Kerkstraat 2

Omschrijving

Op een schitterende locatie aan de rand van Dodewaard, direct nabij de uiterwaarden en de Waal, gelegen karakteristiek vrijstaand woonhuis (genaamd 'Den Afwegh') met veel charme en een woonoppervlakte van maar liefst 317 m2. Het huis heeft hierdoor veel mogelijkheden. Op de begane grond is een slaap- en badkamer aanwezig, levensloopbestendig wonen is dus mogelijk. Ook is het mogelijk om deze woning dubbel te bewonen (bijv. als kangoeroewoning of meergeneratiewoning) of met een atelier/praktijkruimte aan huis. De woning is gelegen op een ruim perceel van bijna 900 m2 en heeft een grote aangebouwde garage van circa 31 m2. Rond de woning is een lommerrijke en fraai aangelegde tuin met diverse fruitbomen en een notenboom. Voor de woning is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

LIGGING
De woning is op een mooie locatie aan de rand van Dodewaard (hoek Kerkstraat/Waalbandijk) gelegen. De uiterwaarden en de Waal zijn op loopafstand gelegen. Momenteel worden de Hiense uiterwaarden herontwikkeld tot natuurgebied, welke toegankelijk wordt voor wandelaars. De Hiense kerk is op steenworp afstand gelegen, deze kerk wordt momenteel o.a. gebruikt voor exposities en concerten.

Op de Kerkstraat 2 is het heerlijk rustig en vrij wonen, maar toch op korte afstand van het centrum. In Dodewaard zijn o.a. een Coop-supermarkt, Action, bloemisterij en gezondheidscentrum aanwezig. Ook zijn er 2 basisscholen aanwezig. Dodewaard heeft een actief verenigingsleven met o.a. een tennis- en voetbalvereniging.
Het klompenpad, genaamd het Hiensepad, loopt voor de woning langs. Dit is een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied van Dodewaard, de buurtschappen Hien en Wely en de uiterwaarden van de Waal. Ideaal voor wandelliefhebbers.

Vanuit Dodewaard is er een snelle ontsluiting naar de oprit van de A-15. De oprit van de A-15 is in circa 4 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken. Ook heeft Dodewaard een treinstation (treinstation Hemmen-Dodewaard), deze is in circa 6 fietsminuten te bereiken. Vanaf dit station zijn er treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem.

ENERGIE & ISOLATIE
Het betreft hier een woning welke is voorzien van isolatie en dubbelglas. De woning wordt verwarmd middels een hybride warmtepomp. Deze warmtepomp werkt samen met de CV-ketel. Op koude dagen springt de CV-ketel bij om de woning te verwarmen. Tevens wordt de CV-ketel gebruikt voor het verwarmen van warm tapwater. Op het dak van de woning zijn 26 zonnepanelen geplaatst. De woning heeft een energielabel C.

WELKOM bij de Kerkstraat 2 te Dodewaard
Via de oprit en zijtuin is de entree aan de rechterzijde van de woning te bereiken. Hal met toegang naar de woonkamer/atelierruimte, trapopgang naar de 1e verdieping en woon/televisiekamer.

WOONKAMER/ATELIERRUIMTE
In het voorhuis bevindt zicht een ruime (woon)kamer (circa 29 m2) welke nu in gebruik is als atelierruimte. Deze ruimte heeft een eigen toegang naar de oprit, hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt als praktijk/kantoorruimte aan huis. In deze ruimte is een sfeervolle houtkachel en een handige vaste kast aanwezig. Via openslaande deuren is de eetkamer te bereiken. Door deze openslaande deuren is het ook mogelijk om deze ruimte bij de woonkamer/atelierruimte te trekken.

EETKAMER
Via openslaande deuren is de eetkamer (circa 12 m2) te bereiken. De sfeervolle eetkamer is voorzien van een erker met mooi tuinzicht. Ook is er een schouw aanwezig met mogelijkheid voor het plaatsen van een sierhaard. Vanuit de eetkamer is de woonkeuken te bereiken.

WOONKEUKEN
Gesloten woonkeuken met mogelijkheid voor het plaatsen van een eethoek. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van veel kastruimte en een natuurstenen aanrechtblad. Tevens zijn er extra vaste kasten aanwezig. Vanuit de keuken is de handige provisiekelder (circa 10 m2) te bereiken. Ook is vanuit de keuken een toegang naar het toilet met fontein.

TELEVISIE/SLAAPKAMER
Zowel vanuit de keuken als de hal is een woon/televisiekamer te bereiken. Deze kamer (circa 17 m2) is nu in gebruik als televisiekamer, maar ook te gebruiken als slaapkamer op de begane grond.

TUSSENHAL
Tussenhal (met vaste kast) welke toegang geeft tot het achterhuis, waarin zich de woonkamer, wasruimte en badkamer bevindt. De tussenhal geeft tevens toegang tot een separate ruimte met trapopgang naar de 1e verdieping en opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2012).

WOONKAMER
Zeer royale woonkamer, van maar liefst 45 m2, aan de achterzijde van de woning. Doordat deze woonkamer aan de achterzijde van de woning is gesitueerd, is er een mooi zicht over de zij- en achtertuin. Tevens is er een openslaande deur naar de achtertuin. Bij de zithoek is een sfeervolle houtkachel aanwezig. Ook is de woonkamer voorzien van handige vaste kasten.

WASRUIMTE & BADKAMER
Vanuit de tussenhal is de wasruimte te bereiken. Deze wasruimte is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, vaste wastafel, vaste kast en toegang naar de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en toilet.

GARAGE & BIJKEUKEN
Vanuit de woonkeuken is de aangebouwde garage te bereiken. De garage heeft een loopdeur naar de achtertuin en een loopdeur en openslaande deuren naar de oprit. De bijkeuken is vanuit de eetkamer te bereiken.

EERSTE VERDIEPING
De 1e verdieping is zowel vanuit de hal (in het voorhuis) als vanuit de tussenhal (in het achterhuis) te bereiken. Overloop (voorhuis) met toegang naar 2 slaapkamers (circa 13 en 12 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze bovenverdieping is eventueel via een “eigen” toegang toegankelijk (bijv. voor een B&B).
De slaapkamers op de bovenverdieping zijn beide voorzien van een vaste kast. Handige werkkamer (circa 6 m2) met dakkapel en toegang naar 3e slaapkamer (circa 15 m2). Deze 3e slaapkamer heeft ook een dakkapel en toegang naar de grote 4e slaapkamer/werkkamer in het achterhuis (circa 51 m2).
Deze 4e slaapkamer heeft een eigen trapopgang vanaf de begane grond. Deze ruime kamer is ook op te delen in meerdere (slaap)kamers. De ruimte is voorzien van een keukenblok met spoelbak en heeft een toegang naar een eigen berging en toilet. Ook is de zolder van het achterhuis op de 2e verdieping via een vlizotrap vanuit deze ruimte te bereiken.

BADKAMER
Vanaf de overloop in het voorhuis, is er toegang naar een tussenoverloop. Deze tussenoverloop is voorzien van een dakvenster en heeft een vaste kast en trapopgang naar de zolder op de 2e verdieping. Via deze tussenoverloop is ook de badkamer te bereiken. De badkamer heeft een douche, vaste wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping boven het voorhuis te bereiken. Hier is een grote bergzolder met klein topgevelraam en mogelijkheid voor het realiseren van extra (slaap)kamers.

TUIN
Rond de woning is een lommerrijke en fraai aangelegde tuin gelegen. De voortuin is aangelegd met een gazon en diverse fruitbomen en een notenboom. Tevens zijn hier 2 opritten aanwezig met in totaal parkeergelegenheid voor 4 auto's op eigen terrein. Naast de woning is een mooie zijtuin met toegang naar de achtertuin. Ook in de zijtuin zijn diverse fruitbomen aanwezig, tevens is er een klein zonneterras. De achtertuin biedt veel privacy door de bomen en struiken. Door deze bomen en struiken is het heerlijk vertoeven in de tuin, een plekje in de zon of schaduw is makkelijk te vinden. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met mooi zicht over de tuin. Aansluitend aan dit terras is een overkapping geplaatst, welke nu in gebruik is als houtopslag. Aansluitend is een zijtuin met toegang naar de garage.

INDELING
Provisiekelder
Begane grond: Entree, hal, woonkamer/atelierruimte, eetkamer, woonkeuken, toilet, televisie/slaapkamer, tussenhal, woonkamer. Wasruimte, badkamer. Garage, bijkeuken.
1e Verdieping: Overloop, slaapkamer, slaapkamer, werkkamer, slaapkamer, slaapkamer, toilet. Tussenoverloop, badkamer.
2e Verdieping: Voorhuis middels vaste trap te bereiken, achterhuis middels vlizotrap.

BIJZONDERHEDEN
- Karakteristieke vrijstaande woning met een woonoppervlakte van circa 317 m2.
- Grote aangebouwde garage.
- Energielabel C.
- Op het dak van de woning zijn 26 zonnepanelen geplaatst. 20 Panelen zijn geplaatst in 2016, 6 panelen in 2021.
- Verwarming middels hybride warmtepomp i.c.m. CV-ketel.
- Uitstekend geschikt voor dubbele bewoning (bijv. kangoeroewoning of meergeneratiewoning). Reeds 2 trapopgangen naar de 1e verdieping aanwezig.
- Levensloopbestendig wonen mogelijk, badkamer- en slaapkamer op de begane grond aanwezig.
- Mogelijkheid voor een atelier/praktijk/kantoorruimte aan huis (met eigen ingang).
- Stoppenkast vernieuwd.
- Royaal perceel van bijna 900 m2.
- Parkeergelegenheid voor 4 auto's op eigen terrein.
- Mooie paneeldeuren door de hele woning.
- Wandcontactdozen en waterkraan aan buitengevel.
- Op een mooie locatie aan de rand van Dodewaard gelegen.
- Direct op loopafstand van de uiterwaarden en de Waal. De uiterwaarden worden momenteel ontwikkeld tot natuurgebied welke toegankelijk wordt voor wandelaars.
- Op steenworp afstand van de Hiense kerk gelegen. Deze kerk is nu in gebruik voor o.a. exposities en concerten.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 684.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.159,31 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 317 m² Perceeloppervlakte 890 m² Inhoud 1390 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 85 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Ligbad, 2 Toiletten, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-08-2033 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, warmtepomp en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline CV-ketel (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 165 m² (8.94 m bij 18.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 29 m² (966 bij 309) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dodewaard Sectie D Perceelnummer 121 Oppervlakte 780 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dodewaard Sectie D Perceelnummer 1867 Oppervlakte 15 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dodewaard Sectie D Perceelnummer 678 Oppervlakte 95 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties