Eindakkers 8

Omschrijving

AAN EEN RUSTIG EN DOODLOPEND HOFJE GELEGEN GOED ONDERHOUDEN 2-ONDER-1-KAPWONING MET AAN DE ACHTERZIJDE EEN GROTE SERRE. NAAST DE WONING IS EEN AANGEBOUWDE STENEN GARAGE (OPGESPLITST IN GARAGE EN BERGING) MET AANSLUITEND EEN OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. NAAST DE GARAGE IS EEN EIGEN VOETPAD MET TOEGANG NAAR DE ACHTERTUIN.

WELKOM bij Eindakkers 8 Dodewaard
Naast de woning is een brede oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's eigen terrein. Via deze oprit is ook de overdekte entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein, toegang naar woonkamer.

WOONKAMER
Ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer heeft veel raampartijen waardoor mooi straatzicht en veel lichtinval. De woonkamer heeft ruimte voor een grote zithoek en bijv. een extra studeer/werkhoek. Aan de achterzijde van de woning is er ruimte voor een 6-persoonseethoek. Ook in de achtergevel is een groot raam geplaatst.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De keuken (circa 5 jaar oud) is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vrieskast, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een toegang naar de serre.

SERRE
De serre is over de volle breedte aan de achterzijde van de woning geplaatst. Door de grote raampartijen is er een mooi zicht over de achtertuin. Doordat er ook verwarming in de serre aanwezig is, is het hier ook in de winter heerlijk vertoeven. Vanuit de serre is er tevens een toegang naar de achtertuin en de garage/berging. De serre heeft afmetingen van circa 4,52 x 2,91 m1.

GARAGE/BERGING
De aangebouwde stenen garage/berging is vanuit de serre te bereiken. De garage is opgedeeld in een bergruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, douche en 2e bergruimte met kanteldeur naar de oprit. Indien de scheidingsmuur tussen deze beide bergingen verwijderd wordt, ontstaat er weer een volwaardige garage met afmetingen van circa 5,61 x 2,93 m1.

EERSTE VERDIEPING
De trapopgang vanuit de hal biedt toegang naar de 1e verdieping. Overloop met toegang naar 2 slaapkamers (circa 12 en 6 m2) aan de voorzijde van de woning. De grote slaapkamer is voorzien van een dakkapel en handige vaste schuifwandkast. 3e Slaapkamer (5 m2) aan de achterzijde van de woning, deze slaapkamer is voorzien van een dakvenster.

BADKAMER
Moderne badkamer aan de achterzijde van de woning. De badkamer is circa jaar geleden vernieuwd en voorzien van een grote inloopdouche, 2e wandtoilet, wastafel met meubel en dakvenster.

TWEEDE VERDIEPING
De 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Royale verdieping met mogelijkheid voor een extra slaapkamer, klein dakvenster, bergruimte achter afsluitbare knieschotten en opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2019). De 2e verdieping heeft een oppervlakte van circa 13 m2.

TUIN
De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen. Door de gunstige en open tuinligging is er bijna de gehele dag zon in de achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraai sierstraatwerk. Een houten tuinhuis is circa 3 jaar geleden nieuw geplaatst. Naast de garage is een eigen voetpad met toegang naar de voortuin en oprit. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een border en siergrind.

LIGGING
De woning is aan een rustige en doodlopende woonstraat gelegen. Een kinderspeelplaats is op circa 1 minuut loopafstand van de woning gelegen. Ook het centrum van Dodewaard is op korte afstand gelegen. Via de Julianalaan is het centrum in circa 2 fietsminuten te bereiken. In het centrum zijn o.a. een Coop-supermarkt, Action, bloemisterij en gezondheidscentrum aanwezig. Ook zijn er in Dodewaard 2 basisscholen aanwezig, beide op loopafstand.
Dodewaard heeft een actief verenigingsleven met o.a. een tennis- en voetbalvereniging. Voor wandelliefhebbers is er in Dodewaard het klompenpad 'Hiensepad'. Dit is een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied van Dodewaard en de buurtschappen Hien en Wely.
Ook de ontsluiting vanuit Dodewaard zijn zeer goed te noemen. De oprit van de A-15 is in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen en Arnhem uitstekend te bereiken. Ook is er een treinstation in Dodewaard aanwezig (treinstation Hemmen-Dodewaard). Vanaf dit station zijn er treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fontein, woonkamer, open keuken, serre met toegang naar tuin en garage/berging.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel en vaste schuifwandkast, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met dakvenster, bergruimte achter afsluitbare knieschotten en opstelling CV-ketel. Tevens mogelijkheid voor een 4e slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Grote en verwarmde serre over de volle breedte aan de achterzijde van de woning.
- Extra douche in de garage/berging.
- Aan de overzijde van de straat is een groen plantsoen gelegen.
- De keuken en badkamer zijn circa 5 jaar geleden vernieuwd.
- Het tuinhuis is circa 3 jaar oud.
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
- Naast de garage is een eigen voetpad met toegang naar de achtertuin.
- Het dak aan de achterzijde en het dak van de garage zijn uitstekend geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.
- Op korte afstand van het centrum van Dodewaard gelegen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.409,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 288 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 441 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (8.52 m bij 8.49 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dodewaard Sectie D Perceelnummer 1070 Oppervlakte 240 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dodewaard Sectie D Perceelnummer 1400 Oppervlakte 48 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties