Waalbandijk 89

Omschrijving

OP EEN VRIJE EN LANDELIJKE LOCATIE IN HET BUITENGEBIED VAN DODEWAARD (BUURTSCHAP HIEN) GELEGEN MULTIFUNCTIONEEL WOONHUIS MET VEEL MOGELIJKHEDEN. DEZE WONING IS VERDEELD IN 3 (WOON)COMPARTIMENTEN. HET WOONHUIS IS GELEGEN OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 2.619 M2 EN HEEFT EEN OPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 619 M2! HET GEHELE WOONHUIS IS IN DE AFGELOPEN GERENOVEERD, GEMODERNISEERD EN VERDUURZAAMD (ENERGIELABEL A). OP DEZE LOCATIE IS HET HEERLIJK VRIJ WONEN, MAAR TOCH OP KORTE AFSTAND VAN WINKELS, VOORZIENINGEN EN ONTSLUITINGSWEGEN. KORTOM EEN WONING MET VEEL MOGELIJKHEDEN, ZOALS HET RUNNEN VAN EEN B&B, MANTELZORG OF DUBBELE BEWONING.

KENMERKEN
Bouwjaar: ca. 1836
Woonoppervlakte: 619 m2
Externe bergruimte: 61 m2
Inhoud: 2.771 m3
Perceeloppervlakte: 2.619 m2
Energielabel: A

HISTORIE
Deze woning kent een rijke historie. In het jaar 1836 is deze woning gebouwd als schoolcomplex ten behoeve van de voormalige openbare basisschool van Hien. (Hien is een buurtschap en valt onder Dodewaard.) Volgens het oorspronkelijke bouwdossier werd er tijdens de bouw gebruik gemaakt van de nog aanwezige 17-eeuwse funderingen van een eerder gebouw. Vermoedelijk was dit ook een schoolgebouw, in de 17e werd namelijk al gesproken over een dorpsschool in Hien. Vanaf de jaren '70 is het gebouw niet meer als school in gebruik en deed het lange tijd dienst als sigarenfabriek en timmerwerkplaats. Daarna is het in gebruik genomen voor opslag van goederen van de Stichting Pepowo en werd een deel jarenlang gebruikt als het uitgaanscentrum voor de Dodewaardse jongeren, het welbekende 'De Meeting'. In 2017 is het gebouw gekocht door de huidige eigenaar en in de loop der jaren geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en ingericht als woonhuis.

Doordat de woning oorspronkelijk als schoolcomplex is gebouwd, zijn er nog veel authentieke details behorende bij een schoolgebouw uit de eerste helft van de 19e eeuw aanwezig. Zoals de typerende boogvensters in de voorgevel. Het linkergedeelte van de woning werd gebruikt als bovenmeesterswoning, hier zijn nog originele ramen en de oorspronkelijke toegangsdeur zichtbaar.

GERENOVEERD & GEMODERNISEERD
In de periode 2017 t/m 2022 is deze woning geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Het pand is in 3 (woon)gedeeltes ingedeeld. In de voornoemde periode zijn o.a. onderstaande punten uitgevoerd:
- Keukens en sanitair vernieuwd.
- Grotendeels voorzien van HR++ beglazing en geïsoleerd.
- De gevels zijn in 2017 behandeld met stoomreiniging.
- De daken zijn in 2018 vernieuwd.
- In 2018 zijn er 24 zonnepanelen geplaatst.
- Pelltech CV-combiketel, bouwjaar 2021.
- Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.

VERDUURZAAMD
Tijdens de renovatieperiode is de woning voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie en grotendeels voorzien van HR++ beglazing. De woning wordt verwarmd middels een Pelltech CV-ketel (in separate container) voorzien van een pelletbrander, welke de gehele woning kan verwarmen. De woning wordt dus niet middels (aard)gas maar middels (hout)pellets verwarmd, lage verwarmingskosten. In tegenstelling tot een warmtepompinstallatie heeft een pelletinstallatie een laag energieverbruik doordat een pelletketel in staat is hoge temperaturen te creëren. Het water wordt verwarmd middels elektrische boilers. Voor extra lage energielasten zijn er op het dak 24 zonnepanelen geplaatst. De woning heeft dan ook een energielabel A.

WELKOM bij de Waalbandijk 89 te Dodewaard
Het perceel is met de auto via 3 separate opritten te bereiken. 2 Opritten zijn afsluitbaar middels een elektrisch bedienbare inrijpoort.

WONING 1 (RECHTERZIJDE)
Entree, hal, eetkamer met schouw en kachel, gesloten en sfeervolle leefkeuken met inbouwapparatuur: La Germania fornuis met 5-pits inductiekookplaat en brede oven, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vrieskast en combimagnetron. De keuken is tevens voorzien van een stenen aanrechtblad. Vanuit hal te bereiken meterkast, wandtoilet met fontein en zij-ingang naar tuin. Via een kleine trapopgang vanuit de hal is de ruime living te bereiken.
De begane grond (m.u.v. de woonkamer) is voorzien van vloerverwarming.

Souterrain
Via een kleine trapopgang is een hal en badkamer in het souterrain te bereiken. Kleine hal met 2 vaste kasten waarvan 1 met wasmachine- en drogeraansluiting. Toegang naar de badkamer. Badkamer met ligbad, grote inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Het souterrain is ook voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via de fraaie trapopgang vanuit de living is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met dakvenster en grote inloopkast, toiletruimte met wandtoilet en wastafel met meubel, 3 slaapkamers waarvan 1 met slaapvide. 2 Slaapkamers zijn voorzien van een dakvenster, de 3e slaapkamer heeft openslaande ramen.

WONING 2 (MIDDENGEDEELTE)
Ruime hal met openslaande deuren naar de voortuin, dubbele vaste kast, toegang naar de woonkeuken en woonkamer. Open woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, vrieskast, keramische kookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. De keuken is tevens voorzien van een granieten aanrechtblad. Woonkamer met grote raampartijen, toegang naar de tuin en vaste kast. De woonkeuken en woonkamer zijn voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.
Vanuit de woonkamer is middels een steektrap een speelse slaapvide boven de badkamer te bereiken.
Vanuit de keuken te bereiken badkamer voorzien van een inloopdouche, wandtoilet, vaste wastafel met meubel en badkamerkast.
Via een toog is vanuit de keuken een werk/studeerkamer te bereiken. Vanuit de werk/studeerkamer is de meterkast te bereiken.

Eerste verdieping
Vanuit de hal is een tussenhal te bereiken. In deze tussenhal is de trapopgang naar de 1e verdieping geplaatst. Overloop, wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, toiletruimte met wandtoilet en wastafeltje met meubel. Slaapkamer met toegang naar badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel met een extra breed meubel. Vanuit de slaapkamer is een grote ruimte te bereiken welke nu in gebruik is als woonkeuken en woonkamer. Het keukenblok is voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. De keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad.

B&B “De Oude Kastanjeboom”
Een gedeelte van de woning is in gebruik geweest als B&B, genaamd De Oude Kastanjeboom. De huidige eigenaar heeft de B&B begin 2023 gesloten, maar is eenvoudig weer op te starten. De B&B heeft een algehele beoordeling van 4,8 sterren met in totaal 35 recensies.
Langs deze locatie loopt het klompenpad “Hiensepad”, een klompenzitje is direct naast de woning gelegen. Het "Hiensepad" is een wandeltocht van circa 12 km, grotendeels door het buitengebied van Dodewaard en de buurtschappen Hien en Wely. Tijdens deze wandeling loopt u o.a. langs oeverwallen, oude stroombeddingen en de dijken. Ook voor fietsliefhebbers is de B&B een goed startpunt. Een fietsknooppunt (16) is direct nabij de woning gelegen. Vanaf dit knooppunt zijn er diverse fietsroutes samen te stellen door de Betuwe, maar ook naar Nijmegen en het land van Maas en Waal (via veerpontje Druten-Dodewaard, vaart niet in de periode oktober – april).

WONING 3 (LINKERZIJDE)
De ingang van het 3e woongedeelte is aan de linkerzijde van het gebouw. Ruime hal met toegang naar een badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel met meubel. Vanuit de badkamer is een separaat wandtoilet te bereiken.
Vanuit de hal is een grote multifunctionele ruimte te bereiken. Deze ruimte (circa 100 m2) heeft een podium, bar, schouw met haard en openslaande deuren naar de voortuin. De bar biedt zitruimte voor circa 10 personen.
Achter het bargedeelte is een toegang naar de keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, combimagnetron, afzuigschouw en fornuis met 5-pits inductiekookplaat en oven. Tevens is er een vaste kast en toegang naar de tuin aanwezig.
Vanuit de multifunctionele ruimte is een tussenhal te bereiken. In deze tussenhal is een fonteintje aanwezig en toegang naar 2 toiletruimtes met wandtoiletten.

Eerste verdieping
Boven het linkergedeelte is een grote slaapkamer aanwezig. Deze slaapkamer is alleen te bereiken vanaf de overloop van het middengedeelte.

MOGELIJKHEDEN
Deze woning is verdeeld in 3 (woon)gedeeltes. Hierdoor biedt de woning veel mogelijkheden zoals het runnen van een B&B of het verlenen van mantelzorg. Ook is dubbele bewoning mogelijk. Doordat de woning al verdeeld is in 3 gedeeltes met elk een eigen keuken en badkamer, is het goed mogelijk om bijv. een kangoeroewoning te realiseren. Dit is een woonconcept waarbij meerdere generaties van een familie samenwonen in één huis, maar wel met hun eigen zelfstandige woongedeelte. Zo kunnen bijv. (groot)ouders en kinderen op een locatie wonen en elkaar ondersteunen in het dagelijks leven, maar wel behoud van de eigen privacy!

TUIN & TERRAS
De woning is gelegen op een ruim perceel van 2.619 m2. Er is dan ook volop ruimte rondom de woning. Het perceel is te bereiken via 2 opritten welke beide afsluitbaar zijn middels een inrijpoort. Voor de woning is een groot en breed zonneterras met prachtig uitzicht richting de Waalbandijk. Aansluitend is een groot (parkeer)terrein grenzend aan een royaal gazon. Aan de achterzijde van de woning is een besloten zonneterras met 100% privacy. Ook is hier een grote parkeerplaats met parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein aanwezig. Aan de linkerzijde van de woning is ook een groot zonneterras met fraai en weids zicht. Tevens is hier een monumentale witte paardenkastanjeboom aanwezig. Volgens de historie is deze boom rond 1860 – 1870 geplant, met recht een monumentale boom te noemen!

SCHUREN/BIJGEBOUWEN
Aan de voorzijde zijn maar liefst 3 houten schuren/bijgebouwen geplaatst.
Schuur 1: Houten schuur verdeeld in 3 compartimenten en extra binnenkast. Deze schuur heeft zowel een ingang aan de linker- als rechterzijde. In deze schuur is een kitchenette geplaatst, alsmede een sauna. Tevens is er een thuiswerkplaats en zonnebankplaats gerealiseerd. Afmetingen circa 6,75 x 2,86 m1.
Schuur 2: Deze schuur is verdeeld in een zitgedeelte met aan 2 zijden raampartijen welke geheel weg te schuiven zijn. Vanuit deze ruimte is er een mooi zicht over de tuin. In het zitgedeelte is voor extra sfeer een houtkachel aanwezig. Het andere gedeelte is een berggedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Afmetingen zitgedeelte circa 4,25 x 3,20 m1. Afmetingen berggedeelte circa 4,39 x 3,20 m1. Op het dak van deze schuur zijn zonnepanelen geplaatst.
Schuur 3: Schuur (circa 4,22 x 3,20 m1) met openslaande deuren naar de oprit/tuin en aansluitend een carport met overdekte parkeergelegenheid voor 2 auto’s.

LIGGING
Deze woning is op een terp, in het buitengebied, aan de Waalbandijk gelegen. De Waalbandijk vormt de barrière tussen de uiterwaarden van de Waal en het binnendijkse woongebied. In de uiterwaarden is het heerlijk wandelen en struinen met mooie vergezichten en uitzicht op de Waal. De Waal is de voornaamste rivier voor de scheepsvaart, er is dan ook veel scheepsverkeer te zien op de Waal.
De woning is aan de rand van het dorp Dodewaard, in het buurtschap Hien gelegen. Op deze locatie is het heerlijk vrij en landelijk wonen maar toch op korte afstand van winkels, scholen en voorzieningen. Zowel het centrum van Dodewaard als 2 basisscholen zijn in circa 3/4 fietsminuten te bereiken. In Dodewaard zijn o.a. een Coop-supermarkt, Action, bloemisterij, sportwinkel, opticien, gezondheidscentrum, apotheek en tandartspraktijk gevestigd. Tevens zijn er in Dodewaard 2 cafetaria's en een chineesrestaurant gevestigd. Dodewaard kent een rijk verenigingsleven met o.a. een voetbal- en tennisvereniging.
Via de Waalbandijk en de Dodewaardsestraat is er een goede ontsluiting (circa 5 autominuten) naar de oprit van de A-15. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen en Arnhem uitstekend te bereiken. Het treinstation Hemmen-Dodewaard is op circa 6 fietsminuten afstand gelegen. Via dit treinstation zijn voornoemde steden ook goed te bereiken.
Kortom het is vrij en landelijk wonen aan de Waalbandijk 89, maar toch op korte afstand van winkels, voorzieningen, scholen, treinstation en ontsluitingswegen!

BIJZONDERHEDEN
- Let op: Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs.
- Uniek object in zeer goede staat, zelden te koop!
- In de periode 2017 t/m 2022 is deze woning geheel verbouwd en gemoderniseerd.
- Energielabel A.
- Het souterrain en de begane grond van het rechter- en middengedeelte zijn voorzien van vloerverwarming.
- De daken zijn in 2018 vernieuwd.
- De gevels zijn afgewerkt met een mooie knipvoeg.
- Zinken goten en regenafvoeren.
- Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.
- Er zijn 24 zonnepanelen aanwezig.
- Grote raampartijen met roedeverdelingen.
- Buitenkraan aan voor- en achtergevel.
- Fraaie paneeldeuren, balkenplafonds, zichtbare spanten en gebinten.
- De opritten zijn afsluitbaar middels elektrisch bedienbare inrijpoorten met looppoorten. De looppoorten zijn voorzien van sloten.
- Dit object is mogelijk te splitsen in 3 wooneenheden, meer informatie via ons kantoor.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.250.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.019,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1836 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging en buiten bebouwde kom Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 619 m² Perceeloppervlakte 2619 m² Externe bergruimte 61 m² Inhoud 2771 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 4 Badkamer Voorzieningen 3 Toiletten, Ligbad, 3 Wastafelmeubels, Dubbele wastafel, 2 Wastafels, 4 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Alarminstallatie, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-08-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Pelltech (Pellets Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 1660 m² (40.0 m bij 41.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 30 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dodewaard Sectie D Perceelnummer 123 Oppervlakte 1170 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dodewaard Sectie D Perceelnummer 2069 Oppervlakte 1449 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties