Hoofdstraat 69

Omschrijving

SFEERVOLLE EN TOTAAL GERENOVEERDE VRIJSTAANDE WONING MET SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. HET BETREFT HIER EEN WONING MET EEN RUIM WOONOPPERVLAK VAN MAAR LIEFST 150 M2! DE WONING IS GEHEEL MODERN AFGEWERKT EN VOORZIEN VAN EEN LUXE KEUKEN EN LUXE BADKAMER/SANITAIR. DEZE WONING HEEFT VEEL EXTRA'S ZOALS EEN VRIJSTAAND HOUTEN TUINHUIS MET EXTRA BERGING EN VERANDA. TEVENS IS ER EEN EXTRA (FIETSEN)OVERKAPPING EN PARKEERGELEGENHEID VOOR 3 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. HET GEHEEL IS GELEGEN OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 535 M2 MET EEN FRAAI AANGELEGDE TUIN.

WELKOM bij de Hoofdstraat 69 te Andelst
Via de grote zijtuin, aan de rechterzijde van de woning, is de ingang van de woning te bereiken. Ruime en centrale hal, modern wandtoilet met fontein, grote provisiekast, toegang naar slaap- en badkamer op de begane grond, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang naar de open woonkeuken.

OPEN WOONKEUKEN
Luxe keuken met een breed stenen werkblad en separate kast met veel kastruimte. Uiteraard is de keuken voorzien van alle inbouwapparatuur: koelkast, vrieskast, vaatwasser, Quooker, gaskookplaat met wokbrander, afzuigschouw en combimagnetron. De keuken heeft tevens meerdere handige korfladen. Door de royale oppervlakte van de keuken is er een echte woonkeuken ontstaan met ruimte voor een 6-persoonseethoek.

WOONKAMER
Vanuit de keuken is de sfeervolle woonkamer te bereiken. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd met veel lichtinval. De woonkamer is ruim opgezet met ruimte voor een grote zithoek. Openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de tuin zou hier een goede optie zijn en is eenvoudig te realiseren.

SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND
Vanuit de hal is de slaap- en badkamer op de begane grond te bereiken. De slaap- en badkamer zijn ideaal naast elkaar gelegen. De slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 16 m2.
Luxe en moderne badkamer met ligbad, grote inloopdouche met regendouche, designradiator en wastafelmeubel met 2 waskommen.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van het toilet).

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Zeer ruime overloop met dakvenster, mogelijkheid voor extra thuiswerk/studeerhoek en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Op deze verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers aanwezig, waarvan 3 kamers zijn voorzien van een dakkapel. Tevens hebben 2 slaapkamers bergruimte achter (afsluitbare) knieschotten. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning hebben een oppervlakte van circa 11 en 7 m2. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een oppervlakte van circa 14 en 11 m2.

TUIN
De woning heeft zowel aan de linker- als rechterzijde van de woning een grote zijtuin. De zijtuin aan de linkerzijde is op het zuid-westen gelegen, hierdoor is het hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Ook biedt deze tuin veel privacy. De tuin is fraai aangelegd met mooi sierstraatwerk, gazon, hagen en leibomen met fraaie tuinverlichting. Er is een groot zonneterras aanwezig, waar het heerlijk vertoeven is. Ook is er een houten tuinhuis (circa 16 m2) met aansluitend een veranda (circa 11 m2) en extra berging (circa 5 m2) aanwezig. In de veranda is het heerlijk buiten zitten in de schaduw of bij kouder weer. Vanuit de veranda is er een mooi zicht over de tuin.
De tuin aan de rechterzijde van de woning is ook fraai aangelegd met gazon en borders. Tevens is hier ruimte voor het realiseren van bijv. een kinderspeelplaats. Naast de woning is nog een extra overkapping welke nu in gebruik is als fietsenstalling. Vanuit deze zijtuin is er een toegang naar de Hoofdstraat en 3 parkeerplaatsen op eigen terrein.

LIGGING
De woning is aan de doorgaande Hoofdstraat in Andelst gelegen. Het dorp Andelst gaat over in het dorp Herveld. Andelst en Herveld zijn nauw met elkaar verbonden. Het centrum van Herveld is op loopafstand (circa 450 meter) van de woning gelegen. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Zo is er o.a. een Coop-supermarkt, een drogisterij, bloemisterij, restaurant en cafetaria aanwezig. Tevens heeft Herveld een eigen dorpshuis (De Hoendrik) waar veel activiteiten georganiseerd worden.
De schoolvoorzieningen in Herveld en omgeving zijn goed te noemen, er zijn 2 basisscholen aanwezig. Het voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) is in Zetten op circa 11 fietsminuten afstand gelegen.
Via de N-836 (Wageningsestraat) is het treinstation Zetten-Andelst in circa 4 autominuten te bereiken. De oprit van de A-15 is in circa 3 autominuten te bereiken. Via de A-15 is er een snelle ontsluiting naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel.

INDELING
Begane grond: Entree aan de achterzijde, hal, wandtoilet met fontein, vaste provisiekast, trapopgang naar 1e verdieping, open woonkeuken, woonkamer. Vanuit de hal te bereiken slaapkamer met meterkast, vaste kast met opstelling CV-ketel en separate wasruimte, badkamer.
1e Verdieping: Overloop met bergruimte achter knieschotten, 4 slaapkamers waarvan 3 voorzien van een dakkapel.

BIJZONDERHEDEN
- Geheel gerenoveerde en gemoderniseerde woning.
- Gedeeltelijk voorzien van dak- en muurisolatie.
- Royaal perceel van 535 m2.
- Bad- en slaapkamer op de begane grond.
- De badkamer is voorzien van een regendouche.
- Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2022).
- 4 Slaapkamers op de 1e verdieping.
- Grote, fraai aangelegde tuin met veel privacy.
- Houten tuinhuis met veranda en extra berging.
- Extra overkapping in gebruik als fietsenstalling.
- Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein.
- Glad gestuukte muren en plafonds.
- De keuken en badkamer hebben meerdere inbouwspots.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Mooie sierluiken aan de voorzijde van de woning.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van het toilet.
- De begane grond is voorzien van een duurzame PVC-vloer.
- De 1e verdieping is voorzien van 3 dakkapellen.
- Mogelijkheid voor werk/studeerhoek op overloop 1e verdieping.
- Voorzien van zinken dakgoten en regenpijpen.
- Waterkraan aan achtergevel.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 499.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.330,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 535 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 529 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 13-12-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 188 m² (13.99 m bij 13.46 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie G Perceelnummer 960 Oppervlakte 535 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties