opticien, gezondheidscentrum, apotheek en tandartspraktijk gevestigd. Tevens zijn er in Dodewaard cafetaria's, pizzeria en een restaurant gevestigd.
Ook zijn er in Dodewaard 2 basisscholen aanwezig, beide op fietsafstand van de woning gelegen.
Dodewaard heeft een actief verenigingsleven met o.a. een tennis- en voetbalvereniging. Voor wandelliefhebbers is er in Dodewaard het klompenpad 'Hiensepad'. Dit is een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied van Dodewaard en de buurtschappen Hien en Wely.
Ook de ontsluiting vanuit Dodewaard is zeer goed te noemen. De oprit van de A-15 is in circa 3 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen en Arnhem uitstekend te bereiken. Ook is er een treinstation in Dodewaard aanwezig (treinstation Hemmen-Dodewaard). Vanaf dit station zijn er treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem.

INDELING
Begane grond:
Wooneenheid 1 (linkerzijde): Entree, half-open woonkeuken, provisie/bergruimte, badkamer, woonkamer, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en toegang naar tuin, separaat toilet met fontein.
Wooneenheid 2 (rechterzijde): Entree, woonkamer, open woonkeuken met erker, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en toegang naar tuin, badkamer, separaat toilet met fontein, meterkast, slaapkamer.
1e Verdieping wooneenheid 1 (linkerzijde): Overloop met vaste schuifwandkast en dakvenster, 3 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel en vaste kast, separate CV-ruimte.
1e Verdieping wooneenheid 2 (rechterzijde): Overloop met dakkapel en vaste schuifwandkast, 2 slaapkamers.

2 WOONEENHEDEN
- Bijzonderheid aan dit object is dat het uit 2 geheel zelfstandige woningen bestaat. Beide woningen zijn voorzien van eigen keuken, badkamer, toiletten, slaapkamers, tuin, parkeerplaatsen, etc. Ook de hoofdingang en achterdeur zijn afzonderlijk. Dus zonder te verbouwen of te veranderen, beide woningen direct te betrekken.
- Splitsing in het bestemmingsplan mogelijk en woningen dus ook apart te financieren. Verkoper wenst wel beide woningen in 1 koop te verkopen. Meer info over afzonderlijke waardes van beide woningen via ons kantoor.

Wooneenheid 1 (linkerzijde)
- Woonoppervlakte circa 110 m2.
- Oppervlakte overige ruimtes circa 90 m2.
- Perceeloppervlakte circa 340 m2.

Wooneenheid 2 (rechterzijde, levensloopbestendig)
- Woonoppervlakte circa 124 m2.
- Oppervlakte overige ruimtes circa 11 m2.
- Perceeloppervlakte circa 2.430 m2.

Let op: Wijzigingen in bovengenoemde nog mogelijk op verzoek van kopers.

BIJZONDERHEDEN
- Let op: Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs.
- Royaal woonoppervlak van 234 m2 en perceeloppervlak van 2.770 m2.
- Volledig gemoderniseerd!
- 6 Slaapkamers, 2 badkamers en 2 keukens.
- Levensloopbestendig wonen mogelijk, badkamer en slaapkamer op begane grond reeds aanwezig.
- Grote garage, carport en meerdere bergingen.
- Volop parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Energielabel C en HR++ en HR+++ glas.
- Gedeeltelijk voorzien van airconditioning.
- Gedeeltelijk voorzien van screens en buitenzonwering (ter overname).
- Paneeldeuren door de gehele woning.
- Het platte dak is in 2016 vernieuwd.
- De erker is in 2016 gerealiseerd.
- Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.
- Weide met fruitopstand.
- Landelijke en vrije locatie met veel privacy.
- Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.397,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 234 m² Perceeloppervlakte 2770 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 1095 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 40 m² Indeling Overige inpandige ruimte 50 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, Wastafel, 2 Ligbaden, Dubbele wastafel, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 1920 m² (114.96 m bij 16.7 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 26 m² (879 bij 302) Parkeer capaciteit 10 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dodewaard Sectie C Perceelnummer 74 Oppervlakte 2770 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties