Kersenbongerd 64

Omschrijving

AAN HET EINDE VAN EEN RUSTIGE EN DOODLOPENDE WOONSTRAAT GELEGEN 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE, CARPORT EN ZONNIGE ACHTERTUIN MET HANDIGE ZIJ-INGANG EN TUINHUIS/BERGING. DEZE WONING IS PRAKTISCH INGEDEELD MET 3 SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING EN MOGELIJKHEID VOOR EEN VIERDE SLAAPKAMER OP DE TWEEDE VERDIEPING. VOOR DE WONING IS PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DE WONING IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN BIJNA 300 M2.

WELKOM bij de Kersenbongerd 64 te Dodewaard
Via de oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fontein, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
De L-vormige woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de woonkamer is er dan ook mooi zicht over de Kersenbongerd. De woonkamer is ruim opgezet met ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en 6-persoonseethoek. In de woonkamer is een sfeervolle schouw met haard aanwezig. De woonkamer heeft zowel raampartijen in de voor-, achter- als zijgevel. Hierdoor is er volop lichtinval in de woonkamer.

OPEN KEUKEN
Aan de achterzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, oven, keramische kookplaat, afzuigkap en aansluiting voor een vaatwasser. Vanuit de keuken is er een handige toegang naar het zonneterras en de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, 2 slaapkamers (circa 14 en 7 m2) aan de voorzijde van de woning. De grote slaapkamer is voorzien van een dakkapel en heeft een handige schuifwandkast. 3e Slaapkamer (circa 5 m2) aan de achterzijde van de woning, deze slaapkamer heeft een dakvenster.

BADKAMER
Lichte badkamer voorzien van een douche/ligbad, 2e toilet, wastafel met meubel en dakvenster.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Ruime 2e verdieping (circa 14 m2) met opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2015), wasmachine-aansluiting en een klein dakvenster. Indien er een groot dakvenster wordt geplaatst, kan er een 4e slaapkamer op deze verdieping worden gerealiseerd. Er ontstaat dan een woonoppervlakte van circa 97 m2!
Boven deze verdieping is nog een handige bergzolder/vliering aanwezig.

GARAGE & CARPORT
Aangebouwde stenen garage met keukenblok met spoelbak. De garage is voorzien van een loopdeur naar de tuin en een kanteldeur naar de oprit. Afmetingen garage circa 5,60 x 2,82/3,29 m1. Aansluitend aan de garage is een grote carport en parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. Afmetingen carport circa 5,91 x 4,08 m1.

TUIN
De diepe en zonnige achtertuin is fraai aangelegd en keurig onderhouden. Aan de achtergevel is een ruim zonneterras waar het heerlijk vertoeven is. Aansluitend zijn er borders en een strak gazon. Aan de achterzijde van de tuin is een 2e terras en een tuinhuis/berging (afmetingen circa 2,97 x 2,99/2,12 m1) aanwezig. Aansluitend aan deze berging is nog een kleine overkapping aanwezig.
Naast de garage is een handige zij-ingang met loopdeur naar de oprit. Aan de achtergevel van de garage is een handige overkapping t.b.v. houtopslag en/of containerstalling aanwezig. Afmetingen overkapping circa 3,29 x 1,07 m1.

LIGGING
De woning is aan het einde van een rustige en doodlopende woonstraat gelegen. Het centrum van Dodewaard is op circa 2 fietsminuten afstand gelegen. In het centrum zijn o.a. een Coop-supermarkt, Action, bloemisterij en gezondheidscentrum aanwezig. Ook zijn er in Dodewaard 2 basisscholen aanwezig, beide op korte afstand van de woning gelegen.
Dodewaard heeft een actief verenigingsleven met o.a. een tennis- en voetbalvereniging. Voor wandelliefhebbers is er in Dodewaard het klompenpad 'Hiensepad'. Dit is een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied van Dodewaard en de buurtschappen Hien en Wely.
Ook de ontsluiting vanuit Dodewaard zijn zeer goed te noemen. De oprit van de A-15 is in circa 4 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen en Arnhem uitstekend te bereiken. Ook is er een treinstation in Dodewaard aanwezig (treinstation Hemmen-Dodewaard). Vanaf dit station zijn er treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fontein, woonkamer, open keuken met toegang naar tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel en vaste schuifwandkast, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met dakvenster, opstelling CV-ketel en wasmachine-aansluiting. Tevens mogelijkheid voor een 4e slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte met 2e verdieping: circa 97 m2!
- Mogelijkheid voor 4e slaapkamer op de 2e verdieping. De 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken.
- 2-Onder-1-kapwoning met garage & carport.
- Extra tuinhuis/berging in de achtertuin.
- Handige zij-ingang naast de garage welke toegang geeft naar de achtertuin.
- De carport is voorzien van een lichtkoepel.
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
- Ruim perceel van bijna 300 m2.
- Energielabel C.
- Nefit HR CV-combiketel, bouwjaar 2015.
- Dakkapel aan voorzijde van de woning.
- Het dak aan de voorzijde is uitstekend geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.
- Aan het einde van een rustige en doodlopende woonstraat gelegen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 359.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.331,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 83 m² Perceeloppervlakte 294 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 406 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Overige inpandige ruimte 31 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-05-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (15.13 m bij 9.61 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (560 bij 282) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dodewaard Sectie B Perceelnummer 2182 Oppervlakte 270 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dodewaard Sectie B Perceelnummer 2385 Oppervlakte 24 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties