Tielsestraat 180

Omschrijving

AAN DE RAND VAN HET DORP ANDELST GELEGEN RECENT OPGELEVERDE (2023) VRIJSTAANDE VILLA MET GARAGE. DEZE VILLA HEEFT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 200 M2 EN IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN 638 M2. DE WONING IS IN 2023 OPGELEVERD, DUS NOG BIJNA NIEUW EN VOORZIEN VAN EEN LUXE KEUKEN MET KOOKEILAND EN LUXE EN COMPLETE BADKAMER. UITERAARD BETREFT HET EEN GASLOZE WONING MET WARMTEPOMP EN 9 ZONNEPANELEN, DUS LAGE ENERGIELASTEN PER MAAND.
NAAST DE WONING IS EEN BREDE OPRIT NAAR DE GARAGE, HIER IS TEVENS PARKEERGELEGENHEID VOOR 5 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. VANUIT DE VRIJE ACHTERTUIN IS ER FRAAI ZICHT OP DE KERKTOREN VAN ANDELST.

WELKOM bij de Tielsestraat 180 te Andelst
Via de oprit aan de linkerzijde van de woning is de stijlvolle entree van de woning te bereiken. Centrale hal met trapopgang naar de 1e verdieping, garderobehoek, modern wandtoilet met waskom, meterkast en via een stalen deur met glaspartijen toegang naar de living.

LIVING
Sfeervolle en zeer royale living met een grote zithoek aan de voorzijde van de woning. Hier zijn grote raampartijen met veel lichtinval en mooi zicht over de Tielsestraat. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Hier is ruimte voor een zeer grote (8-persoons) eethoek. In de achtergevel zijn openslaande deuren met aan beide kanten een raampartij tot aan de grond geplaatst. Hierdoor is er fantastisch zicht over de achtertuin en op de kerktoren van Andelst.

ZEER LUXE OPEN KEUKEN
De luxe open keuken is zeer compleet afgewerkt en voorzien van een kookeiland met gezellige eetbar voor 3 personen. Uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, te weten: grote koelkast, vrieskast, 2x Miele combimagnetron, koffiemachine, brede inductiekookplaat met afzuiging, Quooker en vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een natuurstenen werkblad en handige korflades.

BIJKEUKEN
Praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling warmtepomp en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er een handige toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met dakkapel en toegang naar 3 slaapkamers, de badkamer en het separate toilet.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is over de gehele breedte van de woning gesitueerd. Hierdoor heeft deze slaapkamer een oppervlakte van maar liefst circa 32 m2! Het is mogelijk om deze slaapkamer op eenvoudige wijze te wijzigingen naar 2 slaapkamers, zodat er op de 1e verdieping 4 slaapkamers ontstaan.
Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers aanwezig. Ook deze slaapkamers hebben royale oppervlaktes van circa 12 en 11 m2.

BADKAMER & SEPARAAT TOILET
Zeer luxe en complete badkamer met grote inloopdouche met regendouche, handdouche, drainagegoot en glaswand. Vrijstaand ligbad, elektrische handdoekenradiator, breed wastafelmeubel met 2 waskommen en geïntegreerde verlichting, brede spiegelwand met geïntegreerde verlichting.
Op de 1e verdieping is tevens een separate toiletruimte met wandtoilet aanwezig.

GARAGE
De garage is achter in de tuin geplaatst. De stenen garage is in spouw gebouwd en geïsoleerd. Tevens is de garage voorzien van openslaande deuren naar de oprit en een separate loopdeur naar de tuin. Ook is er een handige uitstortgootsteen aanwezig. De garage heeft afmetingen van circa 5,33 x 2,78 m1.

TUIN
De woning is gelegen op een royaal perceel van 638 m2, rondom de woning is dus veel ruimte. Aan de linkerzijde van de woning is een brede oprit met parkeergelegenheid voor 5 auto's op eigen terrein. Aan de achtergevel is een royaal zonneterras aangelegd. De oprit, achter-, voor- en zijtuin dienen nog aangelegd te worden. Het is dus mogelijk om de tuin geheel naar eigen wensen aan te leggen.

LIGGING
Deze woning is aan de doorgaande Tielsestraat gelegen. Vanaf de woning is er dan ook een zeer snelle ontsluiting naar de oprit van de A-15 (circa 2 autominuten) en het treinstation Zetten-Andelst (circa 3 autominuten). Via de A-15 is er een snelle ontsluiting naar de nabijgelegen steden Tiel, Arnhem, Nijmegen en Wageningen. Ook per trein zijn deze steden goed te bereiken.
Het naastgelegen dorp Herveld en het dorp Andelst lopen in elkaar over en zijn dan ook nauw met elkaar verbonden. Het centrum van Herveld is in circa 4 minuten fietsen te bereiken. Hier zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een Coop-supermarkt en DA Drogisterij, aanwezig. Ook zijn er in Herveld o.a. een bloemisterij, kledingwinkel, cafetaria, fietsenwinkel en restaurant gevestigd.
Tevens zijn er 2 basisscholen in Herveld aanwezig, deze zijn ook op korte fietsafstand gelegen. Het voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) is op circa 11 minuten fietsafstand in het naastgelegen dorp Zetten aanwezig.
Herveld-Andelst is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik". In dit dorpshuis worden veel activiteiten (o.a. carnaval) georganiseerd. Ook zijn er meerdere verenigingen, van sport tot cultuur, in Herveld gevestigd.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, wandtoilet met fontein, meterkast, living met openslaande deuren naar tuin, open keuken, bijkeuken met toegang naar tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met walk-in-closet, badkamer, separate toiletruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Let op: Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs.
- Recent opgeleverde nieuwbouwwoning, geheel instapklaar.
- Energiezuinige en gasloze woning voorzien van 9 zonnepanelen.
- Luxe keuken en sanitair.
- Openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer naar de tuin.
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.
- Sfeervolle spotjes door de gehele woning.
- De gehele woning is voorzien van een mooie visgraat PVC-vloer met hoge plinten.
- Praktische draai-kiepramen.
- Aan de linkerzijde van de woning is een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig.
- Buitenkraan aan achtergevel woning en zijgevel garage.
- Glasvezel aanwezig (in aanleg/aanvraag).
- Diepe en zonnige achtertuin met fraai zicht op de kerktoren van Andelst.
- De tuin dient nog aangelegd te worden door koper.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 850.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.250,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2023 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 200 m² Perceeloppervlakte 638 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 729 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Vloerverwarming, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 07-02-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 266 m² (18.0 m bij 14.8 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 14 m² (533 bij 278) Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en overig Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie G Perceelnummer 3267 Oppervlakte 638 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties