Verlengde Emmastraat 1

Omschrijving

MODERNE & SFEERVOLLE 2-ONDER-1-KAPWONING MET MAAR LIEFST 5 SLAAPKAMERS!
DEZE UITGEBOUWDE WONING IS GELEGEN AAN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT IN HET DORP ANDELST. DE WONING HEEFT EEN LUXE KEUKEN EN BADKAMER EN IS VOORZIEN VAN 14 ZONNEPANELEN. TEVENS HEEFT DEZE WONING EEN AANGEBOUWDE STENEN GARAGE MET AANSLUITEND EEN OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET WESTEN GELEGEN EN HEEFT EEN GROOT ZONNETERRAS WAAR HET HEERLIJK VERTOEVEN IS.

WELKOM bij de Verlengde Emmastraat 1 te Andelst
Via de oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime en praktische hal met toegang naar de garage, modern wandtoilet met fontein, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar zowel de woonkamer als keuken.

WOONKAMER
De L-vormige woonkamer is over de volle breedte aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De woonkamer heeft raampartijen is zowel de voor- als zijgevel. Hierdoor is er veel lichtinval en fraai zicht over de Verlengde Emmastraat. De zithoek biedt ruimte voor een grote hoekbank en heeft een strak afgewerkte schouw met sfeervolle haard. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft mooi tuinzicht. Ook in de raambekleding is de moderne en strakke look voortgezet, de ramen zijn voorzien van donkere jaloezieën.

OPEN KEUKEN
De keuken is in de uitbouw aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De lichte keuken is verdeeld in een werkgedeelte en een grote kastenwand met veel kastruimte. Uiteraard is de keuken van alle (deels Miele) inbouwapparatuur voorzien, te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, 2 combi-ovens, koffiezetapparaat, koelkast en vrieskast. Tevens heeft de keuken veel praktische korfladen. Vanuit de keuken is de achtertuin, via openslaande deuren, te bereiken.

De begane grondvloer is afgewerkt met een mooie visgraat PVC-vloer.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar 2 slaapkamers (circa 12 en 8 m2) aan de voorzijde van de woning. De 3e slaapkamer (circa 11 m2) is aan de achterzijde gesitueerd. Tevens is er vanaf de overloop een praktische wasruimte te bereiken. In deze wasruimte is een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig, ook is hier de Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2015) geplaatst. Vanuit de wasruimte is een grote inloopkast (circa 2 m2) te bereiken.

BADKAMER
De badkamer is zeer ruim opgezet en voorzien van een vrijstaand ligbad, 2e wandtoilet, grote inloopdouche en dubbele wastafel. De badkamer heeft veel lichtinval door de 3 grote dakvensters, uiteraard zorgen deze dakvensters ook voor de extra natuurlijke ventilatie. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

BALKON/DAKTERRAS
Aan de achterzijde van de woning is een balkon/dakterras gelegen. Dit balkon/dakterras heeft afmetingen van circa 2,91 x 1,92 m1 en biedt mogelijkheid voor het plaatsen van een balkon/tuinset.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Overloop met handige vaste kast en toegang naar 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 9 m2 en de slaapkamer aan de achterzijde circa 6 m2.

GARAGE
De garage is in spouw gebouwd en van binnenuit (via de hal) te bereiken. De garage heeft een kanteldeur naar de oprit en loopdeur naar de tuin. Afmetingen garage circa 5,59 x 2,76 m1.

TUIN
De zonnige achtertuin is op het westen gelegen, hierdoor is het heerlijk genieten van de middag- en avondzon in eigen tuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooi straatwerk (grote tegels) en borders. Er is dan ook veel mogelijkheid voor een grote zit- en loungehoek. De voortuin is speels aangelegd met borders en straatwerk. Naast de woning is een oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

LIGGING
Aan de Verlengde Emmastraat is het rustig wonen, maar toch op korte afstand van winkels en voorzieningen. Een kinderspeelplaats is zelfs op loopafstand van de woning gelegen. Het centrum van Herveld is op circa 2 fietsminuten afstand gelegen. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een Coop-supermarkt, DA Drogisterij, bloemisterij, cafetaria en fietsenwinkel.
Ook zijn er 2 basisscholen in Herveld aanwezig, welke ook op korte fietsafstand zijn gelegen. Het voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) is op circa 11 minuten fietsafstand in Zetten aanwezig.
Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik", waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er meerdere verenigingen, van sport tot cultuur, in Herveld gevestigd.
De steden Tiel, Arnhem, Nijmegen en Wageningen zijn zowel per auto als met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. De oprit van de A-15 is op circa 2 autominuten afstand gelegen. Het treinstation Zetten-Andelst is in circa 8 fietsminuten te bereiken.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal, toegang naar garage, wandtoilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, toegang naar woonkamer en keuken. Woonkamer, open keuken met openslaande deuren naar tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer met toegang naar balkon, separate wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling CV-ketel en toegang naar vaste kast.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop, 2 slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN
- Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers.
- Praktische garage.
- 14 Zonnepanelen, geplaatst in 2021.
- De elektrische installatie/bedradingen zijn gedeeltelijk vernieuwd.
- Energielabel B.
- Moderne en strak afgewerkte woning.
- Sfeervolle haard in woonkamer.
- Vanuit de hal zijn via fraai zwarte glazen deuren de woonkamer en keuken te bereiken.
- Vanuit de keuken openslaande deuren naar de achtertuin.
- De begane grondvloer is afgewerkt met een mooie visgraat PVC-vloer.
- De begane grond (m.u.v. de garage) is voorzien van vloerverwarming. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming.
- Het platte dak van de keuken is in 2022 vernieuwd.
- De achtergevel dient opnieuw gevoegd te worden.
- Zonnige achtertuin op het westen gelegen.
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
- Winkels en kinderspeelplaats op korte afstand gelegen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 439.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.325,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Perceeloppervlakte 230 m² Inhoud 516 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 22-11-2021 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 69 m² (8.21 m bij 8.41 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (559 bij 276) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie G Perceelnummer 1411 Oppervlakte 206 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie G Perceelnummer 3250 Oppervlakte 24 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties