Constantijnstraat 13

Omschrijving

IN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT GELEGEN ROYALE EENGEZINSWONING MET ZONNIGE TUIN MET STENEN BERGING EN HANDIGE ACHTERINGANG. HET BETREFT HIER EEN IDEALE GEZINSWONING MET 3 VOLWAARDIGE WOONLAGEN EN MOGELIJKHEID VOOR HET REALISEREN VAN MAAR LIEFST 5 SLAAPKAMERS. DE WONING IS STRAK AFGEWERKT EN HEEFT EEN MODERNE KEUKEN EN BADKAMER. INSTAPKLARE EN IDEALE STARTERSWONING MET EEN ENERGIELABEL B.

WELKOM bij de Constantijnstraat 13 te Andelst
De entree van de woning is te bereiken vanuit de fraai aangelegde voortuin. Zeer ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, modern wandtoilet, meterkast, handige provisie/trapkast en toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle en tuingerichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. In de achtergevel zijn grote raampartijen tot aan de grond geplaatst. Hierdoor is er volop lichtinval in de woning en fraai zicht over de tuin. Tevens is er een toegang vanuit de woonkamer naar het zonneterras en de tuin. De woonkamer heeft voldoende ruimte voor een grote zithoek en 6-persoons eethoek.

OPEN KEUKEN
Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en heeft een kook-schiereiland. Uiteraard is de keuken van alle inbouwapparatuur voorzien, te weten: koelkast, vrieskast, combimagnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met wokbrander en vrijhangende afzuigschouw. De keuken is ook voorzien van een handige carrouselkast en granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken is er fraai zicht over de Constantijnstraat.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamers (circa 6 m2) zijn beide voorzien van een handige schuifwandkast. Aan de achterzijde is een grote slaapkamer (circa 21 m2) over de volle breedte van de woning. Oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers, op eenvoudige wijze is dit weer terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie (beide deuren zijn nog aanwezig). Deze slaapkamer is ook voorzien van een grote schuifwandkast.

BADKAMER
Lichte en moderne badkamer met een inloopdouche met glaswand, 2e wandtoilet, designradiator en vaste wastafel met meubel.

TWEEDE VERDIEPING
De 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Praktische 2e verdieping met wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2013) en keukenblokje met spoelbak. Deze verdieping is tevens voorzien van 2 dakvensters en heeft veel bergruimte. Ook is het mogelijk om een extra (slaap/werk)kamer op deze verdieping te realiseren.

TUIN MET BERGING
De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraai straatwerk en een grote border. Aan de achtergevel is een groot zonneterras. Tevens is er aan de achtergevel een kleine overkapping boven de entree. Grenzend aan de berging is een verhoogd 2e zonneterras voorzien van vlonderplanken. De stenen berging is aan de achterzijde van de tuin geplaatst. De berging heeft een groot raampartij tot aan de grond, waardoor er veel lichtinval in de berging is. Uiteraard is de berging ook voorzien van elektra. De achtertuin is ook te bereiken middels een handige achteringang. De diepe voortuin is mooi aangelegd met borders met een groene uitstraling.

LIGGING
Deze woning is aan rustige woonstraat in Andelst gelegen. 2 Kinderspeelplaatsen zijn op loopafstand van de woning gelegen. Het dorp Andelst gaat over in het dorp Herveld. Andelst en Herveld zijn dan ook nauw met elkaar verbonden. Het centrum van Herveld is in circa 3 fietsminuten te bereiken. In Herveld zijn o.a. een dorpshuis (De Hoendrik) en alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Zo is er o.a. een Coop-supermarkt, een drogisterij, bloemisterij, restaurant en cafetaria aanwezig. Ook zijn er 2 basisscholen in Herveld gevestigd. Het voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum) is in Zetten op circa 11 fietsminuten afstand gelegen.
Via de N-836 is het treinstation Zetten-Andelst in circa 7 fietsminuten te bereiken. De oprit van de A-15 is in circa 3 autominuten te bereiken. Via de A-15 is er een snelle ontsluiting naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, wandtoilet, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, trapkast, woonkamer met toegang naar tuin, open keuken.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers voorzien van vaste schuifwandkasten, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling CV-ketel, keukenblokje met spoelbak, 2 dakvensters en bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare en strak afgewerkte woning met moderne keuken en badkamer.
- Mogelijkheid voor 5 slaapkamers.
- Grote raampartijen in de woonkamer.
- Fraai aangelegde voortuin.
- De achtertuin heeft een handige achteringang.
- Grotendeels voorzien van kunststofkozijnen.
- Waterkraan met spoelbak aan achtergevel.
- Energielabel B.
- Het dak aan de voorzijde is uitstekend geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.
- Stenen berging van circa 9 m2.
- Gedeeltelijk voorzien van screens.
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.
- 2 Kinderspeelplaatsen op loopafstand van de woning.
- Op korte fietsafstand van het centrum van Herveld.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.857,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Perceeloppervlakte 142 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 361 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 06-10-2026 Isolatie Vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (9.97 m bij 5.85 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie G Perceelnummer 1018 Oppervlakte 142 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties