Verlengde Emmastraat 8

Omschrijving

AAN EEN GROENE EN GEWILDE WOONSTRAAT GELEGEN VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW MET GROTE GARAGE MET VERDIEPING EN PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DE WONING IS OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN MAAR LIEFST 919 M2 GELEGEN, HIERDOOR IS ER RONDOM DE WONING EEN ROYALE TUIN MET VEEL PRIVACY. BIJ DEZE WONING IS HET DAN OOK HEERLIJK VRIJ WONEN OP EEN GROOT PERCEEL, MAAR TOCH OP KORTE AFSTAND (CIRCA 2 FIETSMINUTEN) VAN WINKELS, SCHOLEN EN VOORZIENINGEN. ALLE VOORZIENINGEN (O.A. BAD- EN SLAAPKAMER) IN DEZE WONING ZIJN OP DE BEGANE GROND AANWEZIG, HIERDOOR IS LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN MOGELIJK. OOK IS DE WONING ZEER GESCHIKT VOOR ZZP-ERS DIE VEEL BUITENRUIMTE EN EEN GROTE GARAGE/SCHUUR NODIG HEBBEN.

WELKOM bij de Verlengde Emmastraat 8 te Andelst
Via de diepe oprit toegang naar de voortuin en overdekte entree van de woning. Zeer ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, toegang naar woonkamer en keuken.

WOONKAMER
De woonkamer is over de volle lengte van de woning gesitueerd en is voorzien van grote raampartijen in zowel de voor-, zij- als achtergevel. Hierdoor is er vanuit de woonkamer fantastisch zicht over de tuin en de Verlengde Emmastraat. De woonkamer is ruim opgezet met ruimte voor een royale zithoek en 6 tot 8-persoons eethoek. Tevens is er een schouw met mogelijkheid voor het plaatsen van een sfeerhaard aanwezig.

WOONKEUKEN
De woonkeuken is vanuit de hal te bereiken. De woonkeuken heeft ruimte voor het plaatsen van een eethoek en een toegang naar de handige provisie/trapkast. De lichte keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van een dubbele spoelbak en inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap en oven. Ook vanuit de keuken is er mooi zicht over de tuin.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is via een toog de praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting. Ook is hier de Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2017) geplaatst. Vanuit de bijkeuken is er een toegang naar de badkamer, het separate toilet en de tuin.

BADKAMER & SEPARAAT TOILET
Lichte badkamer met douche/ligbad, wastafel met groot meubel en designradiator. De naastgelegen, separate toiletruimte is voorzien van een wandtoilet en fontein.

SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND
In deze woning is het mogelijk om levensloopbestendig te wonen. De slaapkamer (13 m2) is aan de voorzijde van de woning gelegen en te bereiken vanuit de hal. Deze kamer is nu in gebruik als speel/werkkamer, maar ook uitstekend geschikt als slaapkamer op de begane grond.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Door de grootte van deze overloop is er mogelijkheid voor het plaatsen van bijv. een kledingkast of werk/studeerhoek. Tevens heeft de overloop een extra slaapgelegenheid. Vanaf de overloop zijn 2 grote slaapkamers (circa 18 en 16 m2) te bereiken. Beide slaapkamers zijn voorzien van bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Tevens heeft de grootste slaapkamer een wastafel met meubel.

GARAGE
Op het perceel is een vrijstaande stenen garage met openslaande deuren naar de oprit aanwezig. De garage is zeer ruim opgezet en heeft een oppervlakte van circa 28 m2 (afmetingen circa 6,95 x 3,97 m1). Tevens is de garage voorzien van een handige bergzolder met een oppervlakte van circa 8 m2. De bergzolder is te bereiken vanaf de buitenzijde (middels een ladder) met een kleine deur. Door de royale oppervlakte van de garage is deze ook uitstekend geschikt voor bijv. een ZZP-er.

TUIN
Rondom de woning is een royale en zonnige tuin gelegen. Naast de woning is een oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst 7 auto's op eigen terrein aanwezig. Vanaf de oprit is via een afsluitbare poort toegang naar zowel de voor- als achtertuin. De achtertuin is speels aangelegd met mooi straatwerk, gazon en borders. Aan de achtergevel van de woning is een groot zonneterras aanwezig. Achter de garage is een groot 2e zonneterras aanwezig. Vanaf dit terras mooi zicht over de achtertuin. Ook de zij- en voortuin zijn aangelegd met gazon en borders. Door het grote perceeloppervlakte van 919 m2 zijn er volop mogelijkheden op dit perceel. Zo is er mogelijkheid voor bijv. een moestuin of een grote kinderspeelplaats.

LIGGING
De woning is aan een groene en gewilde woonstraat in Andelst gelegen. Aan de Verlengde Emmastraat is het rustig wonen met winkels en voorzieningen op korte afstand. Een kinderspeelplaats is zelfs op loopafstand gelegen. Het naastgelegen dorp Herveld en Andelst lopen in elkaar over en zijn dan ook nauw met elkaar verbonden. Het centrum van Herveld is in circa 2 fietsminuten te bereiken. Hier zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een Coop-supermarkt en DA Drogisterij, aanwezig. Ook zijn er in Herveld o.a. een bloemisterij, kledingwinkel, cafetaria, fietsenwinkel en restaurant gevestigd.
Tevens zijn er 2 basisscholen in Herveld aanwezig, deze zijn ook op korte fietsafstand gelegen. Het voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) is op circa 11 minuten fietsafstand in Zetten aanwezig.
Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik", waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er meerdere verenigingen, van sport tot cultuur, in Herveld gevestigd.
De steden Tiel, Arnhem, Nijmegen en Wageningen zijn zowel per auto als met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. De oprit van de A-15 is in circa 3 autominuten te bereiken. Het treinstation Zetten-Andelst is op circa 7 fietsminuten afstand gelegen.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer, woonkeuken met provisie/trapkast, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling CV-ketel, badkamer met douche/ligbad, wastafel met groot meubel en designradiator. Separaat wandtoilet met fontein. Vanuit hal te bereiken werk/speel/slaapkamer.
1e Verdieping: Overloop met slaapgelegenheid, dakvenster en bergruimte achter knieschotten, 2 slaapkamers met bergruimte achter knieschotten en 1 kamer voorzien van wastafel met meubel.

BIJZONDERHEDEN
- Levensloopbestendig wonen mogelijk, slaap- en badkamer op begane grond reeds aanwezig.
- Groot perceel van 919 m2.
- De hal, woonkamer, overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en (elektrische) buitenzonwering.
- De voordeur en het bijbehorende kozijn is van kunststof, geplaatst in 2021.
- Praktische bijkeuken.
- Afsluitbare poort tussen woning en garage.
- Energielabel C.
- Grote garage van circa 28 m2 met bergzolder van circa 8 m2.
- Parkeergelegenheid voor 7 auto's op eigen terrein.
- In groene en gewilde woonstraat gelegen.
- Op korte afstand van winkels, scholen en voorzieningen gelegen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.032,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 919 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 441 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-04-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 420 m² (16.59 m bij 25.29 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 27 m² (695 bij 397) Parkeer capaciteit 7 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie G Perceelnummer 1276 Oppervlakte 919 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties