Waalbandijk 16

Omschrijving

OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE AAN DE WAALBANDIJK, NABIJ DE UITERWAARDEN VAN DE WAAL, GELEGEN EXCLUSIEVE EN SFEERVOLLE WOONBOERDERIJ "DE SNOR" MET SCHUREN EN BIJGEBOUWEN. DEZE BETUWSE T-BOERDERIJ IS ZEER RIANT MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST CIRCA 406 M2 EN 9 SLAAPKAMERS! DE BIJGEBOUWEN HEBBEN EEN TOTALE OPPERVLAKTE VAN CIRCA 873 M2. HET GEHEEL IS GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN 15.888 M2. DEZE WONING IS RECENTELIJK TOTAAL GERENOVEERD EN GEHEEL GEMODERNISEERD MET BEHOUD VAN AUTHENTIEKE DETAILS. OP DEZE LOCATIE IS HET HEERLIJK VRIJ EN LANDELIJK WONEN, MAAR TOCH OP GERINGE AFSTAND VAN WINKELS EN VOORZIENINGEN.

GERENOVEERD & GEMODERNISEERD
De boerderij "De Snor" dateert uit 1750 en bestond oorspronkelijk uit een voorhuis met achterliggende deel. Vanaf 2015 heeft deze boerderij een ware metamorfose ondergaan en is verbouwd tot een luxe en exclusieve woonboerderij mét alle gemakken en comfort van deze tijd. Zo is er volop rekening gehouden met duurzaamheid en is de woning grotendeels voorzien van vloerverwarming en zijn er 36 zonnepanelen aanwezig. Het betreft dan ook een woning met energielabel A+. Ook zijn er 9 airco-units geplaatst, deze kunnen warmen en koelen. Hierdoor is er zowel in de zomer als in de winter een optimaal wooncomfort in de woning.
Ook was er tijdens de verbouwing aandacht voor lichtinval en zijn er bijv. extra dakvensters op de 1e verdieping geplaatst. De keuken en het sanitair zijn modern en helemaal van deze tijd. De woning is dus geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, maar wel met behoud van authentieke details. Zo zijn er fraaie balkonplafonds, paneeldeuren, houten gebinten, hardstenen massieve onderdorpels, knipvoegen en boerenvlechtwerk.

DE SNOR
De locatie van deze woonboerderij ademt historie. Op deze locatie stond ooit een kasteel genaamd De Snor en was in het bezit van familie Vijgh. De naam De Snor zou kunnen wijzen op de locatie van het kasteel. Het kasteel was gelegen in een lus (snoer) van de Waalbandijk. Al in 1578 werd kasteel De Snor vermeld in de geschiedenis. Uiteindelijk werd het kasteel in 1839 gesloopt en zijn er geen zichtbare sporen meer in het landschap aanwezig. De naam van de huidige woonboerderij verwijst naar het voormalige kasteel.

KENMERKEN
Bouwjaar: ca. 1750
Woonoppervlakte: ca. 406 m2
Externe bergruimte: ca. 873 m2
Inhoud: ca. 1.581 m3.
Perceeloppervlakte: 15.888 m2
Energielabel: A+

WELKOM bij de Waalbandijk 16 te Dodewaard
Via de afrit/inrijlaan (met elektrische poort) of een looptrap vanaf de dijk is de entree van de woning te bereiken. De entree heeft een fraaie omlijsting met de naam "De Snor" en een voordeur met sier-raamhekwerk. De entree geeft toegang tot de centrale en ruime hal. In de hal vallen al meteen de prachtige details van de woning op. Zo is er een grote trappartij met vide en schuifdeuren met glas-in-lood-ramen met fraaie pauwenbeschildering. Vanuit de hal is de living, woonkamer/woonkeuken en de meterkast te bereiken.

LIVING
Via de schuifdeuren is de sfeervolle living te bereiken. De living is heerlijk ruim opgezet met een oppervlakte van circa 40 m2 en ingericht als zitkamer. Door de ruime opzet is er mogelijkheid voor het plaatsen van een grote loungebank/hoekbank en extra fauteuils. Ook in de living is er aandacht besteed aan de details, zo is er een grote schouw met open haard, balkenplafond en hoge ramen met roedeverdeling. Genieten dus bij een knapperend haardvuurtje in een sfeervolle ruimte!

WOONKAMER ANNEX WOONKEUKEN
Vanuit de hal is de woonkamer annex woonkeuken te bereiken. Ook deze ruimte is riant te noemen met een oppervlakte van circa 58 m2! De ruimte is nu ingedeeld als open keuken met aansluitend een eet- en zitgedeelte. Het zitgedeelte biedt ruimte voor een grote zithoek en er is een sfeervolle schouw met gashaard aanwezig. Tevens is er een toegang naar de tuin. Aansluitend aan het zitgedeelte is het eetgedeelte gesitueerd. Het eetgedeelte biedt ruimte aan een 8- tot 10-persoonseethoek en heeft openslaande deuren naar de tuin.
De lichte keuken is opgedeeld in een spoelgedeelte met veel werkruimte, een kastenblok met inbouwapparatuur en een kookeiland met extra werkruimte en eetbar. Het spoelgedeelte is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, veel werkruimte en (korf)laden. Het kastenblok is voorzien van het navolgende inbouwapparatuur: grote vrieskast, koffiezetapparaat, oven, combimagnetron en grote koelkast. Het kookeiland heeft een brede inductiekookplaat met 6 kookzones en afzuigschouw. Het kookeiland is ook voorzien van handige (korf)laden en heeft een eetbar met zitmogelijkheid voor 2 personen. De keuken heeft veel lichtinval door de vele (stal)ramen.

WERK/SPEEL/TELEVISIEKAMER
Vanuit de woonkamer/woonkeuken is (via schuifdeuren met glas-in-lood-ramen) de werk/speel/televisiekamer te bereiken. Ook deze ruimte is ruim opgezet met een oppervlakte van circa 43 m2 en heeft openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is uitstekend geschikt als werk/speelkamer of extra televisie/woonkamer. Ook is het mogelijk om deze kamer als slaapkamer te gebruiken. Een badkamer is reeds op de begane grond aanwezig. Levensloopbestendig wonen is dan mogelijk.

BERGING/PROVISIEKELDER
De berging/provisiekelder is via de woonkamer/woonkeuken te bereiken. Deze ruimte is strak afgewerkt en heeft veel bergruimte voor bijv. proviand. Tevens is er ruimte voor een extra koelkast.

BIJKEUKEN
Vanuit de woonkamer/woonkeuken is de bijkeuken aan de achterzijde van de woning te bereiken. De bijkeuken heeft dan ook een handige achteringang. In de bijkeuken is een groot keukenblok geplaatst met veel kastruimte, groot werkblad en een spoelbak. Tevens is er een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig. De bijkeuken heeft een handige vaste kast met bergruimte voor bijv. een strijktafel.

BADKAMER & SEPARAAT TOILET
Vanuit de bijkeuken is de badkamer en het separate wandtoilet te bereiken. De badkamer is voorzien van een breed wastafelmeubel met 2 wasbakken, grote inloopdouche met stalen glaswand en designhanddoekenradiator.

OPKAMER/SLAAPKAMER
Via de royale trappartij vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. De trappartij is opgedeeld in 3 delen. Het 1e gedeelte loopt tot een speels plateau met toegang naar de opkamer/slaapkamer boven de berging/provisiekelder. Deze ruimte heeft een oppervlakte van circa 25 m2 en is voorzien van een handig vaste kast. De ruimte is nu in gebruik als sport/fitnesskamer, maar is ook uitstekend geschikt als extra slaapkamer.

EERSTE VERDIEPING
De 1e verdieping is riant opgezet met maar liefst 8(!) slaapkamers, een 2e badkamer en separaat toilet. Ook de overloop is ruim te noemen met mogelijkheid voor het plaatsen van een extra werkhoek of kledingkast. Uiteraard is de overloop ook voorzien van lichtinval door middel van 2 raampartijen.

SLAAPKAMERS
De grootste slaapkamer is luxe ingericht met een hoek-ligbad en vaste wastafel met meubel. In deze kamer zijn er fraaie houten gebinten zichtbaar, wat extra sfeer geeft aan de ruimte. Aansluitend is een grote walk-in-closet (circa 12 m2) te bereiken. Deze walk-in-closet heeft vaste kasten voorzien van handige vakkenverdeling. Deze ruimte is voorzien van een groot dakvenster, hierdoor ook geschikt als extra slaapkamer.
Aansluitend zijn er in het achtergedeelte van de woning nog 5 slaapkamers gesitueerd. Deze slaapkamers hebben oppervlaktes van circa 10, 13, 13, 12 en 12 m2 en zijn allen voorzien van dakvensters. Tevens hebben 2 slaapkamers 2 extra zijgevelramen.
Via een kleine trapopgang vanaf de overloop is een extra slaap/werkkamer (circa 14 m2) te bereiken. Deze slaap/werkkamer is voorzien van een dakvenster en de Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2015) met boiler is hier geplaatst.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een luik vanaf de overloop is een praktische bergzolder te bereiken. Hier zijn 2 warmteterugwininstallaties geplaatst.

TUIN & TERRAS
Voor de woning is een strak aangelegde voortuin voorzien van fruitbomen en afgewerkt met boerengrind. Vanuit de voortuin is er via een trapopgang toegang naar de Waalbandijk. Aansluitend aan de voortuin is (geiten)weide met een klein dierenverblijf. Naast de woning is een groot parkeerterrein met parkeergelegenheid voor meerdere auto's (10+) op eigen terrein. Aansluitend is er naast de woning een zonneterras waar het heerlijk vertoeven is. Achter de woning is een groot bestraat terrein (achterplaats) met aansluitend een grote overkapping van circa 110 m2. Deze overkapping biedt ruimte voor het plaatsen van een lounge- en eethoek. En kan bijv. in de winter worden gebruikt als overkapping voor de auto's, zodat ijskrabben niet meer nodig is. Achter de woning is een praktische schuur/berging verdeeld in 2 delen, waarvan 1 deel toegankelijk via een schuifdeur. Het andere gedeelte is toegankelijk middels 2 loopdeuren. Deze schuur/berging heeft afmetingen van ca. 12,76 x 5,75 m1 (= ca. 73 m2).

SCHUREN/LOODSEN
Op het perceel zijn 3 grote schuren/loodsen aanwezig. Deze schuren/loodsen zijn verdeeld in meerdere compartimenten en momenteel in gebruik als caravan/camperstalling. Afmetingen schuur/loods 1: ca. 22,90 x 11,94 m1 (= ca. 273 m2), verdeeld in 2 compartimenten. Afmetingen schuur/loods 2: ca. 28,74 x 8,48 m1 (= ca. 244 m2), verdeeld in 5 compartimenten. Afmetingen schuur/loods 3: ca. 28,74 x 8,82 m1 (= ca. 253 m2). De caravan/camperstalling heeft momenteel een huuropbrengst van circa € 9.000,- per jaar. Deze schuren/loodsen kunnen geheel leeg en ongebruikt worden opgeleverd, indien gewenst.

WEIDE
Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 15.888 m2. Door dit zeer ruime oppervlak is er ook een grote (dieren)weide aanwezig. Deze weide is aan de rechterzijde van de woning gelegen. De weide is opgesplitst in 2 delen. Een klein deel is in gebruik als kleinveeweide met kleine hooiberg met kippen/dierenverblijf. Aansluitend is er een kinderspeelplaats en moestuin met broeikas.
Het overige gedeelte is in gebruik als weide voor grootvee en is momenteel tijdelijk verpacht. Deze pachtovereenkomst loopt tot augustus 2023, pachtopbrengst circa € 1.000,- per jaar.

LOCATIE NABIJ DE WAAL
Aan de overzijde van de Waalbandijk is loswal "De Snor" gelegen. De Waalbandijk maakt op deze plek een scherpe bocht die dicht tot aan de Waal komt. Het is de enige plek tussen Dodewaard en Ochten waar er direct contact is met de rivier. Zo is er zicht over de rivier en zijn er recreatieve voorzieningen (picknickplaats) aanwezig. In de uiterwaarden van de Waal is een struin/wandelpad waar het heerlijk genieten is van de natuur, het water en de vogels. Ook is er met de auto toegang tot aan een krib van de Waal.

LIGGING
De woning is op een vrije en landelijke locatie aan de Waalbandijk gelegen. Het is hier heerlijk vrij wonen, maar toch op geringe afstand van winkels, scholen en voorzieningen. Via de nabijgelegen Dodewaardsestraat is er een snelle ontsluiting (in ca. 4 autominuten) naar de oprit van de A-15. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen, Arnhem en Wageningen uitstekend te bereiken.
Zowel het centrum van Dodewaard als 2 basisscholen zijn in ca. 8/9 fietsminuten te bereiken. In Dodewaard zijn o.a. een Coop-supermarkt, Action, bloemisterij, sportwinkel, opticien, gezondheidscentrum, apotheek en tandartspraktijk gevestigd. Tevens zijn er in Dodewaard 2 cafetaria's en een chineesrestaurant gevestigd. Dodewaard kent een rijk verenigingsleven met o.a. een voetbal- en tennisvereniging. Kortom op deze locatie is het vrij wonen maar toch op korte afstand van winkels, voorzieningen, scholen en ontsluitingswegen.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, living, woonkamer/woonkeuken met toegang naar berging/provisiekelder, werk/speel/televisiekamer, bijkeuken met toegang naar tuin, wandtoilet, vaste kast, badkamer.
1e Verdieping: Opkamer/slaapkamer. Overloop met vide, slaapkamer met walk-in-closet, separaat wandtoilet, 2e badkamer, 6 slaapkamers.
2e Verdieping: Via luik te bereiken bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Unieke situatie, woonoppervlakte van meer dan 400 m2. Perceeloppervlakte meer dan 1,5 ha. Bijna 900 m2 aan bijgebouwen.
- Eventueel is de weide met of zonder schuren apart te koop, voor meer informatie neem contact op met ons kantoor.
- Zonder verbouwen direct te betrekken, instapklaar. Luxe uitgevoerde woonboerderij.
- Deze exclusieve woonboerderij is recentelijk geheel gerenoveerd en gemoderniseerd met kwalitatief hoogwaardige materialen en door een professionele aannemer uit de regio.
- Multifunctionele Betuwse T-boerderij, ook geschikt voor dubbele bewoning, kantoor aan huis, etc.
- Voorzien van authentieke details zoals balkenplafonds, paneeldeuren, gebinten, glas-in-lood-ramen, etc.
- Levensloopbestendig wonen mogelijk.
- De woning is voorzien van 9 airco-units welke kunnen koelen en verwarmen.
- De dakvensters op de 1e verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken en horren.
- Strakke PVC-vloeren met vloerverwarming.
- De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard. De woonkamer/keuken is voorzien van een gashaard.
- In de schuur is een tussenmeterkast aanwezig.
- De boiler (300 liter) is voorbereid voor het plaatsen van zonnecollectoren.
- 36 Zonnepanelen op de schuur.
- Energielabel A+.
- Balansventilatie aanwezig.
- Enkele schuren zijn ingericht als caravan/camperstalling en verhuurd, verhuuropbrengst circa € 9.000,- per jaar.
- De bijbehorende weide is tot augustus 2023 verpacht, pachtopbrengst circa € 1.000,- per jaar.
- Inrijlaan met elektrische toegangspoort (defect).
- Het dak van de schuur is in 2017 vernieuwd.
- Glasvezelaansluiting aanwezig.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.250.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.078,82 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1750 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 406 m² Perceeloppervlakte 15888 m² Externe bergruimte 873 m² Inhoud 1581 m³ Indeling Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 9 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, 2 Inloopdouches, 2 Wastafelmeubels, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 18-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en doorstroomboiler C.V.-Ketel Intergas Kompakt Solo HRe 48A CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 13746 m² (79.0 m bij 174.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 10 auto's Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Op diverse plaatsen op het terrein is er parkeergelegenheid. Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dodewaard Sectie B Perceelnummer 2276 Oppervlakte 15888 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties