Steegakker 35

Omschrijving

IN HET CENTRUM VAN DODEWAARD GELEGEN ROYAAL & UNIEK HOEK-APPARTEMENT MET EEN WOONOPPERVLAK VAN CIRCA 104 M2 EN GELEGEN OP DE TWEEDE VERDIEPING VAN APPARTEMENTENCOMPLEX STEEGAKKER. AAN DE VOORZIJDE IS EEN BREED BALKON VAN CIRCA 11 M2 EN AAN DE ACHTERZIJDE IS EEN GROOT DAKTERRAS VAN MAAR LIEFST CIRCA 92 M2. HIERDOOR IS ER EEN BUITENOPPERVLAK VAN TOTAAL CIRCA 103 M2, UNIEKE SITUATIE! OP DE BEGANE GROND IS EEN EIGEN (FIETSEN)BERGING EN EIGEN PARKEERPLAATS AANWEZIG. DOOR DE HOEKLIGGING IS ER VANUIT HET APPARTEMENT MOOI ZICHT OVER HET DORPSPLEIN, DALWAGEN EN DE PLUIMENBURGSESTRAAT.

UNIEKE KANS
Fantastisch wonen direct nabij alle voorzieningen met fraai balkon aan de voorzijde, groot zonnig dakterras aan de achterzijde en zeer licht en gunstig ingedeeld appartement. Deze woning moet u van binnen zien! Levensloopbestendig wonen met eigen parkeerplaats en berging. Bij dit appartement heeft u alle gemakken van een appartement én u kunt genieten van het buitenleven door het grote dakterras.

WELKOM bij Steegakker 35 te Dodewaard
De centrale entree is aan de linkerzijde van het gebouw gevestigd. Voorportaal met bellentableau en toegang naar de centrale hal. Centrale hal met brievenbussen en via trapopgang of lift toegang naar de 2e verdieping.

ENTREE APPARTEMENT
Overdekte entree, ruime en lichte hal met eventueel mogelijkheid voor het plaatsen van een kast en openslaande deuren naar het dakterras. Wandtoilet met fontein, meterkast, toegang naar wasruimte/CV-ruimte, badkamer, woonkamer en slaapkamer.

WOONKAMER
De royale woonkamer is aan de voorzijde van het appartement gesitueerd. Vanuit de woonkamer is er mooi zicht over het Dorpsplein en de Pluimenburgsestraat. Tevens is er veel lichtinval door de vele raampartijen. Door de royale opzet van de woonkamer is er ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en 6 to 8-persoonseethoek. Vanuit de woonkamer is er een toegang naar het balkon. Tevens is de woonkamer voorzien van airconditioning.

BALKON
Vanuit de woonkamer is het balkon aan de voorzijde te bereiken. Het balkon heeft een oppervlakte van circa 11 m2 en heeft fraai zicht over het Dorpsplein en de Dalwagen.

OPEN KEUKEN
Aansluitend aan de woonkamer is de open keuken gesitueerd. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigschouw en dubbele spoelbak.

SLAAPKAMERS
Vanuit de woonkamer is de grote slaapkamer aan de voorzijde van het appartement te bereiken. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 15 m2. Ook vanuit de slaapkamer is er zicht over het Dorpsplein. Vanuit deze slaapkamer is er een toegang naar de badkamer. De 2e slaapkamer is aan de achterzijde van het appartement gesitueerd. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 11 m2 en is voorzien van openslaande deuren naar het dakterras.

BADKAMER
De lichte badkamer is zowel vanuit de grote slaapkamer als vanuit de hal te bereiken. De badkamer is voorzien van een ruime douche, 2e wandtoilet en vaste wastafel.

WASRUIMTE/CV-RUIMTE
Vanuit de hal is een ruime wasruimte/cv-ruimte te bereiken. In deze ruimte is de Ferrolli HR CV-combiketel (bouwjaar 2020) en de warmteterugwininstallatie geplaatst. Ook is er een wasmachine- en drogeraansluiting en veel bergruimte aanwezig.

DAKTERRAS
Het dakterras is vanuit de kleine slaapkamer en vanuit de hal te bereiken. Beide toegangen hebben openslaande deuren. Het zeer royale dakterras is volledig betegeld en heeft volop ruimte voor het plaatsen van een loungeset, diningset en plantenbakken. Het dakterras heeft een oppervlakte van circa 92 m2. Hierdoor uitstekend geschikt voor belangstellenden die van het buitenleven houden, maar toch het gemak van een appartement wensen. Unieke situatie! Ook is er vanaf het dakterras zicht over het Dorpsplein.

PARKEERPLAATS & BERGING
Op de begane grond is een eigen inpandige (fietsen)berging aanwezig. Deze berging heeft afmetingen van circa 3,44 x 2,43 m1 (= circa 8 m2). Vanuit de Julianalaan is het achtergelegen parkeerterrein te bereiken. Hier is een eigen parkeerplaats aanwezig. Ook is hier een binnentuin aanwezig.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Dit hoekappartement is gelegen in het appartementencomplex Steegakker. Bewoners in complex Steegakker dienen 50 jaar of ouder te zijn of een medische indicatie te hebben. Steegakker heeft een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen circa € 170,70 per maand (vanaf 01 januari 2023 zijn de servicekosten circa € 217,59 per maand). Bij deze kosten zijn o.a. inbegrepen het buitenonderhoud van het complex, opstal- en glasverzekering en de schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimtes.

LIGGING
Dit appartement is op een zeer gunstige locatie direct in het centrum van Dodewaard gelegen. Vanuit het appartement is er dan ook mooi zicht over het Dorpsplein, Dalwagen en de Pluimenburgsestraat. Winkels en voorzieningen zijn op loopafstand gelegen. Op de begane grond van complex Steegakker is o.a. een gezondheidscentrum gevestigd. Een Coop-supermarkt, Action en bloemisterij zijn aan de overzijde aan het Dorpsplein gelegen, dus ook op loopafstand. Via de Dalwagen zijn de Waalbandijk en de uiterwaarden van de Waal op loopafstand gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en genieten van de natuur.
Voor wandelliefhebbers is er in Dodewaard het klompenpad 'Hiensepad', startpunt voor het complex. Dit is een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied van Dodewaard en de buurtschappen Hien en Wely.
Dodewaard is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de snelweg A-15. Via de Dalwagen is de oprit van de A-15 in circa 3 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen en Arnhem uitstekend te bereiken. Ook is er een treinstation in Dodewaard aanwezig (treinstation Hemmen-Dodewaard). Vanaf dit station zijn er treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem.

INDELING
Begane grond: Centrale entree met bellenplateau en brievenbussen. Via trapopgang of lift naar 2e verdieping.
Indeling appartement: Overdekte entree, hal met toegang naar dakterras, wandtoilet met fontein, meterkast, wasruimte/CV-ruimte, woonkamer met toegang naar balkon, open keuken. Slaapkamer, badkamer, slaapkamer met toegang naar dakterras.

BIJZONDERHEDEN
- Vraagprijs betreft een bieden vanaf vraagprijs.
- Uniek hoek-appartement met groot dakterras en balkon.
- Royaal woonoppervlak van circa 104 m2.
- Veel raampartijen en lichtinval in de woning.
- Dakterras van circa 92 m2 en balkon van circa 11 m2.
- Eigen parkeerplaats en eigen (fietsen)berging.
- De servicekosten bedragen circa € 170,70 per maand (vanaf 01 januari 2023 zijn de servicekosten circa € 217,59 per maand).
- Energielabel A.
- Mooi zicht over het Dorpsplein, Dalwagen en de Pluimenburgsestraat.
- Koper dient 50 jaar of ouder te zijn of een medische indicatie te hebben.
- In het centrum van Dodewaard gelegen, voorzieningen en winkels op loopafstand.
- De woonkamer is voorzien van airconditioning.
- Gedeeltelijk voorzien van elektrische screens.
- De balkondeur is voorzien van een plissé hor.
- Het complex is voorzien van een lift.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.365,38 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 21,76 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 338 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 103 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Lift, Airconditioning, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Ferrolli HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 86 m² (8.98 m bij 9.56 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 21,76 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Dodewaard Sectie D Perceelnummer 1673 Index 21 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties