Tielsestraat 217

Omschrijving

OP EEN ROYAAL PERCEEL AAN DE RAND VAN HET DORP ANDELST GELEGEN, KARAKTERISTIEKE EN MONUMENTALE T-WOONBOERDERIJ GENAAMD 'DEN HOOGEN HOF’. DEZE ZEER RUIME BETUWSE BOERDERIJ HEEFT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 433 M2. HIERDOOR ZIJN ER VOLOP MOGELIJKHEDEN BIJ DEZE WONING, ZOALS HET EXPLOITEREN VAN EEN BED&BREAKFAST OF INWONENDE OUDERS. DE BOERDERIJ STAAT OP EEN PERCEEL VAN 2.415 M2 EN HEEFT RONDOM EEN FRAAI AANGELEGDE TUIN MET O.A. EEN BIJZONDER ASSORTIMENT BOMEN.

Deze woonboerderij is gebouwd omstreeks 1850. Inmiddels is de woonboerderij gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd met behoud van authentieke details. Deze details zijn o.a. terug te vinden in de gebinten, balkenplafonds, sierluiken en rollagen boven de ramen en deuren. Kortom een karakteristieke woonboerderij met uitstraling en volop ruimte!

WELKOM bij de Tielsestraat 217 te Andelst
Via de fraai aangelegde voortuin is middels een grindpad de statige entree van de woning te bereiken. Dubbele deuren geven toegang naar de hal van de woning. De sfeervolle hal loopt over de gehele lengte van het voorhuis door naar het achterhuis. De hal is voorzien van een originele marmeren vloer en wandtegels. Vanuit de hal zijn dan ook de living, eetkamer annex biljartkamer en woonkeuken te bereiken.

LIVING
Sfeervolle living met grote raampartijen en openslaande deuren naar de besloten zijtuin. De living heeft een oppervlakte van circa 37 m2 en ruimte voor een zithoek en extra werk/studeerhoek. De living heeft 2 ingebouwde vitrinekasten en er is een schouw met haard aanwezig.

EET/WERKKAMER & BILJARTRUIMTE
Lichte eet/werkkamer (circa 17 m2) met fraai zicht over de tuin en richting de Tielsestraat. De eet/werkkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. Aansluitend is via een brede toog de biljartruimte (circa 22 m2) te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een schouw en heeft een mogelijkheid voor het plaatsen van een sfeerhaard. Deze ruimte is nu in gebruik als biljartruimte, maar is ook geschikt als 2e woonkamer of televisiekamer.

TUSSENHAL
Vanuit de hal is via openslaande deuren een vestibule te bereiken. Vanuit deze vestibule is het achterhuis/woonkeuken te bereiken.

WOONKEUKEN
De woonkeuken is zeer ruim opgezet doordat bijna het gehele achterhuis is ingericht als woonkeuken. De woonkeuken heeft dan ook een oppervlak van circa 64 m2. De woonkeuken is voorzien van grote raampartijen en heeft openslaande deeldeuren naar de achtertuin en openslaande orangeriedeuren naar de zijtuin. Door de ruime opzet van de woonkeuken is er ruimte voor een zithoek met sfeervolle houtkachel en 8-persoons eethoek. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is voorzien van alle inbouwapparatuur: stoomoven, combimagnetron, 2 wijnkoelkasten, dubbele spoelbak, vaatwasser, afzuigschouw en fornuis met 6-pits gaskookplaat en dubbele oven. Tevens is er ruimte voor het plaatsen van een Amerikaanse koelkast.

TUSSENHAL
Vanuit de woonkeuken is via een grote tussenhal de slaap- en badkamer op de begane grond te bereiken. De tussenhal heeft ook een toegang naar de tuin en de garage. Tevens is er toegang naar het wandtoilet met fontein en de provisiekelder.

SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND
Ruime kamer van circa 21 m2 welke nu in gebruik is als televisiekamer, maar ook uitstekend geschikt als slaapkamer op de begane grond. Aansluitend is er een badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, bidet, wandtoilet en vaste wastafel. Vanuit de slaapkamer is een toegang naar de tuin, tevens zijn er in de badkamer openslaande deuren naar de tuin.

GARAGE/BERGING
Vanuit de tussenhal is de garage/berging te bereiken. De garage heeft openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. De garage/berging heeft een oppervlakte van circa 68 m2 en biedt ruimte voor het stallen van maar liefst 4 auto's. Tevens is in de garage de Atag HR CV-combiketel (bouwjaar 2008) geplaatst.

EERSTE VERDIEPING
Via het trappenhuis (met garderobe) op de begane grond is de 1e verdieping boven het achterhuis te bereiken. Overloop met vide met fantastisch zicht over de woonkeuken. Vanaf de overloop is een handige kantoor/garderobekamer (circa 7 m2) en een separate wasruimte te bereiken. De wasruimte is voorzien van een dakvenster, wasmachine- en drogeraansluiting.

TWEEDE BADKAMER
Ruime 2e badkamer op de 1e verdieping, welke is voorzien van 2 inloopdouches, wandtoilet en dubbele wastafel. Tevens is er een dakvenster in de badkamer aanwezig.

SLAAPKAMERS
Via de overloop is middels een toegang een 2e overloop te bereiken. 4 Zeer ruime slaapkamers (circa 20, 23, 23 en 20 m2) waarvan 2 met vaste (inloop)kasten.

VERDIEPING BOVEN SLAAP- EN BADKAMER
Vanuit de tussenhal is de verdieping boven de slaap- en badkamer te bereiken. Overloop met toegang naar een zeer royale slaapkamer (circa 40 m2) met grote inloopkast (circa 7 m2), dakvenster en keukenblok met spoelbak.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vlizotrap vanaf de overloop in het voorhuis is de 2e verdieping boven het voorhuis te bereiken. Hier is een grote bergzolder aanwezig. Op deze bergzolder is de Atag HR CV-combiketel voor het voorhuis geplaatst.

ROYALE TUIN RONDOM MET TERRASOVERKAPPING/OPEN KAPSCHUUR
Rondom de woning is een fraai aangelegde tuin met aan de achtergevel een groot zonneterras waar het heerlijk vertoeven is. Aansluitend aan dit terras is een open kapschuur (bouwjaar 2017) van circa 30 m2, welke nu in gebruik is als terrasoverkapping. Aan de linkerzijde van de woning is een mooi aangelegde en besloten zijtuin met zonneterrassen, vijverpartij en borders. Voor de woning en aan de rechterzijde is een groot gazon en een ruim assortiment aan bomen. Voor de garage is een diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De oprit is afsluitbaar middels een eiken veldhek.

LIGGING
De woning is op een mooie hoeklocatie aan een doorgaande woonstraat in Andelst gelegen. Het naastgelegen dorp Herveld en Andelst lopen in elkaar over en zijn dan ook nauw met elkaar verbonden. Het centrum van Herveld is in circa 5 fietsminuten te bereiken. Hier zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een Coop-supermarkt en DA Drogisterij, aanwezig. Ook zijn er in Herveld o.a. een bloemisterij, kledingwinkel, cafetaria, fietsenwinkel en restaurant gevestigd.
Tevens zijn er 2 basisscholen in Herveld aanwezig, deze zijn ook op korte fietsafstand gelegen. Het voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) is op korte fietsafstand in Zetten aanwezig.
Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik", waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er meerdere verenigingen, van sport tot cultuur, in Herveld gevestigd.
De steden Tiel, Arnhem, Nijmegen en Wageningen zijn zowel per auto als met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. De oprit van de A-15 is in circa 2 autominuten te bereiken. Het treinstation Zetten-Andelst is op circa 7 fietsminuten afstand gelegen.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal, living, eetkamer, biljartkamer, vestibule, woonkeuken, tussenhal, wandtoilet met fontein, vaste kast, slaapkamer, badkamer.
1e Verdieping: Overloop met vide, wasruimte, kantoor/studeerkamer, badkamer, tussenoverloop, 4 slaapkamers.
2e Verdieping: Bergzolder

BIJZONDERHEDEN
- Monumentale Betuwse woonboerderij genaamd 'Den Hoogen Hof' gelegen op een perceel van 2.415 m2.
- Zeer ruim woonoppervlak van maar liefst 433 m2.
- Bouwjaar voorhuis circa 1850. Bouwjaar achterhuis circa 1917.
- Diverse authentieke details zowel aan de buiten- als binnenzijde van de woning.
- Diverse glas-in-loodramen, paneeldeuren en balkenplafonds. Tevens zijn er in de woning fraaie gebinten zichtbaar.
- Speelse vide met uitzicht op de woonkeuken.
- Het voor- en achterhuis hebben een eigen Atag HR CV-combiketel (bouwjaar 2007/2008).
- De woonkeuken en de achterliggende hal zijn voorzien van een mooie Belgische hardstenen vloer.
- De woonkeuken, hal in het achterhuis, televisiekamer, badkamers begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
- Energielabel C.
- Mogelijkheid voor het plaatsen van zonnepanelen op het dak van de garage.
- In de tuin is een puls aanwezig.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.050.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.424,94 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1850 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en open ligging Bijzonderheden Monument en gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 433 m² Perceeloppervlakte 2415 m² Inhoud 1994 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 32 m² Indeling Overige inpandige ruimte 115 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, 2 Douches, Wastafelmeubel, Bidet, Ligbad, 2 Toiletten, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-05-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 1206 m² (33.5 m bij 36.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 68 m² (1054 bij 649) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie F Perceelnummer 2092 Oppervlakte 2415 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties